198661
Descripción
Fichas por Rachel Madeira, actualizado hace más de 1 año
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Creado por Rachel Madeira
hace más de 10 años
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| Pregunta | Respuesta |
| O que é aproveitamento eficiente? | É aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente. |
| O que é área de servidão? | é a parte do imóvel serviente diretamente atingida pela servidão. |
| O que são códigos alocados? | é uma ordenação numeral (notas ou pesos) para diferenciar as características dos imóveis. |
| O que é conciliação? | é a adoção do valor final devidamente justificado quando utilizado mais de um método. |
| o que é depreciação física? | Perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação. |
| Desmembramento - NÃO IMPLICA EM MODIFICAÇÃO OU ABERTURA DE LOGRADOURO | Desmembramento - NÃO IMPLICA EM MODIFICAÇÃO OU ABERTURA DE LOGRADOURO - aproveitamento do sistema viário existente |
| O que é domínio e quais são as suas classificações? | - Domínio: direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém; - Domínio direto: pertence ao proprietário sob o instituto da enfiteuse; - Domínio útil: Direito atribuído ao enfiteuta de se utilizar do imóvel, podendo extrair dele seus frutos, vantagens e rendimentos econômicos; - Domínio pleno = domínio útil + domínio direto. O Aurélio define a enfiteuse como sendo o ?direito real alienável e transmissível aos herdeiros, e que confere a alguém o pleno gozo do imóvel mediante a obrigação de não deteriorá-lo e de pagar um foro anual, em numerário ou em frutos; ou o aforamento, o emprazamento?. |
| o que é imóvel alodial? | é aquele livre de qualquer ônus, encargo, foros ou pensões. |
| O que é imóvel dominante? O que é imóvel servinte? | é o imóvel que impõe restrição a outro por servidão. Já o imóvel servinte é o que sofre a restrição. |
| O que é imóvel paradigma? | Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação. |
| o que é modelo dinâmico? | Modelo no qual as despesas e receitas são previstas com base num fluxo de caixa. |
| o que é modelo estático? | modelo que utiliza fórmulas simplificadas e que não leva em conta o tempo de ocorrência das despesas e das receitas. |
| o que é % de comprometimento de área e % de comprometimento de valor? | - % área = área do objeto de gravame/área total do terreno -% valor = relação entre os valores da área atingida por um gravame antes e depois de sua instituição. |
| o que é planta de valores? | é a representação gráfica ou listagem dos valores genéricos de m² de terreno ou imóvel numa mesma data. |
| o que é ponto influenciante? Ponto influenciante é diferente de ponto de influência. | é um ponto atípico que quando retirado da amostra altera significativamente os parâmetros estimados ou a estrutura linear do modelo. |
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