pactos accesorios de la compraventa

pactos accesorios de la compraventa

1. Las Arras: Consisten en una cantidad de dinero que uno de los contratantes entrega al otro para demostrar así el interés en la celebración del negocio.

   • Pacto de resolución por mejor oferta, se entregaba la cosa a la persona que ofreciera mayor precio.
     • La Addictio in diem: Pacto que faculta al vendedor para rescindir del contrato y preferir vender la cosa, dentro de determinado tiempo o plazo, a otro comprador que ofreciera mejores ventajas.
       • El pactum displicentiae: El comprador podía rescindir o deshacer la venta o contrato si dentro de un tiempo determinado la cosa dejaba de agradarle o no le satisfacía por alguna justa causa.
         • El pactum de retrovendendo: Pacto mediante el cual se permite al vendedor reservarse el derecho de volver a comprar el objeto en un plazo determinado, y siempre y cuando se den determinadas condiciones restablecidas.
           • El pactum retroemendo: Concede la facultad al comprador de volver a vender el objeto al vendedor.
             • Pacto de ley comisoria o pactum commissorium: Pacto mediante el cual se podía exigir la resolución de la venta si el comprador no pagaba el precio una vez vencido el plazo[1]; o el contrato y sus efectos quedaban en suspenso hasta que se pagara completamente el precios establecido.[2]
               • La protimesis: Es el derecho de preferencia que tiene el vendedor de volver la comprar la cosa si el comprador quisiera venderla.[3]
                 • Pactum de non alienando en virtud del cual el comprador se obliga a no enajenar la cosa vendida, sea en absoluto, sea a persona determinada.
                   • Pactum reservatae dominii , en virtud del cual el vendedor convenía con el comprador que la tradición de la cosa vendida no transmitiera a este ultimo su propiedad, sino simplemente su posesión precaria, mientras el precio no fuera pagado.
                     • Pactum reservatae hypotechae, en cuya virtud el vendedor se reservaba sobre la cosa vendida, para asegurarse el pago del precio, un derecho de hipoteca.

2. Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.

   • BILATERAL; Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes: el vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y pagar un precio cierto en dinero.
     • CONSENSUAL; Puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para la celebración del contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiesten.
       • ONEROSO; Por cuanto la prestación es sobre la base de un precio cierto en dinero (no gratuito).
         • CONMUTATIVO; Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).

3. En los Contratos de Compra-Venta, el perfeccionamiento del acto jurídico que generan, se perfecciona con el acuerdo de las partes respecto a los elementos esenciales del Contrato, los cuales son el bien y el precio

   • Nuestras disposiciones legales establecen con toda claridad que el precio será cierto:
     • 1. Cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar
     • 2. Cuando se deje su designación al arbitrio de una persona determinada.
     • 3. Cuando lo sea referencia a otra cosa cierta

4. Clausulas especiales

   • Tratándose del contrato de compraventa de un acuerdo de voluntades es posible la inclusión de cláusulas especiales que subordinen a determinadas condiciones o modifiquen como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen de dicho contrato. Entre dichas cláusulas citaremos algunas expresamente incluidas en el Código Civil y sobre cuya interpretación legal no puede existir dudas. Son ellas:
     • VENTA A SATISFACCION DEL COMPRADOR; Es la que se hace con la cláusula de n haber venta, o de quedar desecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador.
       • VENTA CON PACTO DE RETROVENTA; Es la que se hace con la cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido, con exceso o disminución.
         • PACTO DE REVENTA; Estipulación de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de él el precio que hubiese pagado, con exceso o disminución.

5. pacto de retracto

   • Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra.
     • La disposición del artículo 1940 se aplica al presente contrato.
       • RESCISION POR LESION ENORME. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.
         • CONCEPTO DE LESION ENORME. El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella