Contrato de arrendamiento/ establecimiento comercial

Contrato de arrendamiento/ establecimiento comercial

1. es

   • Establecimiento de comercio un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa
     • Una misma persona podrá tener varios establecimientos de comercio, y, a su vez, un solo establecimiento de comercio podrá pertenecer a varias personas, y destinarse al desarrollo de diversas actividades comerciales

2. Isaza, L. (s.f.). Philippi Prietocarrizosa & Uría. Núm. 14, Febrero 2016. Recuperado el 25 de 05 de 2016, de Universidad de los Andes: http://eds.a.ebscohost.com/eds/detail/detail?sid=dfccb00d-c73a-404c-abcf-11d4f0cef339%40sessionmgr4001&vid=0&hid=4213&bdata=Jmxhbmc9ZXMmc2l0ZT1lZHMtbGl2ZSZzY29wZT1zaXRl#db=edsvlx&AN=vlex.593784811 2015., B. B. (s.f.). Universidad de los Andes. Recuperado el 25 de 05 de 2016, de BOB. Boletin Oficial de Bizkaia. 24 de Febrero de 2015.: http://eds.a.ebscohost.com/eds/detail/detail?sid=2e575c92-51e9-4a0b-8b66-c575f6e1c8b3%40sessionmgr4001&vid=0&hid=4213&bdata=Jmxhbmc9ZXMmc2l0ZT1lZHMtbGl2ZSZzY29wZT1zaXRl#db=edsvlx&AN=vlex.558534326 BOCYL. Boletín Oficial de Castilla y León. 16 de Abril de 2015. (s.f.). Recuperado el 25 de 05 de 2016, de Universidad de los Andes: http://eds.a.ebscohost.com/eds/detail/detail?sid=ec6221e2-198e-441a-8f54-70fe9c4900ff%40sessionmgr4003&vid=0&hid=4213&bdata=Jmxhbmc9ZXMmc2l0ZT1lZHMtbGl2ZSZzY29wZT1zaXRl#db=edsvlx&AN=vlex.565702390

3. Realizado por: DANIEL GUILLERMO LÓPEZ PEÑA

   • Administración de Empresas
     • Mapa #15

4. Según el artículo 516

   • 1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios.
     • 2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento.
       • 3. Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los demás valores similares.
         • 4. El mobiliario y las instalaciones.
           • 5. Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario.
             • 6. El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama comercial, y Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebrados exclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.

5. Contenido del contrato

   • 1. Nombre y apellidos completos, documento de identidad y domicilio del arrendador y del arrendatario.
     • 2. La identificación del establecimiento de comercio: nombre, dirección y número de matrícula.
       • 3. El canon de arrendamiento, forma de pago y duración del contrato.

6. El Código del Comercio (Decreto 410 de 1971)

   • Según el artículo 518
     • El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo,
       • NO APLICA ESTE CASO CUANDO:
         • 1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
           • 2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario,
             • 3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva. Art. 519.
               • 4. Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos

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