Ley 820 de 2003

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• Capitulo I Genralidades

• Art. 1. Fijar criterios de contratos de arrendameinto

• Art. 2.Vivienda urbana

• dos partes se obligan reciprocamente

• Servicios, cosas o usos conexos

• concede el goce del inmueble

• Paga un precio determinado por el goce

• Servicios, cosas o usos adicionales.

• Conextos Servicios públicos domiciliarios

• No puede exceder el 50% del consto del arriendo

• Capitulo II Formalidades

• Art. 3. Forma del contrato (Verbal o escrito)

• Datos a contener

• Nombres de contrtantes

• Id. objeto del contrato

• Id. inmueble que se arrienda

• Precio y forma de pago

• Relación de los servicios

• duración del contrato

• Designación de la parte contratante Pagos

• Art. 4. Clasificación

• Capitulo III Obligaciones

• Individual.

• Mancomunado

• Compartido

• De pensión.

• Art. 5. Término del Contrato

• Art. 6. Prórroga

• En iguales condiciones, si ambas partes cumplieron, avengado reajustes.

• (1) año, a falta de estipulación expresa

• Art. 7. Solidaridad

• Art. 8. del arrendador

• Entregar al arrendatario en la fecha convenida y en buen estado.

• Mantener en el inmueble los Servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado.

• Cuando conste por escrito copia del contrato (10) días a partir de la fecha.

• Copia normativa si es propiedad horizontal.

• Obligaciones del Capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.

• incumplimiento multas equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento

• ARt. 9. del arrendatario.

• Art. 10. Procedimiento de pago por consignación extrajudicial del canon de arrendamiento

• Pagar el precio estipulado en el contrato

• Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento

• Cumplir las normas de los reglamentos de propiedad horizontal

• Cumplir con los pagos establecidos en el contato

• Ley 820 de 2003

• La consignación se realizada a favor del arrendador o quien lo represente.

• La entidad expide y entrega a quien la realice dos (2) duplicados del título.

• El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada. "Cinco (5) siguientes".

• Con el incumplimiento hará incurrir al arrendatario en mora.

• La entidad ue haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo represente, el valor.

• Las consignaciones subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo estipulado.

• Cumplir su obligación consignando las respectivas sumas.

• ARt. 11 Comprobación del pago.

• ARt. 12. Lugar para recibir notificaciones.

• Indicar en el contrato dirección de notificación

• Recibos de pago

• Art. 13. Obligación general.

• Art. 14. Exigibilidad.

• Códigos de convivencia

• Las pactadas en contrato conforme a 

• Códigos Civil y de Procedimiento Civil.

• Art. 15. Decreto 3130 de 2003  

• Servicios públicos domiciliarios y otros

• El arrendador

• Arrendatario

• Exigencia de garantías de pago previo

• Correspondiente a (2) períodos consecutivos Art. 18 de la Ley 689 de 2001, promedio (3) meses últimos.

• Denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y las garantías.

• Deja de ser responsable y su inmueble dejará de estar afecto al pago de los servicios públicos.

• Podrá terminar el pleno derecho el contrato de arrendamiento (15) hábiles por incumplimiento.

• Se hace objeto de responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos. Res 527 de 2004

• Los adeudos anteriores no son responsabilidad del arrendatario

• Tiene derecho de tener un contrato propio de prestación de servicios. 

• Capítulo IV Prhibición de garantías y depósitos

• No se puede exigir depósitos u otras causaciones reales para garantizar el cumplimiento 

• Capitulo V Subarreiendo o seción del contrato

• No puede ceder o subarrendar a menos que este autorizado

• Capítulo VI Renta de arrendatarii

• Art. 20. Reajuste cada (12) meses

• Art. 19. Fijado en cualquier moneda o divisa extranjera al cambio representativo del mercado.

• Art. 18. Renta no podrá exceder el 1% del valor comercial del inmueble y no exceder (2) veces el avalúo catastral.

• No puede superar el 100% del incremento de indice del consumidor del año calendario inmediatamente anterior.

• Capitulo VI Terminación del contrato de arrendamiento

• Si se incurrir en culpa,se aplica El inciso tercero del artículo 52 del Código de Procedimiento Civil.

• Art. 21. Mutuo acuerdo

• Capitulo XI Disposiciones

• Terminación

• Requisitos previo aviso Unilateral por parte del

• Art. 23. Arrendador (Requisitos)

• Art. 25. Arrendador (Requisitos)

• Art. 24  Arrendatario

• Art. 22  Arrendador

• No pago del canon de arriendo

• No pago de la cuenta de servicios públicos

• Subarriendo total o parcial

• Comisión de contravenciones o actos delictivos

• Modificaciones físicas del inmueble

• Por no pago de las obligaciones del arrendador

• Procede desde la arrendador que impidan el disfrute de la propiedad

• Por terminado el contrato (con previo aviso)

• Violación de reglamento de propiedad horizontal

• Por término de contrato

• Por necesidad del uso propio del inmueble

• Comunicación por medio oficial

• Pago de la consignación correspondiente

• A la entrega del inmueble el arrendatario recibirá la consignación

• Planteamiento de las causas de la terminación del contrato

• Comunicación por medio oficial

• Pago de la consignación correspondiente

• Planteamiento de las causas de la terminación del contrato

• A la entrega del inmueble el arrendador recibirá la consignación

•   Capítulo VII Actividad de bienes raíces

• Art. 28. Obligación del arrendador de matricularse ante la autoridad Administrativa correspondiente

• Art. 29. (Requisitos de matriculación) Personería jurídica, modelo de contrato de arrendamiento

• Art. 30. Término obligatorio para la matriculación de arrendadores

• Art. 31. Obligación de publicidad de la matrícula de arrendador

• Capítulo IX Inspección y control y vigilancia

• Art. 32. La función de inspección, control y vigilancia recae sobre las alcaldías

• Art. 33. Función de la alcaldía como ente regulador de los contratos de arrendamiento

• Conocimiento de las controversias

• Asumir las actuaciones de Autoridad Competente

• Conocimiento de los casos

• Conocimiento de las controversias por no expedición de comprobante de pago

• Conocimiento de las controversias por abuso En el canon de arriendo

• Incumplimiento en el mantenimiento, conservación, uso y orden de los contratos de arrendamiento

• Investigar y sancionar cuando haya lugar

• Aplicar las sanciones administrativas

• Controlar la actividad inmobiliaria en viviendas urbanas

• Vigilar el cumplimiento de las obligaciones

• Capítulo X Sanciones

• Por no realizar el registro de la matrícula de arrendador

• Por incumplimiento de las obligaciones estipuladas

• Por publicidad sin mención del número de matrícula

• Por incumplimiento de cualquier tipo de norma

• Por incumplimiento de las obligaciones contraídas en subarrendatarios

• Por la no obtención de la matrícula de arrendador

• Art. 34. Aplicación de las sanciones por la autoridad competente

• Art. 36. Restitución provisional

• Art. 35. Medidas cautelares

• Art. 38. Consultas

• Art. 37. Pago de servicios

• Art. 39. Trámites preferentes y única instancia

• Art. 40.   (Derogado)

• Capitulo XII Disposiciones finales

• Art. 41. Fomento a la inversión preeminencia de desplazados y personas de la tercera edad

• Art. 43. Esta ley se aplicará a los contratos suscritos con posterioridad a la publicación de la Presente ley

• Art. 42. Aplicación del régimen en contratos en ejecución