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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

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  • CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

    Pregunta 1 de 19

    1

    ¿Es normal precomercializar el centro comercial antes de empezar a construirlo?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No, hay que esperar para evitar responsabilidades.

    • Es necesario precomercializar las locomotoras del centro.

    Explicación

    Pregunta 2 de 19

    1

    ¿Con cuánto tiempo de antelación se entregan los locales de un centro comercial respecto a la apertura?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • Un mes antes de la apertura.

    • Entre 6 y 9 meses antes de la apertura.

    Explicación

    Pregunta 3 de 19

    1

    Dentro del urbanismo de centros comerciales ¿que se entiende por modelo mixto de planificación comercial coordinada con la planificación territorial-urbanística?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • Un sistema sin licencia comercial.

    • Un sistema mixto de licencia comercial en base a planes directores sectoriales y al planeamiento municipal.

    Explicación

    Pregunta 4 de 19

    1

    Durante la tramitación urbanística de los expedientes de los equipamientos comerciales, ¿qué es más relevante el plan parcial o el plan especial?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • El plan parcial.

    • El plan especial.

    Explicación

    Pregunta 5 de 19

    1

    ¿Puede el PGOU exigir un plan especial terciario para el desarrollo urbanístico de un centro comercial?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 6 de 19

    1

    ¿Son lo mismo la licencia de «primera utilización de los edificios», con la licencia de «apertura de establecimientos industriales y mercantiles”?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 7 de 19

    1

    A efectos de planeamiento urbanístico, ¿son los centros comerciales “sistemas generales de equipamiento comunitario"?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No, depende de la Comunidad Autónoma.

    Explicación

    Pregunta 8 de 19

    1

    ¿El hipermercado suele alquilar o comprar el local?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • Alquilar

    • Comprar

    Explicación

    Pregunta 9 de 19

    1

    ¿En la práctica cuál es el plazo mínimo de alquiler de un local en un centro comercial?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • Un año

    • Entre 5 y 15 años.

    Explicación

    Pregunta 10 de 19

    1

    ¿Es frecuente la renta variable en los alquileres de locales en centros comerciales?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 11 de 19

    1

    ¿Es habitual pedir aval bancario en los alquileres de centros comerciales?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 12 de 19

    1

    ¿En qué momento sabe el promotor de un centro comercial si es rentable y ha llegado el momento de vender para rentabilizar la inversión?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • A los 5 años

    • En la fase de precomercialización.

    Explicación

    Pregunta 13 de 19

    1

    ¿Qué son los arrendamientos netos (Net Leases)?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • Arrendamientos sin gastos.

    • Arrendamientos en los que el arrendador corre con gastos que normalmente pagaría el propietario.

    Explicación

    Pregunta 14 de 19

    1

    En los arrendamientos de centros comerciales, ¿se impone la intervención de un Equipo de coordinación de obras privativas (ECOP)?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • A veces

    • Siempre

    Explicación

    Pregunta 15 de 19

    1

    Las locomotoras son responsables de generar la mayor parte del flujo de público, y generan «externalidades de demanda», que benefician al resto de establecimientos.
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona uno de los siguientes:

    • VERDADERO
    • FALSO

    Explicación

    Pregunta 16 de 19

    1

    ¿El mix comercial requiere una discriminación de rentas?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 17 de 19

    1

    ¿Se repercuten de igual modo los gastos comunes que los gastos de publicidad al arrendatario de un local de un centro comercial ?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 18 de 19

    1

    ¿Se ponderan o reducen los gastos comunes que tienen que pagar las anclas o locomotoras de un centro comercial?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    Explicación

    Pregunta 19 de 19

    1

    En el contrato de arrendamiento con el centro comercial ¿hay cláusulas de exclusividad?
    * Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

    Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

    • No

    • Siempre

    Explicación