Costos y presupuestos de construcción: etapas y tipos

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Herramienta para conocer con anticipación el valor del proyecto con un grado de aproximidad aceptablemente bueno

Etapas

Importancia

Características

°Estima costo de la construcción

°Determina flujo de fondos

°Determina cantidades de obra y materiales requeridos

°Ayuda de actividades de administración y control.

°Estimativo Preliminar: Estimativo aproximado antes de comprar el lote.

°Presupuesto Preliminar: Estudio e factibilidad económica y estudio de normas.

°Presupuesto de Anteproyecto: Topografía y estudio de suelos.

- Cálculos estructurales y especificaciones técnicas.

°Presupuesto definitivo: Se actualizan precios y cantidades.

- Se presentan planos completos, con detalles y especificaciones.

°Ajustes Posteriores: Por vigencia de precios y cambios de especificaciones se actualiza cada 3 o 4 meses.

°

°Sectorizado: Puede ser realizado por etapas o según grado de avance.

°Exacto: Alto grado de confiabilidad y aproximación.

°Dinámico y ágil: Para cada etapa se permiten cambio y arreglos.

°Controlable: Permite el control presupuestal antes, durante y después de su realización.

Tipos de Presupuestos

Presupuesto General por Ítems

Presupuesto Global

Presupuesto General por Recurso

Presupuesto por Ítems

- Presenta el costo total del proyecto en base a la experiencia del presupuestador quien lo compara con proyectos similares.

- Estimativos de costo por metro cuadrado

- Es el más utilizado cuando se dispone de información detallada en los panos.

- Permite mejor análisis del proyecto y permite hacer modificaciones

- Se descompone por capítulos y estos se dividen en ítems; y a cada uno se le agrega el APU.

- La suma de los ítems da el valor de los capítulos y la suma de los capítulos da el valor total del proyecto.

- Presenta los costos de la obra agrupados por recursos, indicando la cantidad total de recurso y su precio comercial.

- Ofrece su mayor utilidad como la herramienta de administración y control del proyecto.

- Es necesario calcular el tenor de cada ítem por tipo de proyecto.

- Estos tenores más el precio unitario permite conocer el resultado de un metro cuadrado construido.

- Es el más común para obtener estimativos de presupuesto global.