¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Un porcentaje variable.
Al calcular la permuta se ha de comparar el valor en el mercado del solar con el valor en el mercado de las construcciones que se van a recibir a cambio
¿Qué garantía suele exigir el permutante hasta que se le entrega la obra? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Ninguna
Condición resolutoria y aval.
Una vez que se ha acordado la aportación de solar pero sometida a CONDICIÓN SUSPENSIVA y se necesita hipotecar el suelo, quiénes deben firmar la hipoteca sobre el suelo?
El promotor
Promotor y permutante (dueño del suelo).
Una vez que se ha acordado la aportación de solar pero sometida a CONDICIÓN RESOLUTORIA y el promotor hipoteca el suelo ¿tiene que exigir garantías el dueño del suelo? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
No
Sí.
¿Qué se entiende por cantidad bruta obtenida por venta de determinados pisos y locales?
El beneficio de la venta de los pisos y locales.
La contraprestación por la aportación del suelo consista en una cantidad bruta obtenida por la venta de determinados pisos y locales, sin deducción alguna.
¿Qué hacer cuando se aportan diferentes solares de varios propietarios a un mismo promotor?
Mantener la individualidad sobre cada solar.
Conviene agrupar los solares, bien por agrupación de los dueños o mediante la transmisión al constructor para que éste los agrupe.
¿Por qué se hace la transmisión de una parte del solar y posterior construcción del edificio en comunidad entre el propietario y el constructor? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Por simplificar la aportación del solar.
Por motivos fiscales.
¿Qué sucede si se aporta un solar a cambio de edificación y cambia el planeamiento urbanístico y no se puede edificar? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Si ha habido retraso en la petición de licencias el promotor es responsable.
Se resuelve el contrato.
El promotor acaba la obra, ¿cómo debe entregar los pisos al dueño del solar? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Como los entrega la constructora.
Con todas las cédulas para entrar a habitarlos.
Se cumple el plazo de entrega y el promotor se ha retrasado con la obra. ¿Hay que hacer algo? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
El promotor entraría automáticamente en mora.
Para que el promotor entre en mora hay que reclamarle.
Se ha aportado el solar y resulta que no se puede construir por un problema en el suelo que encarece excesivamente la obra. ¿Debe asumir el riesgo el promotor? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Sí
¿Hay que prever que el ayuntamiento no conceda licencia de obra? ¿Cómo? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Con condición resolutoria.
No, es responsabilidad del promotor.
Los pisos entregados al dueño del solar tienen menos metros que los pactados. ¿Qué puede hacer? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Rescindir el contrato.
Pedir indemnización por la menor cabida.
¿Tiene alguna acción el comprador de un piso contra el dueño del solar que lo dio en aportación? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
¿Qué sucede cuando el promotor quiebra (concurso de acreedores)? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
El contrato de permuta se rescinde.
El dueño del suelo entra en la masa de acreedores del concurso.
Las permutas de solares por pisos de los edificios que sobre aquellos se construyan ¿dan lugar al devengo del IVA por el pago anticipado que supone la entrega del solar? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
En la aportación de solar a cambio de edificación, ¿cuándo se paga el IVA al entregar el solar o al recibir los pisos? * Ver justificación al comprobar los resultados al final de la autoevaluación.
Al entregar el solar
Al recibir los pisos.
