PACTOS ACCESORIOS

PACTOS ACCESORIOS

1. ARRAS

   • CANTIDAD DE DINERO O BIENES MUEBLES QUE UNA DE LAS PARTES DA A LA OTRA EN EL MOMENTO DE LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO, EN GARANTÍA DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE O EN SEÑAL DE QUEDAR CONVENIDAS LAS PARTES O EL PRECIO
   • ARTÍCULOS
     • 1803
     • 1804
     • 1805
   • FUNCIONES
     • FUNCION DE GARANTÍA
       • LAS PARTES SE RESERVAN LA FACULTAD DE RETRACTO
       • DAN UNA COSA EN PRENDA
       • SI SE RETRACTAN
         • EL QUE LAS DIO
           • LAS PIERDE
         • EL QUE LAS RECIBIÓ
           • LAS RESTITUYE DOBLADAS
       • PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO
         • ALESSANDRI
           • EL CONTRATO AUN NO SE PERFECCIONA
           • CONTRATO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVA NEGATIVA
             • EL HECHO ES EL USO DE SU FACULTAD DE RETRACTARSE
             • SI LA CONDICIÓN FALLA PRODUCE SUS EFECTOS DESDE SU CELEBRACIÓN
           • RAMOS PAZOS: PONE A LAS PARTES EN POSICIÓN DE DESISTIRSE
         • GUILLOUARD COLMET DE SANTERRE
           • CONTRATO SUJETO A CONDICIÓN RESOLUTORIA
           • SE PERFECCIONA PERO SE RESUELVE SI UNA DE LAS PARTES SE RETRACTA
       • PLAZOS FACULTAD DE RETRACTO
         • CONVENIDO POR LAS PARTES
         • PLAZO SUPLETORIO: 2 MESES DESDE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
         • NO HAY RETRACTACIÓN
           • SI SE HA OTORGADO ESCRITURA PUBLICA
           • HA COMENZADO LA ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
         • SI NO SE RETRACTAN EN ESTOS PLAZOS EL CONTRATO QUEDA IRREVOCABLEMENTE CELEBRADO
     • FUNCIÓN DE QUEDAR CONVENIDAS LAS PARTES O EL PRECIO
       • NO TIENEN DERECHO A RETRACTO
       • EL CONTRATO SE HA PERFECCIONADO
         • EXC: INMUEBLES SE PERFECCIONAN POR ESCRITURA PUBLICA
       • SON UN MEDIO DE PRUEBA DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO
         • CUALQUIER INSTRUMENTO INCLUSO UN RECIBO
   • SI NADA SEÑALAN LAS PARTES SE ENTIENDE QUE SE DAN EN FUNCIÓN DE GARANTÍA
     • CONVENIDAS: CONSTAR POR ESCRITO

2. PACTO DE RETROVENTA

   • EL VENDEDOR TIENE LA FACULTAD DE RECUPERAR LA COSA VENDIDA EN UN PLAZO QUE NO PUEDE EXCEDER LOS CUATRO AÑOS
   • NATURALEZA JURÍDICA
     • ALESSANDRI: CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA
       • SE DEBE PACTAR EN EL MISMO CONTRATO O DE LO CONTRARIO ES UN CONTRATO DE PROMESA
     • CLARO SOLAR: PROMESA DE VENTA
   • REQUISITOS
     • FACULTAD DEL VENDEDOR DE RECOBRAR LA COSA
     • LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE PAGAR EL PRECIO ESTIPULADO
     • PLAZO PARA EJERCER LA FACULTAD
   • EFECTOS
     • PARTES
       • EL VENEDEDOR NO HACE USO EL DERECHO DE RETROVENTA
         • COMPARDOR PASA A SER DUEÑO DE FORMA PURA Y SIMPLE
       • SI EL VENDEDOR EJERCE LA OPCIÓN RECOBRA LA COSA
         • OPERA LA CONDICIÓN
         • VENDEDOR PIDE RESTITUCIÓN DE LA COSA, CON ACCESIONES NATURALES, INDEMNIZACION POR LOS DETERIOROS. MEJORAS NECESARIAS NO OTRAS SIN SU CONSENTIMIENTO
     • TERCEROS
       • 1490 - 1491

3. PACTO DE RETRACTO

   • 1886
   • AQUEL EN QUE SE ESTIPULA QUE PRESENTÁNDOSE UNA PERSONA QUE OFREZCA MEJORAR LAS CONDICIONES DE COMPRA RESOLVERA EL CONTRATO, SALVO QUE EL COMPRADOR O LA PERSONA A QUIEN ESTE HUBIESE ENAJENADO LA COSA OFREZCA IGUALES O MEJORES CONDICIONES DE COMPRA
   • PLAZO
     • COVENIDO POR LAS PARTES
       • NO PUEDE EXCEDER UN AÑO
   • SE PUEDE EVITAR
     • IGUALANDO O MEJORANDO LA OFERTA DEL TERCERO
   • EFECTOS
     • MISMO EFECTOS DEL PACTO DE RETROVENTA

4. 1887 : PUEDEN AGREGARSE O CREARSE OTROS PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO

5. PACTO COMISORIO