Lesión Enorme

Lesión Enorme

1. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.

   • Articulo 1946 Codigo Civil

2. Concepto

   • El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
     • Articulo 1947 Codigo Civil
     • Deterioro
       • El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.
         • Articulo 1952 Codigo Civil
     • Prescripción
       • La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha de contrato.
         • Articulo 1954 Codigo Civil

3. Facultades

   • Comprador
     • El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una décima parte;
       • P > JP + JP
   • Vendedor
     • El Vendedor podrá a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte.
       • Precio < Justo Precio / 2
   • Articulo 1948 Codigo Civil

4. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia

   • Articulo 1949 Codigo Civil
   • El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.
     • Articulo 1953 Codigo Civil

5. Sentencia No. C-222/94 Corte Constitucional

6. Requisitos

   • Que se trate de inmuebles
   • Que no se trata de ventas hechas por ministerio de la justicia o en pública subasta.
   • Que no se trate de contratos aleatorios, es decir, aquellos en los cuales se compró o vendió la suerte o el alea de un hecho futuro e incierto.
   • Que después de celebrado el contrato no se haya renunciado a la acción rescisoria.
   • Que la acción no haya prescrito
   • Que el bien objeto del contrato no se haya perdido o vendido en poder del comprado

7. Caracteristicas

   • Personal
     • Esta acción sólo puede ser ejercitada por el lesionado o sus herederos
   • Es de orden público
     • En la medida que se impone como una norma de buena fe precontractual y contractual irrenunciable

8. Efectos

   • Deja sin efectos el contrato de compraventa para que las cosas vuelvan a su estado anterior. El demandante lesionado no podrá pedir que se complete el justo precio pues esta es una elección del demandado
   • Solo podrá pedir que se declare la existencia de la lesión enorme y se rescinda el contrato.

9. http://contratosobligacionescalendariob.blogspot.com.co/2009/02/lesion-enorme-en-la-compraventa.html