Die Grundstückgewinnsteuer wird bei Liegenschaftsverkäufen bei der direkten Bundessteuer erhoben.
Die Grundstückgewinnsteuer fällt nur auf Liegenschaftsverkäufen des Privatvermögens an. Im Geschäftsvermögen werden die Kapitalgewinne aus Liegenschaftsverkäufen immer mit der Einkommenssteuer erfasst.
Herr X verkauft seine Privatliegenschaft für CHF 500’000.--. Diese hat er vor 10 Jahren für CHF 450’000 gekauft. Der Kapitalgewinn von 50’000 wird in einem Kanton mit der dualistischen Methode mit der Grundstückgewinnsteuer besteuert.
Steuersubjekt ist bei der Grundstückgewinnsteuer der Käufer eines Grundstücks.
Bei einem Steueraufschub, tritt der Rechtsnachfolger in die Rechten und Pflichten des Vorgängers.
Im STHG wird verlangt, dass die Kantone den Auftrag haben, Grundstücke die innerhalb kurzer Zeit wieder den Besitzer wechseln, stärke besteuert werden.
Bei einer Schenkung einer Liegenschaft wird die Grundstückgewinnsteuer abgerechnet
Wertvermehrenden Arbeiten an einer Liegenschaft erhöhen die Anschaffungskosten.
Verkaufsprovisionen und die geschuldete Steuer werden bei der Berechnung des Rohgewinnes zum Abzug zugelassen.
Herr X verkauft seine Liegenschaft für CHF 700'000 und erzielt einen Kapitalgewinn von CHF 200'000. Damit er die volle Ersatzbeschaffung geltend machen kann, muss die neue Liegenschaft mindestens CHF 700'000 kosten.
Bei einer Ersatzbeschaffung muss ich die neue Liegenschaft im gleichen Jahr kaufen.
