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Davis Meyer
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Argus Review Questions

Pregunta 1 de 77

1

Once Budget and/or Actuals have been imported into AE from a 3rd party system, manual adjustments cannot be made in the budget and/or actuals tabs.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 2 de 77

1

Which of the following is NOT a level offered within the Charts of Accounts section?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Header

  • Account

  • Sub-Account

  • Detail

Explicación

Pregunta 3 de 77

1

Which of he following is NOT a classification type in AE?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • System

  • Property

  • Region

  • Tenant

Explicación

Pregunta 4 de 77

1

Users in ARGUS Enterprise can have permissions assigned to them at the Portfolio, Scenario, and Property Level.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 5 de 77

1

Which General Vacancy calculation is found by adding the Total Tenant Revenue + Total Other income?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Annual Amount

  • % of Potential Gross revenue

  • % Total Rental Revenue

  • % of Total Tenant Revenue

Explicación

Pregunta 6 de 77

1

Both positive and negative inflation rates can be entered into Argus Enterprise.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 7 de 77

1

Which valuation tabs primary purpose is to determine the current value of the property?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Assumptions

  • Direct Capitalization

  • Property Resale

  • Present Value

Explicación

Pregunta 8 de 77

1

It is possible to have multiple Property Resale Calculations active for a single property

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 9 de 77

1

Calculate the Property Resale value of a building with:

Analysis Length: 5-years
Calc Method: CAP NOI (12 MONTHS AFTER SALE)
Year 5 NOI: $750,000
Year 6 NOI: $1,000,000
Cap rate: 5%

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • $37,500

  • $50,000

  • $15,000,000

  • $20,000,000

Explicación

Pregunta 10 de 77

1

Only one debt note can be entered in ARGUS Enterprise.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 11 de 77

1

If the analysis is 10 years long and you have a 30-year debt note, when will it balloon?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 10

  • 11

  • 15

  • 30

Explicación

Pregunta 12 de 77

1

When calculating a market leasing profile with the ups expiration set to Vacate, ARGUS Enterprise will________?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • assume a 0% renewal probability

  • assume a 100% renewal probability

  • Assume the space goes dark and reabsorbs the area

  • ignores the market leasing profile and insets a new contract lease line

Explicación

Pregunta 13 de 77

1

Which of the following upon expiration is described by the following definition: Renewals will be processed based on the renewal probability in the market leasing profile (weighted average calculations of new and rental rates for market rents, tenant improvements, leasing commissions, etc)?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • market

  • renew

  • option

  • month to month

Explicación

Pregunta 14 de 77

1

With a 60% renewal probability, what tenant improvement rate will be calculated if a tenant rolls to market in the first year of the analysis and new TI rate are $20/SF and rental TI rates are $10/SF?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • $10SF

  • $14SF

  • $15SF

  • $20SF

Explicación

Pregunta 15 de 77

1

Calculate the Market Rent Rate in Year 2 using the following information for a tenant that is set to "Renew" in the Upon Expiration field:

Renewal probability; 50%
Market inflation rate; 5%
New market rent Y1; $100/SF
Renewal market rent Y1; $75/SF

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • $75

  • $78.75

  • $87.50

  • $91.88

Explicación

Pregunta 16 de 77

1

If a tenants upon expiration is set to month to month, how many months of downtime will appear on the tenants cash flow?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • the number of months vacant entered into the assigned market leasing profile

  • 0 months

  • the banded average of the months vacant entered into the assigned market leasing profile

Explicación

Pregunta 17 de 77

1

Which of the following is nOT included in the default leasing commissions fixed % calculation?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • fixed steps

  • base rent

  • recoveries

  • free rent

Explicación

Pregunta 18 de 77

1

Use the following assumptions to calculate the percentage rent:
tenant size: 10,000SF
Building size: 100,000SF
Tenant annual rent: $50,000
Annual sales amount: $10,000,000
Sales %: 5%
Breakpoint:zero

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 50,000

  • 450,000

  • 500,000

  • 1,000,000

Explicación

Pregunta 19 de 77

1

_______ is a solution for consolidating and reporting property, tenant, portfolio, and scenario information contained within ARGUS Enterprise

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • analysis reporting

  • property cash flows

  • sensitivity assumptions

  • portfolio reporting

Explicación

Pregunta 20 de 77

1

Properties can be filtered, sorted and grouped in the portfolio interface

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 21 de 77

1

User can define a varying building area over time by clicking the building ellipsis.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 22 de 77

1

The _____ tab allows user to upload numerous files to centralize the property documents.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • area measures

  • property

  • attachments

  • classifications

Explicación

Pregunta 23 de 77

1

The report options button allows a user to change the print interval setting for specific reports.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 24 de 77

1

The tenants reports - lease summary displays the following:

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • only tenants entered in the rent roll

  • only tenants entered in space absorption

  • both tenants entered in the rent roll and space absorption

Explicación

Pregunta 25 de 77

1

Which of the following is not a property report?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • tenant summary

  • executive summary

  • assumptions

  • cash flow

Explicación

Pregunta 26 de 77

1

The property reports - assumptions displays what information?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • general vacancy rates

  • inflation rates

  • market leasing profiles

  • AOB

Explicación

Pregunta 27 de 77

1

Which recovery would you select to enter in a tenant that pays their Net pro-rate share of all expenses over a specified stop amount?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • fixed amount

  • stop amount

  • net

  • fixed amount / area

Explicación

Pregunta 28 de 77

1

Base rent, fixed steps, and CPI increases all show up on their own lines on the property cash flow report.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 29 de 77

1

Property level detail can be separated out in portfolio level reports

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 30 de 77

1

To make a revenue or expense a blind-line item, select the _____ option.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • option

  • reference only

  • memo account

  • non-operating expense

Explicación

Pregunta 31 de 77

1

Assume that a property CAM expense is $50,000/Year and 60% fixed. The occupancy for the property is 80%. What is the operating expense amount that you enter in the Operating expense tab?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 30,000

  • 40,000

  • 50,000

  • 46,000

Explicación

Pregunta 32 de 77

1

Assume that a property CAM expense is $50,000/Year and 60% fixed. The occupancy for the property is 80%. What is the operating expense amount that you enter in the Cash flow?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 30,000

  • 46,000

  • 40,000

  • 50,000

Explicación

Pregunta 33 de 77

1

in which tab would a user enter in a non-recoverable operating expense?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Expenses- operating

  • expenses-non operating

  • expenses - capital

  • expenses - non-recoverable

Explicación

Pregunta 34 de 77

1

An operating expense can have a different % recoverable in the expenses - operating tab that it does in an expense group.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 35 de 77

1

In the sensitivity analysis section, Batch update allows a user to update a current scenario or to create a brand new one.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 36 de 77

1

In space absorption, if a user has 20,000 SF of vacant space and creates leases that are 6,000 SF in size, how many leases will be generated and what size will they be?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 5 leases: 4,000 SF each

  • 4 leases: 5,000 SF each

  • 4 leases: 3 at 6,000SF and 1 at 2,000SF

  • 3 leases: 6,000 SF each

Explicación

Pregunta 37 de 77

1

It is NOT possible to enter in a mid-month lease start date.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 38 de 77

1

Which of the following is NOT included in the % fixed leasing commissions calculation?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • free rent

  • CPI rent

  • base rent

  • step rent

Explicación

Pregunta 39 de 77

1

What does the available date represent in the tenants - rent roll?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • the date the lease commences

  • the date the lease is executed

  • the date the space is available to lease

Explicación

Pregunta 40 de 77

1

In the rent roll, which of the following is an option from the recovery structure drop down?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • fixed amount

  • none

  • net

  • AOB

Explicación

Pregunta 41 de 77

1

If 3 is entered in the free rent field in the tenants - rent roll, the tenant will receive?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 1 month of free rent at the beginning of each lease year for three years

  • 3 months of free rent at the beginning of the first lease year

  • 3 months of free rent t the beginning of each lease year

Explicación

Pregunta 42 de 77

1

In the tenants rent roll, which market leasing profile assumptions can be overrode by other fields?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • months vacant

  • free rent

  • rental probability

  • Non of above

  • AOB

Explicación

Pregunta 43 de 77

1

ARGUS Enterprise merges three industry standard solutions: ARGUS Valuation-DCF, ARGUS Asset Management, and ARGUS Valuation-Capitalization.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 44 de 77

1

In ARGUS Enterprise you can utilize shortcut keyboard commands to navigate within certain sections of the program.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 45 de 77

1

Which is a benefit to utilizing a chart of accounts?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • easier to track revenues/expenses

  • standardizes portfolio for names of all expenses/revenues

  • helps with accounting system integration

  • AOB

Explicación

Pregunta 46 de 77

1

In ARGUS Enterprise, you can only assign one chart of accounts to a portfolio

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 47 de 77

1

Only users with appropriate permissions can access all the feature sin the control panel.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 48 de 77

1

To lock down a specific property and restrict who can edit it, click the ______ button located in the ARGUS Enterprise ribbon bar.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • modeling policies

  • calculate as

  • check out property

  • details

Explicación

Pregunta 49 de 77

1

You cannot import and/or export v15 DCF files from ARGUS Enterprise.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 50 de 77

1

The expense inflation rate will be the default percentage for:

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • operating expenses

  • non operating expenses

  • capital expenses

  • all above

  • non above

Explicación

Pregunta 51 de 77

1

Every inflation rate category must be given a number, or it will default to the general inflation.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 52 de 77

1

Free rent, by default, kicks in at the beginning of the?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • tenants lease available date

  • analysis date

  • tenants lease start date

  • none above

Explicación

Pregunta 53 de 77

1

What is the default recovery structure in ARGUS Enterprise?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • net

  • base year stop

  • fixed amount

  • step rent

  • all above

Explicación

Pregunta 54 de 77

1

The available date column in the tenants rent roll represents the start of the tenants lease.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 55 de 77

1

By default, tenant improvements and leasing commissions are paid t the start of the tenants lease.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 56 de 77

1

The upon expiration field within the market leasing profile allows user to select a different market leasing profile to be used after the first market leasing term is over.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 57 de 77

1

Contract renewal:

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • insets a new contract lease into the rent roll

  • utilizes the renew market leasing profile terms

  • utilizes the new market leasing profile terms

  • none above

Explicación

Pregunta 58 de 77

1

Which report displays new market, rental market and weighted average results?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • calculation review details report

  • assumptions report

  • market pricing report

  • none of above

Explicación

Pregunta 59 de 77

1

The inflation rates are displayed on which report?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • market pricing

  • property summary

  • lease audit

  • cash flow

Explicación

Pregunta 60 de 77

1

When your resale calculation is set to CAP NOI 12 months after sale, which years nOI will be used when analyzing a 6-year analysis?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • 7th

  • 5th

  • 4th

  • 6th

Explicación

Pregunta 61 de 77

1

If 12% is a desired return, enter 12% in the _____ parent tab

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • cap rate

  • property resale

  • investment

  • valuation

Explicación

Pregunta 62 de 77

1

If a tenants pace is available, but sitting vacant before they move in and you want to show that vacant on report, what do you need to enter in the for the lease dates?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • available and lease execution need to have the same date

  • enter the same date in the available and start date fields

  • lease execution needs to be the same as the lsat start date

  • the available date needs to be when the space is available and the start date needs to be wen the tenants lease begins

Explicación

Pregunta 63 de 77

1

step rent increases can be applied in the step rent field or in the base rent varies window

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 64 de 77

1

When using an available date that is before the start date, the loss in potential rent can be shown on which report?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • recovery audit

  • lease audit

  • tenant cash flow

  • executive summary

Explicación

Pregunta 65 de 77

1

What is the default calculation formula for charitable sales?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • sales volume - breakpoint

  • chargeable sales x sales%

  • base rent / sales %

  • sales % x sales volume

Explicación

Pregunta 66 de 77

1

Additional principal payments can be factored into the loan computations.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 67 de 77

1

While running a 5-year analysis on a property wit a 30-year debt note in AE, the note will ____ at the end of the projection?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • delte

  • mature

  • amortize

  • balloon

Explicación

Pregunta 68 de 77

1

After changing the modeling policy for gross ups, any recovery structure already created will default to the gross sup percent in the dueling policies window.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 69 de 77

1

The default formula for leasing commissions is?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • base rent + step rent + free rent - CPI

  • Base rent + step rent - free rent

  • Base rent + CPI

  • Base rent + CPI - step rent

Explicación

Pregunta 70 de 77

1

The percentage of the expense the tis eligible to be recovered can be altered for the entire property within the expense tab.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 71 de 77

1

Months vacant overrides will only affect the first rollover and there will be no blending based upon the renewal probability.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 72 de 77

1

The batch update allows a user to model several changes simultaneously instead of performing each individual adjustment.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 73 de 77

1

When creating a sensitivity scenario, changes to individual properties may be made at the top of the screen.

Selecciona uno de los siguientes:

  • VERDADERO
  • FALSO

Explicación

Pregunta 74 de 77

1

Different levels of detail can be set for the Audi log in which portfolio application tab?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • audit log

  • portfolio details

  • scenarios

  • properties

Explicación

Pregunta 75 de 77

1

To change the report interval setting, click the ___ button.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • input

  • modeling policies

  • report options

  • reports tab

  • none of the above

Explicación

Pregunta 76 de 77

1

Which report within portfolio level reports will show individual property information that make sup the selected cash flow totals?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • cash flow detail

  • cash flow comparison

  • dashboard

  • cash flow

Explicación

Pregunta 77 de 77

1

all of the following are options for exporting portfolio level reporting except?

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Excel

  • HTML

  • PDF

  • Tiff

Explicación

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