EL PROCESO CONSTRUCTIVO

EL PROCESO CONSTRUCTIVO

1. Toma de Decisiones

   • Fijación de Objetivos
   • Estudios de Prefactibiliad
   • Programa Arquitectónico
   • Selección del Grupo de Trabajo

2. Estudios Preliminares

   • Estudios de Mercado
   • Estudios del Lote
     • Levantamiento Topográfico
     • Estudio de Suelos y Cimentación
   • Factores Determinantes del Diseño
     • Factores Económicos y Financieros
     • Factores Legales y Reglamentarios
     • Factores Físicos - Ambientales

3. Proyectos Para Construir

   • Proyecto Arquitectónico
     • Planos Generales:
       • De Localización General
       • De Plantas
       • De Fachadas
       • De Cortes
     • Memoria Descriptiva
   • Proyecto Estructural
     • Asesoría Previa
     • Anteproyecto Estructural
     • Proyecto Estructural
       • Memoria de Cálculos
       • Planos
         • De formaleteria
         • De Refuerzo
         • De detalles
         • De Especificaciones Técnicas
         • De Cantidades de Obra
   • Proyecto de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias
     • Procedimiento: Igual que con el Proyecto Estructural
   • Proyecto de Instalaciones Eléctricas y Afines
     • Procedimiento: Igual que con el Proyecto Estructural
   • Proyecto de Instalaciones Mecánicas y Especiales

4. Estudios Complementarios

   • Presupuesto de Construcción
     • Presupuesto Global
     • Presupuesto General Por Items
     • Presupuesto General Por Recursos
     • Presupuesto General Por Items y Por Recursos
   • Programación de Obra
     • Diagrama de Grantt
     • Método de la Ruta Crítica (CPM)
     • Evaluación de Programas y Técnicas de Revisión
   • Reglamento de Propiedad Horizontal y Escrituras

5. Licencias y Contratos

   • Sistemas de Contratación
     • Contrato a Precios Unitarios
     • Contrato a Precio Global
     • Contrato de Administración Delegada