Mantenimiento

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Mantenimiento Predictivo en hoteles

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Mantenimiento
  1. Es aquel que se realiza mediante una programación previa de actividades, con el fin de evitar en lo posible la mayor cantidad de daños imprevistos
    1. Mantenimiento Preventivo
      1. Tipos
        1. Mantenimiento Programado
          1. Donde las revisiones se realizan por tiempo, kilometraje, horas de funcionamiento
          2. Mantenimiento Predictivo
            1. Trata de determinar el momento en el cual se deben efectuar las reparaciones mediante un seguimiento que determine el periodo máximo de utilización antes de ser reparado.
            2. Mantenimiento de Oportunidad
              1. es el que se realiza aprovechando los periodos de no utilización, evitando de este modo parar los equipos o las instalaciones cuando están en uso.
        2. Mantenimiento preventivo en Edificios
          1. Este tipo de mantenimiento se realiza en varias zonas del hotel
            1. Mantenimiento de las habitaciones
              1. Durante los meses del año cuando el hotel tiene una menor ocupación, se debe bloquear un grupo de habitaciones o una sección para poder darles el mantenimiento correspondiente.
                1. Mantenimiento de Exteriores
                  1. Incluye la impermeabilización de techos, pintura, muebles, pasillos, herrería, entre otros.
                    1. Mantenimeinto de la Piscina
                      1. Mientras se realiza el mantenimiento del equipo de la piscina, también se debe revisar su pintura y recubrimientos para evitar fracturas en las paredes y en los pisos.
                2. Mantenimiento Correctivo
                  1. aquel que corrige los defectos observados en los equipamientos o instalaciones, es la forma más básica de mantenimiento y consiste en localizar averías o defectos y corregirlos o repararlos.
                    1. Tipos
                      1. Mantenimiento Rutinario
                        1. Es la corrección de fallas que no afectan mucho a los sistemas.
                        2. Mantenimiento de Emergencia
                          1. Se origina por las fallas de equipo, instalaciones, edificios, etc., que requieren ser corregidos en plazo breve.
                        3. Mantenimiento Correctivo por Revisión
                          1. Habitaciones
                            1. Cada semana o quincena, los operadores de mantenimiento de las habitaciones deben hacer una revisión basada en una lista de revisión elaborada con anterioridad.
                            2. Cocina
                              1. Cada semana se debe hacer una revisión de todo el equipo de cocina (refrigeradores, cámaras frías, estufas, extractores, etc.)
                        4. Mantenimiento Predictivo
                          1. es la serie de acciones que se toman y las técnicas que se aplican con el objetivo de detectar fallas y defectos de maquinaria en las etapas incipientes para evitar que las fallas se manifiesten en una falla más grande durante la operación, evitando que ocasionen paros de emergencia y tiempos muertos, causando impacto financiero negativo.
                            1. Protecciíon de personas y recursos físicos
                              1. efectividad de las maquinas
                                1. Reducción de costos
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