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SISTEMA DE EJECUCION DE OBRA

POR ECONOMIA

es el dueño de la obra quien se desempeña como empresario de si mismo. Si recurre a a un profesional este adquiere los materiales y tambien contrata a obreros por orden y cuenta del dueño

este se llama por economia ya que elimina todo intermediario ni pagar el beneficio que corresponderia una contratista .

ademas el dueño de la construccion y empresario de si mismo puede introducir modificaciones al proyecto

ademas de esto el dueño al ser encargado en el aspecto civil,y respensoble sobre cualquier tipo de accidente o inconveniente

POR JUSTE ALZADO

este sistema admite dos variantes:

ABSOLUTO

ofrece como ventaja la sencillez y la invariabilidad del precio y de la obra para el locatario, que sólo debe pagar lo convenido, salvo que se planteen situaciones que entren dentro de la imprevisión contractual

RELATIVENen este se suelen presentar mayores costos producidos por aumentos en los precios o en el volumen de la obra

lo malo de lo absoluto ya que tendria que reducir sus propios costos pudiendo llegar a una obra mediocre el relativo en cambio tiene mas flexibilidad

PRECIOS UNITARIOS

Este sistema tiene como principal ventaja que el riesgo del mayor costo de la ejecución de los trabajos imprevistos, recaen sobre el dueño y no sobre el empresario/contratista, y a su vez si el volumen de obra real es menor que el previsto, el dueño/comitente sólo abona lo efectivamente realizado, sin perjuicio para el empresario

Además toda modificación que haya que introducir en el proyecto de un emprendimiento constructivo contratado por este sistema no altera la ecuación económica-financiera del contrato de locación de obra La desventaja que presenta este sistema es que hay que efectuar la medición de las tareas realizadas, la que a veces no está exenta de complicaciones

POR COSTE Y COSTAS

En este sistema, contrato mediante, el dueño le reembolsa al empresario o contratista en forma periódica, todos los gastos directos en que incurre para realizar la obra, junto con los gastos indirectos, llamándose a este conjunto de gastos “coste” y la retribución que corresponda la que se denomina “costas”, la que esta puede ser mediante una suma fija, una suma porcentual o una porcentual con un tope máximo.

La ventaja reside en que el contratista se ve motivado a perfeccionar la calidad de la obra, ya que todo gasto correcto que efectúe va a ser reembolsado por el comitente y por lo tanto no va a economizar gastos. Pero como contrapartida este sistema puede ser el menos económico si no hay un eficiente control de los gastos por parte del director de obra.

POR CONTRATOS SEPARADOS

También se la puede realizar celebrando convenios separados con diversos contratistas para la ejecución de las especialidades o tareas complementarias en que se puede dividir la obra, en cuyo caso hay contratistas independientes vinculados con contratos distintos rubricados por el mismo dueño/comitente. Además, es común en determinadas obras que el contratista contrate labores específicas con otras empresas llamadas subcontratistas, celebrándose para ello los conocidos subcontratos.

En la ejecución de una obra el dueño tratará de encontrar el sistema que le procure obtener la mejor realización con el máximo de economía, la mayor rapidez y un mínimo de contratiempos. Además cuanto más compleja es una obra, más difícil resulta conciliar todos estos aspectos, donde el comitente debe elegir el o los sistemas apropiados, según la mayor o menor relevancia que asigne a estos factores.