PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. Materia Civil

   • Pacto Comisorio
     • Esta figura viene del derecho romano, y se instauro en virtud de la ley commissoria, la cual dictaba que habría lugar a resolución de la venta ante el hecho del no pago por parte del comprador, del precio en el plazo acordado
       • En nuestra legislación el Código Civil define el pacto comisorio como aquella estipulación expresa que, no pagandose el precio al tiempo convenido, se resolvera el contrato de venta
     • Clases
       • Simple
         • ART 1935, es la condición resolutoria expresamente convenida
       • Calificado
         • ART 1937, Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
     • Prescripción
       • El pacto comisorio prescribe en cuatro años contados desde la fecha del contrato, salvo que las partes acuerdan restringir, convencionalmente, ese termino.
   • Pacto de Retroventa
     • Esta consagrad en el artículo 1939 del código civil, y es el pacto mediante el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra.
     • Plazo
       • El artículo 1943 del código civil establece un termino legal de 4 años, contados desde la fecha de la celebración del contrato, para que el vendedor pueda ejercer la acción de recobro, sin embargo de común acuerdo las partes pueden establecer un plazo menor
   • Pacto de Mejor Comprador o de Adictio in Diem
     • Este pacto esta consagrado en el artículo 1944 , y consiste en que si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo, persona que mejore el precio, el contrato se resuelva, a menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos términos la compra
     • Plazo
       • 1 año

2. Materia Mercantil

   • Pacto de preferencia
     • Esta contemplado en el artículo 862 del código de comercio, y se refiere al pacto mediante el cual una delas partes se obliga a preferir a la otra parte para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero.