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Due diligence inmobiliaria

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Due diligence inmobiliaria

Due diligence inmobiliaria

Pregunta 1 de 12

1

¿Qué es una due diligence inmobiliaria?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • La comprobación teórica de la documentación soporte de toda operación de adquisición o financiación

  • No solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes del bien a adquirir, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar la operación de compra.

Explicación

Pregunta 2 de 12

1

¿Cuáles son los objetivos de la “Due Diligence Inmobiliaria”?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Revisar datos y documentos.

  • El propósito de toda “Due Diligence” es generar confianza, tanto interna, para la empresa inversora, como externa, para los bancos que financiarán la inversión.

Explicación

Pregunta 3 de 12

1

¿Qué diferencia una “Due Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Son lo mismo.

  • En la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes del bien a adquirir, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar la operación de compra.

Explicación

Pregunta 4 de 12

1

¿Cuáles son los objetivos de la “Due Diligence Inmobiliaria”?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Confianza. No ir a ciegas.

  • a. Confianza. No ir a ciegas.
    b. Seguridad interna. Responsabilidad de los administradores si aparecen riesgos no previstos.
    c. Seguridad externa (Project Finance). Convencer al banco que financia.

Explicación

Pregunta 5 de 12

1

La due diligence evita reclamaciones del comprador, ya que la indemnización podría convertirse en un gran pasivo en la compra o inversión.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 6 de 12

1

¿Qué es sala de datos virtual (virtual data room - VDR) ?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Un archivo de documentos

  • Una sala de datos virtual (virtual data room - VDR) es una base de información que se utiliza para el almacenamiento y distribución de los documentos.

Explicación

Pregunta 7 de 12

1

¿Qué datos catastrales se exigen en la Due Diligence de un inmueble?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • El número de referencia catastral.

  • Debe exigirse información catastral “Certificado Catastral con planos identificativos de las parcelas” de cada una de las fincas o inmuebles, identificando la referencia catastral de los mismos, fecha o fechas de alta en el Catastro, fecha de la última revisión del valor catastral, valor catastral con desglose entre el suelo y la construcción, y un plano catastral individualizado por cada finca.

Explicación

Pregunta 8 de 12

1

¿Es vinculante para la administración la información que facilita en las cédulas urbanísticas?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Sí.

  • En algunas autonomías son vinculantes pero en la mayoría son informativas. Para que sea vinculante hay que solicitar una consulta especifica.

Explicación

Pregunta 9 de 12

1

La determinación del coeficiente de edificabilidad se entenderá, en todo caso, como la fijación de una edificabilidad máxima.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 10 de 12

1

¿Qué es el “Compliance Program” o supervisión del funcionamiento y del cumplimiento del modelo de prevención?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Son las medidas de vigilancia y control idóneas para prevenir delitos o para reducir de forma significativa el riesgo de su comisión. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones.

  • Una declaración de cumplimiento que eximen de responsabilidad a los administradores.

Explicación

Pregunta 11 de 12

1

La elaboración de la “Due Diligence” debe relacionarse con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 12 de 12

1

¿Debemos tener en consideración en una Due Diligence el el Libro Rojo y las Normas Internacionales de Valoración (IVS)?

(Leer explicación de la respuesta al ver los resultados de su autoevaluación)

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Sí

  • No

Explicación

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