Propiedad horizontal

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concurso de oposicion notarial tema 3 Mind Map on Propiedad horizontal, created by DARIO ACOSTA on 12/05/2014.

Resource summary

Propiedad horizontal
1 Naturaleza juridica
1.1 derecho real autonomo
2 Reglamento de PH
2.1 naturaleza juridica contractual

Annotations:

  • Contrato plurilateral : lo cual explica que en algunos casos pueda modificarse sin la unanimidad
2.1.1 forma

Annotations:

  • Art 2038 CCC - EP, integra el título
2.1.2 contenido

Annotations:

  • Clausulas estatutarias y reglamentarias

Attachments:

2.1.3 manifestacion de voluntad

Annotations:

  • Dos modalidades 1- UNANIMIDAD: Todos los propietarios reunidos lo sancionan Ej porque parten el condominio en PH 2- ADHESION: Lo redacta unilateralmente el propietario y los posteriores adquirentes de las unidades adhieren
2.1.4 Efectos de la inscripcion

Annotations:

  • La inscripción solo hace nacer el "estado" de PH pero no el derecho real de PH que nace desde la primer enajenación - Ventura.
2.2 modificación dos tercios

Annotations:

  • Se impone la distincion: Cláusulas estatutarias/ Cláusulas reglamentarias
3 consorcio
3.1 personalidad juridica

Attachments:

3.2 concepto
3.3 subconsorcios

Annotations:

  • Art 2068 CCC- Novedad 
3.4 Patrimonio

Annotations:

  • Expensas, los bienes que mencione el reglamento, fondo de reserva etc...
3.5 Nacimiento
3.6 Responsabilidad civil

Annotations:

  • - Por los hechos de sus dependientes - Por el hecho de su administrador - Objetiva por riesgo o vicio de la cosa
3.7 Organos

Annotations:

  • 1-Asamblea 2- Administrador 3- Consejo de propietarios (opcional) art 2064 CCC
3.8 Domicilio
4 El administrador
4.1 designación

Annotations:

  • Art 2066 CCC PRIMER ADMINISTRADOR: - En el 1° REGLAMENTO - En la 1° ASAMBLEA cesa si no es ratificado SUCESIVOS: Asamblea
  • Amplitud:  -Propietario/no propietario - Persona humana/Persona jurídica
4.1.1 remocion

Annotations:

  • Por ASAMBLEA  sin necesidad de expresión de causa
4.2 Obligaciones 7
4.2.1 recaudar y pagar
4.2.2 designar y remover personal
4.2.3 custodia y conservacion
4.2.4 incendio y demas riesgos
4.2.5 rendir cuentas
4.2.6 representación legal
4.2.7 certificaciones
5 Expensas
5.1 destino

Annotations:

  • - Administracion y Reparacion .Primas de seguro - Innovaciones
  • Plus : Destino FONDO DE RESERVA
5.2 garantías
5.2.1 via ejecutiva

Annotations:

  • Art 2048 El CERTIFICADO  de deuda es titulo ejecutivo
5.2.2 extensión de la responsabilidad

Annotations:

  • - Mayor EXTENSIÓN DE LA RESPONSABILIDAD - Art 2049 El propietario no se libera en ninguna de las tres situaciones - Importancia de pedir el estado de las expensas al escriturar 
5.2.3 privilegio

Annotations:

  • VIVIENDA FAMILIAR Art 249 CCC
5.2.4 Extensión a los poseedores
5.2.5 Afectacion de la cosa al pago
5.3 Proporcion

Annotations:

  • Art 2049 CCC Lo determina el REGLAMENTO y puede haber  EXIMICIONES
6 Asambleas

Annotations:

  • -Art 2059 Orden del dia  -Se admite la autoconvocatoria con 2/3. Art 2059 CCC - UNANIMIDAD SIN ASAMBLEA
  • Art 2061 CONFORMIDAD EXPRESA DEL TITULAR AFECTADO
6.1 Mayoria Absoluta

Annotations:

  • - Art 2060:  51% UF y valores    computada sobre la totalidad 
6.2 unanimidad
6.2.1
6.2.2
6.3 Mayoria simple

Annotations:

  •  art 2060 (segundo parrafo) la mayoria simple de los presentes  para combatir el ausentismo , pero dentro de las desiciones de la mayoria absoluta
  • Tambien se resuelve por mayoria simple cuando la asamblea es judicial
6.4 especial
6.4.1 demolición

Annotations:

  • art 2055
6.5 Asamblea JUDICIAL

Annotations:

  • Art 2063
7 Concepto

Annotations:

  • Art 2037 CCC
7.1 Unidad funcional

Annotations:

  • es sobre lo que recae el derecho de propiedad horizontal
7.1.1 Caracteres
7.1.1.1 independencia funcional
7.1.1.2 salida a la via publica
7.1.2 Comprende

Annotations:

  • -Interdependientes - No escindibles
7.1.2.1 Partes propias
7.1.2.1.1 Necesariamente
7.1.2.1.2 No necesariamente
7.1.2.2 Partes comunes
7.1.2.2.1 Pautas legales

Annotations:

  • Art 2040 Presuncion de comunidad
7.1.2.2.1.1 cosas de uso comun
7.1.2.2.1.2 cosas indispensables para la seguridad
7.1.2.2.2 Necesariamente

Annotations:

  • Enunciativa del 2041 CCC
7.1.2.2.3 Convenientemente

Annotations:

  • Pueden: 1-Privatizarse/Comunizarse 2-Ser de uso comun/ uso exclusivo
7.1.2.3 Unidades complementarias

Annotations:

  • Art 2039 CCC:  De manera OPCIONAL
8 Prehorizontalidad

Annotations:

  • Art 2071
8.1 Seguro obligatorio

Annotations:

  • - A favor del adquirente - Cubriendo el riesgo del fracaso de la operacion  - Reintegro de las cuotas mas interes
8.1.1 excepciones
9 Mejora u obra nueva partes comunes
9.1 reforma extructural sustancial
9.2 beneficios exclusivos

Annotations:

  • Art 2052
9.3 beneficio de todos
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