PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. PACTO COMISORIO

   • Art. 1935 C.C.
     • Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
     • Requiere que se pacte expresamente la condición resolutoria sobre un aspecto de cumplimiento del contrato de venta: el precio.
   • El contrato es perfecto solamente queda sometido a una condición resolutoria.
     • El riesgo de la cosa lo asume el comprador, que además de dueño es poseedor.
   • PACTO COMISORIO SIMPLE
     • Art 1935: Condición resolutoria expresamente convenida, frente al precio.
       • Bonivento considera que que este pacto es innecesario puesto que se podría aplicar lo dispuesto en los articulos 1546 y 1930 del C.C.
         • ARTICULO 1930. MORA EN EL PAGO DEL PRECIO. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios. ARTICULO 1546. CONDICION RESOLUTORIA TACITA. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios
         • Ofrecen al vendedor la facultad de resolver el contrato de compraventa cuando el comprador no atiende el precio en la forma convenida.
   • PACTO COMISORIO CALIFICADO
     • 1937 C.C
       • Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
         • Se exige para romper el vinculo una declaratoria judicial.
           • Será acorde con esa manifestación contractual y la resolución se decretará a partir del momento del incumplimiento.
   • EFECTOS
     • Frente a las partes
       • El no pago del precio resuelve el contrato, mediante la declaración judicial respectiva. Si es calificado, permite, el pago convenido dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda.
         • Si el contrato se resuelve, el comprador deberá restituir la cosa y el vendedor deberá restituir la parte del precio cubierta por el comprador.
     • Frente a terceros
       • Si el que debe una cosa mueble con pacto de resolución expresa, la enajna, no habrá derecho contra los terceros adquirentes de buena fe
         • Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.

2. PACTO DE RETROVENTA

   • EFECTOS
     • Frente a terceros
       • Protección a terceros adquirentes de buena fe.
         • El que adquiere una cosa sin conocer de la existencia de la clausula de retroventa, y su comportamiento es acorde a una conducta diliente y cuidadosa, exenta de toda culpa, NO PODRÁ ser demandado para la reivindicación del bien.
       • Art. 1547 C.C.
         • Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
       • Art. 1548 C.C.
         • Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública
     • Frente a las partes
       • Art. 1941 C.C.
       • El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales.
         • Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador.
           • Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
   • Debe consignarse de manera expresa en el contrato.
   • Es una venta sometida a una condición resolutoria, mediante el ejercicio del derecho de recobro por el vendedor.
   • Art. 1939 C.C.
     • Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.

3. MEJOR COMPRADOR O ADICTIO INDIEM

   • Art. 1944 C.C.
     • Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra.
   • EFECTOS
     • Frente a terceros
       • Art. 1548 C.C.
         • ARTICULO 1548. ENAJENACION O GRAVAMEN DE INMUEBLES DEBIDOS BAJO CONDICION. Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.
       • Art. 1547 C.C.
         • ARTICULO 1547. ENAJENACION DE MUEBLES DEBIDOS A PLAZO O BAJO CONDICION. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
     • Frente a las partes
       • Conlleva una condición resolutoria del contrato
       • Resuelto el contrato tendrá lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.
       • Término contado desde la celebración del contrato, no mayor a un año.
       • La pérdida de la cosa la asume el comprador

4. ARTICULO 1945 C.C. OTROS PACTOS ACCESORIOS. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos, y se regirán por las reglas generales de los contratos.

5. BIBLIOGRAFÍA: Código Civil Colombianos, recuperado de: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=39535 ~ Fernandez, J. A. (2008). Los principales Contratos Civiles y su Paralelo con los Comerciales (Decimoséptima ed.). Pg. 177-185. Bogotá, Colombia: Libreria Ediciones del Profesional LTDA.