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Cambio de uso de suelo en Puerto Escondido

Lesgilación aplicable:

Reglamento de construcción y seguridad estructural para el estado de Oaxaca

La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y sus diversos reglamentos.

Ley del Equilibrio Ecológico del Estado de Oaxaca.

Ley de Desarrollo Rural Sustentable.

Ley de Desarrollo Rural Sustentable del Estado de Oaxaca.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Ley de Desarrollo Forestal Sustentable del Estado de Oaxaca.

Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar territorial, vías navegables, playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar.

Ley General de Vida Silvestre

Ley de Agua Potable y Alcantarillado para el Estado de Oaxaca

NOM-001-CONAGUA-2011, Sistemas de agua potable, toma domiciliaria y alcantarillado sanitario

NOM-003-CONAGUA-1996, Requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos.

NOM-006-CONAGUA-1997, Fosas sépticas prefabricadas - Especificaciones y métodos de prueba.

Deforestación

Problematicas colaterales

Establecer un Plan de desarrollo urbano municipal que permita delimitar los usos de suelo en diversas zonas sin que se pongan en riesgo los ecosistemas y promuevan el desarrollo sustentable del lugar.

Incremento en la contaminación por basura y desechos de aguas negras.

Daño a los ecosistemas

Invasión de playas con fines habitacionales privados

Para el tramite de licencias de construción solicitar las constancias de uso de suelo y en el caso de desarrollos inmobiliarios multifamiliares, hoteles, o usos comerciales, se debera solicitar estudios de impacto ambiental y estudios correspondientes en materia de saneamiento y en caso de obras en proceso sin previo tramite aplicar las sanciones administrativas correspondientes por parte del municipio.

Posibles soluciones

Los ciudadanos interesados en la compra o venta de inmuebles o terrenos deberán solicitar la constancia de uso de suelo, a fin de que los predios o inmuebles que desean comprar sean legalmente viables.

Los grupos inmobiliarios deberán verificar, previo a la construcción y comercialización de terrenos o inmuebles, que el uso de suelo de la zona corresponda al habitacional.

Monitoreo y vigilancia constante para evitar practicas de deforestación, conservacion de zonas protegidas y ecosistemas

Monitoreo por parte del municipio para verificar el tipo de construccion que se lleve a cabo, y aplicacion de sanciones en caso de ser necesarias o solicitud de obras de saneamiento especiales en caso de requerirse como plantas de tratamiento, biodigestores, pozos de absorción, etc o programas de restauración de recursos naturaes que se vean afectados por las construcciones

El municipio podra ser mas restrictivo en cuanto a los permisos de construcción en zonas costeras a fin de salvaguardar el libre acceso a las playas y la conservación de los ecosistemas