CONTRATO DE LEASING

Bibliografia: Arrubla, Jaime. (2015). Contrato de leasing. En Contratos Mercantiles Contratos Atípicos(145-206). Bogotá: Legis; Nacion Leasing. (31 de Octubre de 2014). ¿Qué es el Leasing?. 20 de Octubre de 2015, de Videomultimedia Sitio web: https://www.youtube.com/watch?v=ZcV3rWv0G0E. Decreto 3039 de 1989; Ley 74 de 1989 y Ley 45 de 1923
Función Económica
1. El bien que será objeto del leasing debe tener una aptitud tal que proporcione los rendimientos necesarios para cubrir el costo de la amortización, más los beneficios esperados ante un normal funcionamiento de la empresa
2. Es el propio equipo el que se va a autofinanciar con los mayores ingresos que proporcione.
Existe varias formas de financiación de las cuales: 1. Financiarlos con recursos propios, acudiendo al patrimonio de la empresa o a una ampliación de su capital; 2. Financiarlos mediante un préstamo bancario.; 3. Utilizar el sistema de ventas a plazos; pero el mejor es el 4. Valerse de la operación del leasing.
1. Descripción de la Operación
  1. “Una forma de financiación del equipamiento de las empresas, mediante la cual estas acceden a la utilización de equipo que le es facilitado por la entidad financiera o sociedad de leasing, a cuyo fin esta el poder acceder al cabo de un tiempo, a dicha propiedad o continuar en el uso del bien”.
    1. Caracteristicas de la definición
      1. Sociedad de leasing, también denominada dadora de leasing.
      2. La sociedad usuaria del leasing conocida como tomadora del leasing.
      3. La titularidad esta en cabeza de la sociedad dadora durante el contrato; la tomadora solo obtiene la tenencia.
      4. Se señala un plazo, durante el cual se deberá pagar el precio del leasing
      5. Al vencimiento del plazo estipulado en el contrato surgen para el tomador del leasing
        Continuar con el uso y goce de los bienes a título de mera tenencia
        Adquirir dichos bienes en propiedad.
        Regresarlos a la sociedad dadora
    2. Objeto
      1. son aquellos medios materiales de producción que hacen parte del equipamiento de las empresas.
        Requiere que sea bienes determinados o determinables, aquellos bienes futuros que aún no se han elaborado, siempre que estén suficientemente especificados.
        Bienes de equipo de captial
        Todo aquellos que equipan al empresario, incluidos los automóviles utilizados para realizar su la actividad: Autofinancie de manera directa o indirecta; ósea generar las utilidades para el pago de sus costos de arrendamiento, sea esencial en el contrato
    3. Precio
      1. un elemento esencial del contrato de leasing, al punto que, sin el precio no hay leasing.
    4. Plazo
      1. La naturaleza del leasing hace que la duración del contrato se aproxime a la vida útil estimada para el bien en el momento de su celebración.
    5. Forma del Contrato
      1. Puede ser Consensualidad o escrito; se recomienda por escrito a fin de tener en dicho convenio formal una viabilidad probatoria y reguladora de lo que debe ser la relación entre las partes.
Caracteristicas
1. Atípico; Consensual; Oneroso; De tracto sucesivo; De adhesión.
Clases de leasing
1. Leasing Financiero
  1. La compañía leasing una vez adquiere el equipo, cede su uso al empresario necesitado, a título de arrendamiento y por un plazo determinado; el arrendatario tendrá la opción de continuar en el arriendo o de adquirir los bienes por un valor residual.
2. Leasing Operativo
  1. se caracteriza porque la duración no corresponde a la vida útil de los bienes y el alquiler tampoco se pacta en función del reembolso integral del precio de compra, suele confundirse con el renting.
3. Leasing Intermediación
  1. La sociedad realiza un corretaje de leasing, procurando acercar la oferta y la demanda para facilitar la operación de leasing, pero queda marginada de la contratación, percibiendo por sus servicios una retribución.
4. Leasing de Mantenimiento
  1. Las compañías le aseguran al usuario, además del goce y financiación del equipo, el mantenimiento y la reparación de los bienes.
5. Leasing-back
  1. : La compañía de leasing compra al empresario sus equipos o parte de ellos y de inmediato celebra con el mismo un contrato de leasing y le cede el uso de ellos.Excepción, por el cual una empresa cuyo porvenir comercial está asegurado gracias a sus posibles ventajas, pero que se ve amenazada por falta de liquidez.
6. Leasing Inmobiliario
  1. Atiende necesidades de inmuebles en la actividad comercial o industrial, incluso en consultorios u oficinas de profesionales. No sirve para suplir necesidades de vivienda, sino es la de servir como alternativa para el equipamiento de las empresas.
    1. En Colombia, como es factible el mobiliario, también es el inmobiliario. Se trata de un Negocio Jurídico lícito, que no atenta buenas costumbres ni orden público, por lo tanto, puede ser celebrado en ejercicio de la autonomía privada.
7. Leveraged leasing:
  1. “arriendo apalancado” y posibilita al inversionista obtener beneficios económicos plenos, derivados de la propiedad de bienes de capital.
8. Cross border leasing
  1. Un arrendador propietario de equipo en un país determinado arrienda su equipo a un arrendatario que realiza operaciones similares en otro país, obteniendo beneficios en el manejo de las importaciones, a través de los incentivos fiscales por depreciación, etc.
9. Leasing en sindicación
  1. Varias sociedades de Leasing se unen para adquirir en común y pro indiviso la propiedad de uno o más equipos, que serían arrendados con opción de compra a uno o más arrendatarios, en un proyecto determinado.
10. Leasing habitacional
  1. una sociedad de leasing adquiere una vivienda con las características y especificaciones que requiere el futuro tomador, con el fin de entregar posteriormente la tenencia de dicho inmueble, a cambio de un pago periódico durante un plazo convenido; el locatorio tiene la opción de compra.
Sociedad Leasing: Decreto 3039 de 1989; Ley 74 de 1989 y Ley 45 de 1923
1. Están sujetas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Bancaria, por tanto, requieren de permiso de funcionamiento para operar.
  1. Liquidación o la quiebra
    1. En principio, la liquidación forzada o la quiebra de la sociedad financiera, no da lugar a la terminación del contrato.
      1. Si el contrato está agotado, el tomador podrá optar por la compra y la entidad liquidadora deberá transferirle el dominio
      2. Si el contrato está casi agotado y quedan prestaciones menores pendientes, puede continuar produciendo sus efectos, salvo que el tomador in bonis requiera la terminación.
      3. Si el contrato está plenamente en ejecución, en principio, quedará terminado y se deberá reconocer el crédito al tomador.
2. Se denominan sociedades de arrendamiento financiero (leasing) aquellas que tienen capacidad legal, conforme a su objeto, para celebrar contratos de este género, en calidad de arrendadores.
Aspectos Precontractuales
1. 1. Solicitud que formula el tomador, el cual manifiesta su deseo de adquirir equipo para su empresa y que además desea utilizar la operación de leasing. 2. Contrato con el proveedor.
  1. En la práctica comercial es usual la documentación proforma
    1. contiene una oferta de venta donde se detallan el precio, forma de pago y las demás condiciones del negocio de compraventa a celebrarse sobre el determinado bien
Obligaciones
1. Obligaciones de la dadora de leasing
  1. Adquirir el bien del proveedor
  2. Entregar los bienes
  3. Garantizar el goce del bien
  4. Obligación del consejo y asesoría
2. Obligaciones del usuario de leasing
  1. Pagar la renta o precio del leasing
  2. Dar a los bienes el uso adecuado
  3. Conservar debidamente la cosa
  4. Obligación de efectuar reparaciones locativas
  5. Asumir obligaciones y derechos desplazable
    1. Derechos
      1. El exigir la entrega de la cosa comprada y el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios
      2. La sociedad de leasing tiene derecho a exigir al vendedor el cumplimiento de las obligaciones, derivados del contrato de venta: entrega y saneamiento.
    2. Obligaciones
      1. Los riesgos por la pérdida o destrucción de la cosa se traslada al dueño
      2. Cláusula por la cual se pacta que la obligación de pagar las primas de los seguros correspondientes.
      3. Pagar impuestos
  6. Obligación de restituir los bienes en leasing al finalizar el contrato
Extinción
1. Normal
  1. Se extingue por el vencimiento del término. La duración del contrato es la vida útil del bien, estimada por las partes al momento de celebrar el contrato.
2. Anormal
  1. La destrucción de la cosa o la declaración judicial que ordena la terminación del contrato.
Insolvencia
1. La insolvencia no constituye por sí sola una razón para dar por terminado el contrato. El derecho comercial ofrece soluciones frente a la insolvencia, con las cuales se pretende mantener la actividad productiva de la empresa generadora de empleo y de riqueza que es lo que interesa al bien común.
  1. Concordato de acreedores (art. 103 Ley 222 de 1995)
No se presenta la lesión enorme, al ser una institución que solo tiene recibo en aquellos negocios que de forma expresa la advierten en la legislación colombiana y justo por su carácter sancionador.

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