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Promotor inmobiliario

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Promotor inmobiliario

Promotor inmobiliario

Pregunta 1 de 10

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¿Qué es la edificabilidad física o bruta?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Es la totalidad de la superficie de techo construida o por construir sobre rasante.

  • Es la totalidad de la superficie de techo construida o por construir, tanto sobre rasante como bajo rasante, establecida por la ordenación urbanística para un ámbito territorial determinado.

Explicación

Pregunta 2 de 10

1

¿Qué es la tasa de actualización del promotor?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Es una tasa de comprobación de la obra.

  • Es la tasa de rentabilidad que el promotor puede obtener invirtiendo sus recursos propios sin prácticamente riesgo alguno inversiones líquidas y seguras .

Explicación

Pregunta 3 de 10

1

¿Qué es el Comité de la promoción inmobiliaria?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Es un comité en el que sólo participan los técnicos de la obra.

  • En este comité se debate la planificación general o estratégica de la promoción inmobiliaria y la toma de decisiones que afectan directamente al funcionamiento del proyecto.

Explicación

Pregunta 4 de 10

1

¿Para qué integrar toda la información de la promoción inmobiliaria?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Para conservar los datos.

  • Para poder llevar a cabo el control de gestión de la promoción global y por áreas funcionales, así como los correspondientes controles presupuestarios derivados.

Explicación

Pregunta 5 de 10

1

¿En qué consiste la gestión de una promoción inmobiliaria?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • En planificar, organizar y controlar.

  • En supervisar lo que hacen los técnicos de obra.

Explicación

Pregunta 6 de 10

1

¿Qué es el control de gestión de una promoción inmobiliaria?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Control de gestión de una promoción inmobiliaria es el instrumento que permite obtener la información necesaria de todos los departamentos de la inmobiliaria para seguir con detalle el funcionamiento y evolución de la promoción inmobiliaria, analizar las desviaciones que se produzcan sobre lo planificado y tomar las medidas correctoras adecuadas para cumplir los objetivos previstos en la planificación.

  • Es la supervisión de los departamentos de una promotora inmobiliaria.

Explicación

Pregunta 7 de 10

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¿Qué es el préstamo promotor?

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Es un préstamo no subrogable al promotor.

  • El préstamo hipotecario promotor sirve para la financiación de la obra y posteriormente facilitar las ventas al permitir a los clientes subrogarse en una parte importante del precio del inmueble comprado aplazando este durante un largo plazo.

Explicación

Pregunta 8 de 10

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Proceso de elaboración del Estudio de Viabilidad de la promoción inmobiliaria.

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Estudio del suelo.

  • Anteproyecto de construcción y estimación de los costes de ejecución de obra.

  • Provisión de gastos administrativos.

  • Ponderación de precios de venta inmobiliaria.

Explicación

Pregunta 9 de 10

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¿Qué fórmula le indica a simple vista si un solar es RENTABLE o no? ¿Cómo es la fórmula matemática del encaje estratégico de un solar?
* Ver fórmula completa en las explicaciones al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • El precio último de un solar similar.

  • El precio de suelo es igual al precio de venta menos el resultado de sumar todos los costes y el margen de beneficio.

Explicación

Pregunta 10 de 10

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¿Hay que valorar si la edificabilidad está realmente agotada?
* Ver justificaciones en las explicaciones al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Sólo en zonas no urbanizadas completamente.

  • Siempre porque la repercusión es la que determina el precio del producto inmobiliario.

Explicación

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