SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

Annotations:

• En Roma la voluntad ni la obligación podían transmitir por si sola la propiedad, para que esto ocurriera, era necesaria la presencia de un acto exterior, sea formal o material con el transcurso del tiempo, los actos formales entraron en crisis, de modo que en cierto momento la transferencia de propiedad únicamente opero a través de la traditio.

1. tradición
2. teoría del título y modo, la propiedad se ejercía primero con el titulo y luego el modo

Annotations:

• el código francés de 1804, Código Napoleónico trascendental en las legislaciones civiles hispanoamericanas, nos índica que la propiedad de los inmuebles se transfiere como efecto de la estipulación, del consenso (consensus); la obligación de entregar se reputa idealmente ejecutada

1. el consensualismo, no era necesaria la entrega

   Annotations:

   • En conclusión el derecho francés desarrolla un sistema de transmisión y adquisición de derechos reales distinto del sistema dual (titulo y modo) por lo cual solo se baza en el “solo consensus” es suficiente para adquirir la propiedad de un bien inmueble, una vez transmitido el derecho de dominio como efecto inmediato del contrato, la obligación del vendedor consistirá en permitir la posesión real y efectiva del bien, en propiedad del comprador.

1. Para bienes muebles: se requiere la tradición, sea física o espiritualizada.
2. Para Bienes inmuebles es necesaria la inscripción del contrato en el registro de la propiedad.

1. Bienes muebles traditio (titulo y modo) Bienes inmuebles: consensualismo (titutlo y modo

   Annotations:

   • exige la celebración de un solo negocio jurídico en el cual reposan las voluntades del transferente y del adquirente dirigidas a provocar la transferencia de la propiedad. (titulo y modo) Bienes muebles traditio y bienes inmuebles: consensualismo

1. Bienes Muebles: contrato + traditio (signo de recognoscibilidad)

   Annotations:

   • contrato no es suficiente para generar la transferencia de propiedad y que necesariamente requiere un signo o modo de recognoscibilidad social
2. Bienes Inmuebles: contrato + inscripción no convalidante

1. Bienes Muebles: Contrato + inscripción

   Annotations:

   • exige dos negocios jurídicos, uno obligacional y otro dispositivo, en los que, con distintas características y consecuencias, reposan las voluntades del transferente y del adquiriente dirigidas a provocar la transferencia de la propiedad
2. Bienes Inmuebles: Contrato + inscripción