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Descripción
Test por inmoley.com inmoley.com, actualizado hace más de 1 año
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Creado por inmoley.com inmoley.com
hace más de 6 años
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Pregunta 1
Pregunta
¿Qué es una due diligence inmobiliaria?
Respuesta
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La comprobación teórica de la documentación soporte de toda operación de adquisición o financiación
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No solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes del bien a adquirir, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar la operación de compra.
Pregunta 2
Pregunta
¿Cuáles son los objetivos de la “Due Diligence Inmobiliaria”?
Respuesta
-
Revisar datos y documentos.
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El propósito de toda “Due Diligence” es generar confianza, tanto interna, para la empresa inversora, como externa, para los bancos que financiarán la inversión.
Pregunta 3
Pregunta
¿Qué diferencia una “Due Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria?
Respuesta
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Son lo mismo.
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En la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes del bien a adquirir, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar la operación de compra.
Pregunta 4
Pregunta
¿Cuáles son los objetivos de la “Due Diligence Inmobiliaria”?
Respuesta
-
Confianza. No ir a ciegas.
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a. Confianza. No ir a ciegas. b. Seguridad interna. Responsabilidad de los administradores si aparecen riesgos no previstos. c. Seguridad externa (Project Finance). Convencer al banco que financia.
Pregunta 5
Pregunta
La due diligence evita reclamaciones del comprador, ya que la indemnización podría convertirse en un gran pasivo en la compra o inversión.
Respuesta
- True
- False
Pregunta 6
Pregunta
¿Qué es sala de datos virtual (virtual data room - VDR) ?
Respuesta
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Un archivo de documentos
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Una sala de datos virtual (virtual data room - VDR) es una base de información que se utiliza para el almacenamiento y distribución de los documentos.
Pregunta 7
Pregunta
¿Qué datos catastrales se exigen en la Due Diligence de un inmueble?
Respuesta
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El número de referencia catastral.
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Debe exigirse información catastral “Certificado Catastral con planos identificativos de las parcelas” de cada una de las fincas o inmuebles, identificando la referencia catastral de los mismos, fecha o fechas de alta en el Catastro, fecha de la última revisión del valor catastral, valor catastral con desglose entre el suelo y la construcción, y un plano catastral individualizado por cada finca.
Pregunta 8
Pregunta
¿Es vinculante para la administración la información que facilita en las cédulas urbanísticas?
Respuesta
-
Sí.
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En algunas autonomías son vinculantes pero en la mayoría son informativas. Para que sea vinculante hay que solicitar una consulta especifica.
Pregunta 9
Pregunta
La determinación del coeficiente de edificabilidad se entenderá, en todo caso, como la fijación de una edificabilidad máxima.
Respuesta
- True
- False
Pregunta 10
Pregunta
¿Qué es el “Compliance Program” o supervisión del funcionamiento y del cumplimiento del modelo de prevención?
Respuesta
-
Son las medidas de vigilancia y control idóneas para prevenir delitos o para reducir de forma significativa el riesgo de su comisión. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones.
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Una declaración de cumplimiento que eximen de responsabilidad a los administradores.
Pregunta 11
Pregunta
La elaboración de la “Due Diligence” debe relacionarse con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles.
Respuesta
- True
- False
Pregunta 12
Pregunta
¿Debemos tener en consideración en una Due Diligence el el Libro Rojo y las Normas Internacionales de Valoración (IVS)?
(Leer explicación de la respuesta al ver los resultados de su autoevaluación)
Respuesta
-
Sí
-
No
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