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1. concepto

   • se perfecciona
     • contrato de compraventa
   • vicios redhibitorios
     • los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisición y cuya importancia es tal que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos por ella

2. requisitos

   • según el articulo 1915 del codigo civil
     • Que exista al tiempo de la venta,
       • O que haya un origen del vicio que debe ser anterior a la compraventa ya que si no es así no se podrá exigir la garantía
     • que impidan el uso normal de la cosa
       • haya un defecto leve o grave que no permite su goce del mismo
     • que sean ocultos
       • No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio

3. caracteristicas

   • presenta una disminución de la facultad de cosa que altera el equilibrio al presentar defectos ocultos
     • grietas en las paderes
     • daños en las cañerias

4. clase

   • saneamiento por vicios redhibitorios

5. Aspectos generales

   • El código Civil establece las condiciones suficientes y necesarias para poder iniciar una acción redhibitoria o una rebaja de precio, concordantes con los artículos el 1915 vicios redhibitorios los que reúnen unas calidades, el 1917 en el cual se menciona la rebaja del precio o el derecho a rescisión , el 1923 La prescripción de la acción redhibitoria,el 1925 menciona los vicio ocultos de poca importancia cómo se puede notar en el caso de las grietas de las paredes ya que éstas pueden ser producidas por el asentamiento normal del bien inmueble. y el 1926 este nos menciona la prescripción de rebaja de precio.

6. Prueba

   • según el articulo 82 CGP
     • el contrato de compraventa
     • pruebas documentales (fotografia)
     • dictamen pericial por un experto.

7. Prescripción de la acción

   • será de un año respecto al bien inmueble
     • según lo mencionado en el artículo 1923 del código civil por lo tanto todavía se podría presentar la acción redhibitoria.

8. pretensiones

   • condenar a la demandada Maria Gomez a sanear los vicios redhibitorios que presenta la casa comprada el 25 de octubre del 2019
   • ordenar las reparaciones del bien inmueble lo cual se traduce en una rebaja del precio e indemnización de perjuicios.

9. concepto juridico

   • Art.1923,1915,,1918,1925.1926,1914del codigo civil nos permite dar un concepto juridico De llegar a ser una situación donde exista un daño grave de la cosa, será pertinente proceder a través de la acción rescisoria por daño grave de la cosa y, adicional a esto la solicitud de indemnización de perjuicios. De no existir un daño grave, será procedente la justa tasación del precio de la cosa a través de la quanti minoris, solicitando así un reajuste del precio respecto al pagado en un principio por los vicios existentes. Todo esto en virtud del articulo 1880 el cual nos habla de las obligaciones del vendedor, articulo 1893 el cual habla de la obligación de saneamiento.