EL PROYECTO EJECUTIVO

EL PROYECTO EJECUTIVO

1. forma parte del proceso de planeación

   • Garantiza la correcta ejecución de:
     • acciones
     • partidas
     • conceptos
   • Supervisión
     • operaciones en campo, para verificar el cumplimiento de trabajos, parámetros y normas
       • Niveles
         • Externa al área productiva (clientes e inspección oficial)
         • Interna de obra (superintendente, residente)
         • Particular (jefes de frente)
         • Especifica (instalaciones, acabados
       • Etapas
         • 1. Gabinete
           • Anteproyecto, Licencias y permisos
         • 2. Campo
           • realización de la obra
         • 3. Terminación de la obra
           • Entrega de obra

2. objetivos:

   • optimización de cada m2
   • Evitar flujos de operación cruzados
   • Proponer materiales que cumplan con normas

3. Es la solución constructiva del Diseño Arquitectónico

   • dada por medio de la representación gráfica
     • tridimensionalmente
     • bidimensional
     • clara
       • sensilla
         • uniforme

4. Se compone de etapas

   • Plan preliminar
     • Estado actual anteproyecto
   • Plan conceptual
     • Mecánica del suelo, análisis del sitio, programa
   • Plan básico
     • Demoliciones
   • Plan edificatorio
     • Albañilería, acabados, herrería, cancelería,, etc.
   • Ingenierías comp.
     • Estructura e Instalaciones
   • Ingenierías especiales
     • T.V. Accesos Humos voz y datos

5. En el proyecto ejecutivo se realizan:

   • Revisión del anteproyecto
   • Calculo interdisciplinario
   • Elaboración de documentos/memorias, planos ejecutivos y constructivos
     • Con ESPECIFICACIÓNES
       • son instrucciones y descripción concisa, clara y resumida
         • Estructura:
           • Descripción general
           • Materiales y características cualitativas
           • Normas de calidad
           • Procedimiento
           • Manejo y almacenamiento
       • Claras para: Gerentes, Contratistas, Supervisores, residentes de obra, Bodegueros, Clientes e instituciones.

6. Actividades preconstructivas

   • complemento obligado de planos para edificación y especificaciones
     • con el fin de iniciar el proceso de:
       • calendarización de la obra.
         • presupuestación
   • actividades
     • colindantes.
     • verificación de estratigrafía
     • verificación de topografía
     • urbanización y abasto de materiales
     • conformación de la infraestructura
     • instalaciones: gasoductos y oleoductos

7. Análisis del sitio

   • Análisis Urbano
   • análisis del sitio en si
   • Normas jurídicas
     • restricciones al predio
       • circulaciones, señalizacion
     • área libre del predio y densidad de construcción
     • preservación y protección del ambiente
     • ancho de vialidades y cajones de estacionamiento
     • protección civil

8. Factibilidad

   • Evaluación
     • técnica
     • económica
     • Ecológica
     • Social

9. Estudios previos, Autorizaciones y permisos

   • como:
     • de impacto urbano
     • de impacto ambiental
     • autorizaciones INAH e INBA
     • Certificados uso de suelo
     • manifestación de constr.
     • polígonos de actuación
     • uso de suelo
     • alineamiento y No. oficial
     • permiso para derribo de arboles,
     • const. de seguridad estructural,
     • aviso termino de obra.
     • autorización uso y ocupación

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