CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL [SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL]

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL [SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORI

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL [SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL]
  1. CLAUSULAS

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    • CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL [SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL] contenido.metrocuadrado.com/.../contratosdecompraventa/.../ARCHIVO-...
    1. PRIMERA: El Vendedor transfiere a título de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los) local(es) comercial(es
      1. Dirección
        1. Ciudad
          1. Matricula Inmoviliaria
            1. Cédula catastral
              1. Linderos
                1. Linde, o conjunto de los lindes de un terreno.

                  Annotations:

                  • RAE
              2. SEGUNDA: El(los) Inmueble(s) descrito(s) y alinderado(s) en la cláusula anterior, forma(n) parte del Edificio - Caracteristicas
                1. Ciudad
                  1. Número de Escritura Pública del Reglamento de Propiedad Horizontal
                    1. Notaria
                      1. Fecha
                        1. # folio de matricula inmobiliaria
                        2. TERCERA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al Comprador, lo adquirió el Vendedor por compra realizada a___________
                          1. Comprador
                            1. # de escritura publica
                              1. Fecha
                                1. Notaria
                                  1. Ciudad
                                    1. Folio de matricula inmobiliaria
                                    2. CUARTA: Que la enajenación del(los) Inmueble(s) que por medio de este instrumento se realiza, además de la propiedad, domino y posesión del(los) Inmuebles, comprende:
                                      1. (i) el derecho de copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del(los) Inmueble(s) sobre las áreas comunes del Edificio ..........., así como el uso de las servidumbres y áreas comunes de uso exclusivo del propietario del(los) inmueble(s).
                                        1. (ii) todas sus anexidades, usos, costumbres.
                                          1. (iii) se enajena(n) con la(s) línea(s) telefónica(s) número(s) ...........
                                          2. QUINTA:El precio de venta del(los) Inmueble(s) que el Vendedor transfiere al Comprador por medio de esta escritura, es la suma de (indicar precio en letras y en números), suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: (Indicar la forma de pago que se haya acordado entre el Comprador y el Vendedor).
                                            1. SEXTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son) de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el(los) Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre el(ellos) no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.
                                              1. SÉPTIMA: El Vendedor desde hoy (o indicar fecha de entrega material del inmueble) entrega real y materialmente el(los) Inmueble(s) al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del(los) Inmueble(s) hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.
                                                1. OCTAVA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.
                                                  1. NOVENA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.
                                                    1. DECIMA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público que
                                                      1. (i) en la fecha recibe el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfacción con todos sus usos, anexidades y dependencias en los términos y en las condiciones previstas en este Contrato.
                                                        1. (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable a el(los) Inmueble(s) y que lo respetará y los hará respetar en su integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato.
                                                      2. El contrato debe contener, los siguientes requisitos

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                                                        • CAMARA DE COMERCIO DE CALI: http://www.ccc.org.co/servicios/registros-publicos/mercantil/tramites/contratos-mercantiles/contratos-compraventa-de-establecimiento-de-comercio
                                                        1. Nombre y apellidos completos , documento de identidad y domicilio del vendedor y del comprador.
                                                          1. La identificación del establecimiento de comercio: nombre, dirección y número de matrícula.
                                                            1. El precio de venta y forma de pago.
                                                            2. ¿Dónde debe inscribirse?

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                                                              1. El contrato debe inscribirse en la Cámara de Comercio con jurisdicción en el lugar donde funciona el establecimiento de comercio.
                                                              2. TENER EN CUENTA (ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO)

                                                                Annotations:

                                                                • CAMARA DE COMERCIO DE CALI: http://www.ccc.org.co/servicios/registros-publicos/mercantil/tramites/contratos-mercantiles/contratos-compraventa-de-establecimiento-de-comercio
                                                                1. El contrato puede constar en escritura pública o en documento privado.
                                                                  1. Si consta en documento privado, deberá reconocerse ante un juez o notario el contenido del documento y las firmas de los otorgantes o a cambio de ello, quienes suscriben el documento deben presentarlo personalmente ante el funcionario autorizado de la Cámara de Comercio.
                                                                    1. Entregar para inscripción copia auténtica del contrato, una vez reconocido o presentado personalmente por sus otorgantes ante la Cámara de Comercio.
                                                                      1. La copia que se remita debe ser totalmente legible para garantizar su reproducción digital
                                                                        1. Acreditar el pago de la retención en la fuente, el cual debe efectuarse en la notaría si el contrato consta en escritura pública. Si se trata de un documento privado se debe cancelar el 1% sobre el valor de la venta en la entidad bancaria que reciba este pago, diligenciando para ello el recibo oficial de pagos que distribuye la DIAN.
                                                                          1. Si el comprador del establecimiento de comercio no se encuentra matriculado, puede solicitar su matrícula de comerciante diligenciando el formulario de registro único empresarial.
                                                                          2. De conformidad con la legislación vigente en materia de propiedad horizontal, sus elementos constitutivos son los siguientes:

                                                                            Annotations:

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                                                                            1. Propiedad particular sobre el departamento o local.
                                                                              1. “En todo régimen de propiedad horizontal se distinguen dos clases de derechos: los de propiedad particular sobre el respectivo departamento o local. En cuanto a la propiedad sobre el departamento o local, de aprovechamiento particular y que sirve exclusivamente al propietario.
                                                                                1. Los anejos aunque se hallen situados fuera de aquel espacio, pero dentro del edificio. Para que los anejos tengan el carácter de partes privativas del respectivo departamento o local, se estima que debe haberse indicado y señalado así en el título constitutivo.
                                                                                  1. ANEJO: Unido o agregado a alguien o algo; con dependencia, proximidad y estrecha relación respecto a él o a ella

                                                                                    Annotations:

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                                                                                2. La comunidad sobre los elementos comunes: “Los elementos comunes que pueden ser gozados por todos los propietarios de inmuebles horizontales son los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce” de su propiedad individual.
                                                                                Show full summary Hide full summary

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                                                                                Sarahi Garduño
                                                                                CONTRATO DE TRABAJO
                                                                                Camilo Alvarez
                                                                                CAPÍTULO 6 "PERCEPCIÓN DEL CONSUMIDOR"
                                                                                a_lira
                                                                                FRANQUICIA
                                                                                valeb93