LEY 820 DE 2003

LEY 820 DE 2003

1. Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones.

2. Definición

   • Art. 2, El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
     • a) Servicios, cosas o usos conexos.
       • Se entienden los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo
     • b) Servicios, cosas o usos adicionales.
       • Se entienden como los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda u rbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales.
       • no podrá exceder de un cincuenta por ciento (50% ) del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.

3. Objeto

   • Art. 1, Fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.

4. Forma del contrato cap. II

   • El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito.
     • b) Identificación del inmueble objeto del contrato.
     • d) Precio y forma de pago.
     • a) Nombre e identificación de los contratantes.
     • e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
     • c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.
     • f) Término de duración del contrato.
     • g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

5. Art. 4 Clasificación

   • Individual, Mancomunado, Compartido y de Pensión.
     • Art. 13. Obligación general. En viviendas compartidas y en las pensiones,

6. Art. 5 Término de contrato

   • A falta de estipulación expresa, se entenderá por el término de un (1) año.
     • Art. 6 Prorroga
       • El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial
         • Cap. III Obligaciones Art.7 Solidaridad
           • Art. 9, Obligaciones del arrendatario
             • Art. 10, Procedimiento de pago por consignación del canon de arrendamiento
               • Art. 11, Comprobación del pago
                 • Art. 12. Lugar para recibir notificaciones
                 • Art. 14. Exigibilidad,
                   • En base al contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil.
                 • Art. 15. Reglas sobre los servicios públicos domiciliarios y otros .
               • Cap IV, Prohibición de garantias y depósitos
                 • Art..16. Prohibición de depósitos y cauciones reales.
           • Art. 8, Obligaciones del Arrendador

7. Cap. I

8. Cap. V. Subarriendo y cesión del contrato

   • Art. 17. Subarriendo y cesión
     • El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa del arrendador.
     • Cap. VI. Renta de arrendamiento
       • Art. 18. El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
         • Art. 19. Fijación del canon de arrendamiento.
           • Art. 20. Reajuste canon de arrendamiento
             • Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el IPC en el año calendario inmediatamente anterior

9. Cap. VII. Terminación del contrato de arrendamiento

   • Art. 21. Terminación por mutuo acuerdo
   • Art. 22. Terminación por parte del arrendador
     • Art. 23. Requisitos pata la terminación unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización
       • Art. 24. Terminación por parte del arrendatario
         • Art. 25. Requisitos para la terminación unilateral por parte del Arrendatario mediante preaviso con indemnización.
           • Art. 26. Derecho de retención.
             • En todos los casos en los cuales el arrendador deba indemnizar al arrendatario, éste no podrá ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente
               • Art. 27. Descuento por reparaciones indispensables no locativas

10. Cap VIII. Personas dedicadas a ejercer la actividad de arrendamiento de Bienes Raíces

    • Art. 28. Matrícula de arrendadores.
      • Art. 29. Requisitos para obtener la matrícula.
        • Art. 30. Término para solicitar la matrícula.
          • Art. 31. Condición para anunciarse como Arrendador.
    • Cap. IX. Inspección, Control y Vigilancia en Materia de Arrendamientos
      • Art. 32. Inspección, Control y Vigilancia de Arrendamiento..
        • Art. 33. Funciones.
      • Cap. X. Sanciones
        • Art. 34. Sanciones.
        • Capitulo XI. Aspectos Procesales.
          • Art. 35. Medidas Cautelares en Procesos de Restitución de Tenencia.
          • Art. 36. Restitución Provisional.
            • Art. 37. Pago de Servicios, Cosas o Usos Conexos y Adicionales.
              • Art. 38. Consulta.
                • En ningún caso, las sentencias proferidas en procesos de restitución de inmueble arrendado serán consultadas.
                  • Art. 39. Trámite Preferente y Única Instancia.
                    • Todos los procesos de restitución de inmueble arrendado tendrán trámite preferente, salvo respecto de los de tutela.
          • Cap. XII. Disposiciones Finales.
            • Art. 42. Régimen aplicable a Los Contratos en Ejecución.
            • Art. 41. Fomento a la Inversión.
            • Art. 43. Tránsito de Legislación, Vigencia y Derogatoria