PACTO COMISORIO

PACTO COMISORIO

1. SIMPLE

   • ART. 1935 que es la condicion resolutoria o expresamente convenida frente al precio
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2. CALIFICADO O DE RESOLUCION IPSO FACTO

   • Art. 1937 c.c "si se estipula que por no pagarse el percio al tiempo convenido, se resuelve ipso facto el contrato de venta, el comprador podra, sin embargo hacerlo subsistir, pagando el precio, lo mas tarde, en las 24 horas subsiguientes a la notificacion judicial de la demanda. aca se le da una facultad al vendedor, la facultad de resolver de plano el contrato al no pagar el comprador el precio de la forma convenida
     • se reclaca la necesidad de una demanda judicial para la declaratoria judicial de la resolucion de la compraventa, cuando habla de notificacion de la demanda
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3. respecto del vendedor

   • 1. obtener el pago inmediato del precio convenido sin necesidad de recurrir a un proceso ejecutivo singular, al conferirle la oportunidad al comprador del pagar el precio total pactado dentro de las 24 horas siguientes a la notificacion de la demanda
     • 2. recoger una presuncion de incumplimiento contra el comprador, quien correrá la carga de la prueba para desvirtuar el contenido y el alcance del pacto calificado, es decir, esa clausula especial impone al comprador infirmalrla, para evitar que se declare judicialmente la resolucion del contrato
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4. respecto del comprador

   • 1. mantener el contrato pagando el precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda, a pesar de haberse colocado en estado de incumplimiento de su obligacion principal: pagar el precio en la forma convenida
     • 2. no deber intereses del precio sino apartir del momento de la notificacion de la demanda ya que la ley sustancial determina el evento de la mora a las 24 horas siguientes a la notificacion, a pesar de haberse colocado en estado de incumplimiento del contrato
       • 3. deber los frutos de la cosa a partir de la notificacion de la demanda, y no desde el momento del incumplimiento, por la misma razon de que la mora ocurre desde la realizacion de ese evento procesal
         • 4. no poderse intentar con la acción de resolución que surge del pacto comisorio, la demanda de perjuicios, al no permitir otro efecto interesante que la destrucción del nexo contractual de manera rapida
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5. PRESCRIPCION: 4 AÑOS contados desde la fecha de l contrato, salvo que las partes acuerden restringuir, convencionalmente ese termino en copnsecuencia se puede establecer un termino menor al establecido en el articulo 1938 del C.C. PERO NO SE PUEDE AMPLIAR

6. EFECTOS

   • FRENTE A LAS PARTES: el no pago del precio resuelve el contrato, mediante la declaracion judicial respectiva, y si el pacto es calificado, permite el pago del precio convenido dentro de las 24 horas siguientes a la notificacion de la demanda. si el contrato se resuelve el comprador debera restituir la cosa, pero los frutos, cuando es calificado, solamente se deberán a partir de la notificación de la demanda. si paga dentro de esas 24 horas no deberá interés alguno.
     • FRENTE A TERCEROS: si el que debe una cosa mueblke con pacto de resolucion expresa la enajena, no habra contra terceros adquirientes de buena fe. tratandose de inmuebles debe constar en la escritura de venta, debidamente registrada el pacto comisorio y si es así el adquiriente sera tenido como de mala fe en cuyo caso la resolución lo afecta art. 1548 C.C.
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