Lesion enorme en la compraventa

Lesion enorme en la compraventa

1. Según el codigo civil

   • ARTICULO 1947. CONCEPTO DE LESION ENORME. El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
     • Requisitos
       • Que se trate de inmuebles
       • Que no se trata de ventas hechas por ministerio de la justicia o en pública subasta.
       • Que no se trate de contratos aleatorios, es decir, aquellos en los cuales se compró o vendió la suerte o el alea de un hecho futuro e incierto
       • Que después de celebrado el contrato no se haya renunciado a la acción rescisoria.
       • EFECTOS DE LA ACCIÓN RECISORIA
         • Deja sin efectos el contrato de compraventa para que las cosas vuelvan a su estado anterior. El demandante lesionado no podrá pedir que se complete el justo precio pues esta es una elección del demandado (art. 1948 C.C). Solo podrá pedir que se declare la existencia de la lesión enorme y se rescinda el contrato.
           • Vendedor
             • Convenir en la rescisión y recibir la cosa, restituyendo el mayor valor recibido con los intereses debidos desde la fecha de la demanda.
             • Hacer subsistir el contrato, restituyendo el mayor valor recibido más un 10 % del justo precio.
           • Comprador
             • Devolver la cosa, sin pagar por deterioros, salvo como se dijo arriba, que se haya aprovechado de ellos.
             • Alternativamente puede hacer subsistir el contrato, completando el justo precio menos un 10 % del justo precio.
           • FORMULAS
             • Vendedor
               • Precio pagado < precio justo/2
             • Comprador
               • Precio pagado > Precio justo + precio justo
             • Extincion de la accion recisoria
               • Por pérdida o enajenación del inmueble
               • Por renuncia a la acción, con posterioridad al contrato