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Descripción
Test por inmoley.com inmoley.com, actualizado hace más de 1 año
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Creado por inmoley.com inmoley.com
hace alrededor de 6 años
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Pregunta 1
Pregunta
¿Qué es la edificabilidad física o bruta?
Respuesta
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Es la totalidad de la superficie de techo construida o por construir sobre rasante.
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Es la totalidad de la superficie de techo construida o por construir, tanto sobre rasante como bajo rasante, establecida por la ordenación urbanística para un ámbito territorial determinado.
Pregunta 2
Pregunta
¿Qué es la tasa de actualización del promotor?
Respuesta
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Es una tasa de comprobación de la obra.
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Es la tasa de rentabilidad que el promotor puede obtener invirtiendo sus recursos propios sin prácticamente riesgo alguno inversiones líquidas y seguras .
Pregunta 3
Pregunta
¿Qué es el Comité de la promoción inmobiliaria?
Respuesta
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Es un comité en el que sólo participan los técnicos de la obra.
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En este comité se debate la planificación general o estratégica de la promoción inmobiliaria y la toma de decisiones que afectan directamente al funcionamiento del proyecto.
Pregunta 4
Pregunta
¿Para qué integrar toda la información de la promoción inmobiliaria?
Respuesta
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Para conservar los datos.
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Para poder llevar a cabo el control de gestión de la promoción global y por áreas funcionales, así como los correspondientes controles presupuestarios derivados.
Pregunta 5
Pregunta
¿En qué consiste la gestión de una promoción inmobiliaria?
Respuesta
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En planificar, organizar y controlar.
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En supervisar lo que hacen los técnicos de obra.
Pregunta 6
Pregunta
¿Qué es el control de gestión de una promoción inmobiliaria?
Respuesta
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Control de gestión de una promoción inmobiliaria es el instrumento que permite obtener la información necesaria de todos los departamentos de la inmobiliaria para seguir con detalle el funcionamiento y evolución de la promoción inmobiliaria, analizar las desviaciones que se produzcan sobre lo planificado y tomar las medidas correctoras adecuadas para cumplir los objetivos previstos en la planificación.
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Es la supervisión de los departamentos de una promotora inmobiliaria.
Pregunta 7
Pregunta
¿Qué es el préstamo promotor?
Respuesta
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Es un préstamo no subrogable al promotor.
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El préstamo hipotecario promotor sirve para la financiación de la obra y posteriormente facilitar las ventas al permitir a los clientes subrogarse en una parte importante del precio del inmueble comprado aplazando este durante un largo plazo.
Pregunta 8
Pregunta
Proceso de elaboración del Estudio de Viabilidad de la promoción inmobiliaria.
Respuesta
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Estudio del suelo.
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Anteproyecto de construcción y estimación de los costes de ejecución de obra.
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Provisión de gastos administrativos.
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Ponderación de precios de venta inmobiliaria.
Pregunta 9
Pregunta
¿Qué fórmula le indica a simple vista si un solar es RENTABLE o no? ¿Cómo es la fórmula matemática del encaje estratégico de un solar?
* Ver fórmula completa en las explicaciones al comprobar los resultados de esta autoevaluación.
Respuesta
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El precio último de un solar similar.
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El precio de suelo es igual al precio de venta menos el resultado de sumar todos los costes y el margen de beneficio.
Pregunta 10
Pregunta
¿Hay que valorar si la edificabilidad está realmente agotada?
* Ver justificaciones en las explicaciones al comprobar los resultados de esta autoevaluación.
Respuesta
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Sólo en zonas no urbanizadas completamente.
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Siempre porque la repercusión es la que determina el precio del producto inmobiliario.
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