LEY 820 / 2003

LEY 820 / 2003

1. OBJETO

   • Fijar criteros que sirven para la regulacion de contratos de arrendamiento
     • DEFINICION DE CONTRATO
       • ART 1973. Es un contrato por el cual dos partes se obligan reciprocamente una a conceder el goce y uso de la cosa y la otra a pagar un precio por ello.
         • FORMALIDADES
           • VERBAL - ESCRITO
             • Se debe tener en cuenta
               • Identificacion de los contratantes, identificacion del inmueble, precio ,forma de pago, termino de duración
       • CARACTERISTICAS
         • Bilateral, consensual y oneroso
       • CLASIFICACION
         • Individual,mancomunado, compartido, de pensión

2. PARTES

   • ARRENDADOR
     • ARRENDATARIO
       • Pagar el precio , cuidar el inmueble , pagar a tiempo los servicios, realizar las mejoras necesarias para la preservacion del inmueble
     • Entregar la cosa en la fecha convenida, mantenerla en buen estado , entregar copia del contrato

3. CONSIGNACION EXTRAJUDICIAL DEL CANON

   • Consignar las respectivas sumas a favor del arrendador, la entidad fnanciera debe emitir duplicados del titulo , el arrendatario debe avisar al arrendador de la consignacion relizada
   • CANON DE ARRENDAMIENTO
     • No puede exceder mas del 1% del valor comercial del inmueble, el reajuste solo procederá al año de permanencia en el conrato.

4. INSPECCCION CONTROL Y VIGILANCIA

   • A cargo de la Alcaldia Mayor de Bogotá
   • SANCIONES
     • Cuando se imcumplan las disposiciones de ley.

5. PROHIBICIONES

   • Esta prohibido solicitar depositos, sub-arriendo e hipotecas

6. TERMINACION DEL CONTRATO

   • Puede ser unilateral, si es por parte del arrendador se otorgan hasta tres meses para abandonar el inmueble

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