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Derecho_Tema 10

Julieta Vaz Englisch 58 Karten

Karten in diesem Stapel (58)

  1. 1Contrato de compra y ventaUno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero u otro signo que lo represente.
  2. 2Características CONSENSUALSe perfecciona con el acuerdo entre las partes involucradas.
  3. 3BilateralDos partes se comprometen a cumplir con las obligaciones acordadas.
  4. 4OnerosoAmbas partes tienen obligaciones ventajas económicas recíprocas.
  5. 5ConmutativoDesde el principio esta pre establecidas y determinadas las prestaciones.
  6. 6Principal y nominado...
  7. 7Elementos personalesPodrán celebrar el contrato de compra y veta todas las personas a quienes este Código autorice a obligarse, salvo las modificaciones mantenidas en los artículos siguientes.
    Reales: precio y cosa.
    Cosa: existencia real o posible.
    -Licitud.
    -Determinación.
    Formales: libertad de forma.
  8. 8Pacto de reserva de dominioLos contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y desde entonces obligan, no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
  9. 9La propiedad se adquiere por la ocupaciónLa propiedad y lo demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, la donación, la sucesión testada e intestada y por la consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.
    Puede también adquirirse por medio de la prescripción.
  10. 10Pacto de reserva de dominio (cláusula)Con este pacto tienes el bien (es tuyo) pero no te han transmitido el dominio (hasta el momento del pago completo), lo que hace que no lo puedas vender.
    Se perfecciona la compraventa, el dominio no se ha transmitido.
    Se pueden reclamar las prestaciones, desde el momento que te las entregan tienes el dominio.
  11. 11Obligaciones principales del vendedorEntrega: Supone entregar todo lo que expresa el contrato y también todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
    Saneamiento de la cosa: la entrega debe realizase con las debidas condiciones y garantizando al comprador su goce pacífico.
  12. 12Saneamiento por evicciónSe produce cuando se priva al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
    El vendedor responderá de la evicción aunque no se haya expresado en el contrato.
    Los contratantes, sin embargo, podrán disminuir, aumentar o suprimir la obligación legal del vendedor.
    El pacto de renuncia será nulo si el vendedor conocía las circunstancias de la evicción y las ocultó al comprador.
  13. 13En caso de evicción total, el comprador tendrá derecho a exigir al vendedor los siguientes conceptos:Cuando se haya estipulado saneamiento o nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, el comprador podrá exigir al vendedor.
    Los frutos y rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos a quien le haya vencido en juicio.
    Las costas del pleito que hayan motivado a la evicción o, en su caso, las del seguido con el vendedor para el saneamiento.
    Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
    Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.
  14. 14El vendedor estará obligado al saneamiento cuandoSiempre que resulte probado que fue notificado sobre la demanda de evicción a instancia del comprador.
    Faltando la notificación, el vendedor no estará obligado a dicho saneamiento.
  15. 15Saneamiento por vicios ocultosEs necesario que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo de 6 meses desde la entrega de la cosa vendida. (Plazo de caducidad).
  16. 16Vicios ocultosLos vicios ocultos son defectos de la cosa vendida que la hacen impropia para el uso a que se la destina, o disminuyen de tal modo ese uso que, de haberlo predecido no se hubiera adquirido o se hubiera pagado menos por la cosa
  17. 17EfectosDesistir del contrato, abonándole los gastos que pagó o reducir una cantidad proporcional del precio.
    ES UN PLAZO DE CADUCIDAD.
  18. 18Garantías de los bienes de consumo.1. La obligación de saneamiento por vicios ocultos que pesa sobre el vendedor difiere del régimen del CC, cuando el objeto de la venta son bienes de consumo.
    2. Será de aplicación para estos casos el TRLGDCU.
    3. Este régimen sólo resulta de aplicación cuando el vendedor es un empresarios, el comprador un consumidor, y el objeto del contrato un producto de consumo.
    4. Este régimen no deroga el saneamiento por vicios ocultos, pero el ejercicio de acciones que atribuye al consumidor es incompatible con el ejercicio de acciones previstas en el CC.
    5. Se sustituye la denominación tradicional de vicio por la nueva de falta de conformidad.
    6. La regulación del TRLGDCU se aplica a los contratos de compraventa y a los de suministro de productos que hayan de producirse o fabricarse.
  19. 19Derechos del consumidor en los supuestos de falta de conformidad1. Derecho a la reparación del bien.
    2. Derecho a la sustitución del bien.
    3. Derecho a la rebaja del precio.
    4. Derecho a la resolución del contrato.
  20. 20...-Dado el carácter imperativo de esta Ley, es nula la renuncia anticipada de sus derechos de consumo.
    -El derecho a la reparación del bien o a su sustitución prevalece sobre el derecho a la rebaja del precio o a la resolución del contrato.
    -La falta de conformidad se habrá de manifestar en el periodo de dos años desde la entrega.
  21. 21ArtReconoce al consumidor con productos de naturaleza duradera, el derecho a un adecuado servicio técnico y a la existencia de repuestos durante al menos cinco años a partir de la fecha en que el producto deje de fabricarse.
    Obligaciones accesorias del vendedor.
    Obligaciones del comprador.
  22. 22Obligaciones principalesPagar el precio convenido y recibir la cosa convenida.
  23. 23Obligaciones accesoriasPagar lo intereses cuando proceda y abonar los los gastos que establece el CC salvo pacto contrario.
  24. 24Arrendamiento de cosasUna de las partes se obligar se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por un tiempo determinado y a un precio cierto.
  25. 25Obligaciones del arrendador1. Entregar el objeto del contrato.
    2. Hacer las reparaciones necesarias para que al momento de la entrega esté en bunas condiciones y sirva para la función a la que está destinada.
    3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento durante el tiempo del contrato.
  26. 26Obligaciones del arrendatario1. Pagar el precio del arrendamiento el los términos convenidos.
    2. Usar la cosa arrendada con la diligencia de un buen padre de familia, destinándola a al uso pactado o, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa según la costumbre de la tierra.
    3- A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
  27. 27DesahucioMedio de recobrar judicialmente la cosa inmueble arrendada cuando el arrendamiento se acaba por causas extintivas.
  28. 28Causas del desahucio1. Que haya expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos.
    2. Por no haber pagado el precio convenido.
    3. Por infracción en cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
    4. Por destinar la cosa arrendada a otros usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer.
  29. 29Arrendamientos urbanos ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAEs aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  30. 30Normas reguladorasTambién aplican sobre trasteros, mobiliarios, plazas de garaje u otras dependencias, espacios arrendados y servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo acreedor.
  31. 31DuraciónSerá libremente pactada por la partes.
    Si es inferior a 5 y a 7 años se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar ese mínimo de 5 o, 7 años, si es persona jurídica (empresas).
    Si el arrendatario manifiesta al arrendador su voluntad de no renovarlo, tiene que hacerlo con 30 días de antelación, antes de que venza el contrato o cualquiera de la prórrogas.
  32. 32PlazoDesde la fecha del contrato o puesta del inmueble a disposición del arrendatario si fuese posterior.
  33. 331 añoSe entenderán celebrados por un año los arrendamientos que no dispongan de plazo o o duración determinada, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario.
  34. 341 añoUna vez transcurrido el primer año del contrato, si la persona es persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando la arrendador estipule expresamente que quiere adquirir la vivienda antes del periodo de 5 años como vivienda permanente para sí mismo, para su familia con primer grado de sanguinidad, por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
  35. 35Recuperación de la vivienda arrendadaEl arrendador podrá recuperar la vivienda siempre que especifique las causas de su decisión y en un plazo de 2 meses de antelación.
  36. 36,,,...
  37. 37PrórrogaSi llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de las prórrogas alcanzando el mínimo de 5 años o, 7 años, si es persona jurídica, en caso de que ninguna de las partes hubiese notificado su necesidad de no renovar el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta 3 años.
    El arrendatario debe notificarlo con 2 meses de antelación y el arrendador con 4 meses.
    Dentro de las prórrogas anuales el arrendador puede notificar su deseo de no renovar la prórroga con un mes de antelación.
  38. 38En caso de venta de la vivienda arrendadaEl arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente.
  39. 39Resto de condiciones2. El arrendatario podrá ejercitar el derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de 30 días naturales, desde el siguiente momento en que se le notifique en forma fehaciente la venta de la finca arrendada, el precio y demás condiciones esenciales de la transmisión.
    Los efectos de la notificación prevenida caducarán a lo 180 días naturales siguientes a la misma, sino tendría que hacer otro tanteo.
  40. 40Resto de condiciones3. El arrendatario también puede ejercitar el derecho de retracto en caso de que no se hubiera hecho la notificación prevista o se hubieran omitido cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas las restantes condiciones esenciales.
    El plazo caducará a los 30 días naturales, contados desde el día siguiente a la notificación que de forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, con la entrega de la copia de la escritura o documento en que haya sido formalizada.
  41. 41Resto de condiciones4. El derecho de tanteo o de retracto del arrendatario tendrán preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento.
  42. 42Resto de condiciones5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de venta de viviendas arrendadas, deberá justificarse que han tenido lugar. Esto mediante las notificaciones prevenidas con los requisitos correspondientes.
    En caso de que la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, el vendedor deberá declararlo así en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público.
  43. 43Resto de condiciones6. En el caso de que la venta no sólo recaiga sobre la vivienda arrendada, sino sobre los objetos alquilados como accesorios por el mismo arrendador, el arrendatario no podrá ejercitar su derecho de adquisición preferente únicamente sobre la vivienda.
  44. 44Resto de condiciones7. No cabe derecho de tanteo o retracto en la venta de varias viviendas o locales que formen parte de un mismo inmueble.
  45. 45Resto de condicionesLas partes podrán pactar la renuncia por parte del arrendatario del derecho de adquisición preferente.
    En el caso de que se lleve a cabo la renuncia, el arrendador deberá comunicar al arrendatario en un plazo de 30 días de antelación sobre la venta de la vivienda.
  46. 46La rentaLa renta será la que libremente estipulen las partes.
  47. 472. CondiciónSalvo pacto contrario, el pago será mensual y habrá de efectuarse los 7 primeros días del mes. El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad.
  48. 483. CondiciónEl pago se efectuará en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metálico y en la vivienda arrendada.
  49. 494. CondiciónEl arrendador está obligado a entregar al recibo de pago al arrendatario.
    En caso de que se trate de otro tipo de recibo o documento acreditativo deberán constar las cantidades abonadas por separado de los distintos conceptos de los cuales se compone el pago, específicamente, la renta en vigor.
    Si el arrendador no entrega el recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.
  50. 505. CondiciónEl los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, por un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble bajo los términos y condiciones acordadas. Al final del arrendamiento, el arrendatarios no podrá exigir, en ningún caso, una compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble.
    El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en las condiciones y términos pactados supondría la resolución del contrato y resultará aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del art. 23.
  51. 51Art. 3 LAU1. Arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial, uno distinto del establecido en el art. anterior.
    2. Arrendamientos de fincas urbanas.
  52. 52art. 34 LAU Indemnización al arrendatario por el transcurso del término convenido del arrendamiento.Es el caso en el que el arrendatario de un local quiere renovar contrato y el arrendador lo deniega.
    Esta ley exige al arrendatario reclamar la renovación del contrato con una antelación mínima de 4 meses antes de que expire dicho contrato.
    -Por 5 años más.
    -Por una renta de mercado.
    La renta de mercado será la que acuerden las partes o, en su defecto, la que determine el árbitro asignado por las partes.
  53. 532 formas de determinación de la cuantía de la indemnización.1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los 6 meses siguientes a la expiración del arrendamiento, la misma actividad a la viniera estando dedicada, la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la del local anterior, calculada con respecto a la habida durante los 6 primeros meses de la nueva actividad.
    2. Si el arrendador o un tercero iniciaran, dentro de los 6 meses siguientes a la extinción del contrato, la misma actividad o una afín. En este caso se aprovecharían de la clientela generada por el arrendatario original y, en consecuencia, deberá indemnizar una cuantía equivalente a una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de 18 mensualidades.
  54. 54LA FIANZA: Art. 36 LAU Disposiciones comunes a los arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda.1. En arrendamientos de vivienda habitual la será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda y de dos para el arrendamiento de uso distinto de vivienda.
    2. Durante los 5 años de contrato o 7 (si es persona jurídica) no se puede actualizar la fianza.
    Pasado ese tiempo, si el contrato se prorroga, entonces el arrendador o el arrendatario podrán pedir que se actualice, según haya variado el nivel de la renta.
    3. Si el plazo de contrato fuese superior a 5 o 7 años no se podrá actualizar la renta hasta que finalice ese periodo.
    En caso de que nada se hubiere pactado sobre dicha actualización después de cierto transcurso de tiempo, la renta variará en la misma proporción que la fianza.
    4. Si a los 30 días desde que se han devuelto las llaves no se ha devuelto la fianza, entonces el arrendador deberá pagar intereses a partir de ese momento.
    5. Las partes podrán establecer garantías adicionales además de la fianza. La garantía adicional no podrá exceder dos mensualidades de la renta.
  55. 556. Quedan exceptuadas de la obligación de prestar fianza1. La Administración General del Estado.
    2. La Administraciones de las C.A.
    3. Entidades que integran la Administración Local.
    4. Los organismos autónomos.
    5. Entidades públicas empresariales.
    6. Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social.
    7. Centros Mancomunados.
  56. 56Formalización del contrato: Art. 37 LAULas partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.
    Se hará constar la identidad de los contratantes, la identificación de la finca arrendada, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas acordadas libremente por las partes.
  57. 57Contrato de obraUna de las partes se obliga a entregar una obra a cambio de un precio cierto.
  58. 58Contrato de serviciosUna de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra a pagar un precio cierto.
    https://www.jobatus.es/noticias/9621-que-diferencia-hay-entre-contrato-de-obra-y-servicio

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Karteikarten am Derecho_Tema 10, erstellt von Julieta Vaz am 07/12/2022.
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Julieta Vaz
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