CONCEPTO DOCUMENTO ARQUITECTURA

CONCEPTO DOCUMENTO ARQUITECTURA

1. Metodología, secuencias y operatividad de la documentación

   • Términos técnicos del proyecto arquitectónico.
     • Induce
       • Adecuada coordinación P. Técnicos
       • Responsable dirección de la obra
       • Provisión eventual de otros documentos para faces posteriores
         • Programación
         • Presupuestos
         • Especificaciones
         • Asesorias para licitación y materialización constructiva
     • Homologa
       • Bases Comunes y condiciones explicitas
         • Etapas y productos

2. FASE DE PREDISEÑO

   • Acopio y documentación preliminar referente al sitio y al proyecto objeto
     • Programa general de tiempos y actividades. Viabilidad y prefactibilidad del proyecto
       • Contenidos de la documentación de diseño arquitectónico a desarrollar en el esquema básico,
       • Documentación técnica sujeta a supervisión
       • Etapas de desarrollo de las diversas documentaciones y secuencias de tiempo para las fases de prediseño, diseño y posdiseño.
       • Previsión de permisos, licencias y documentación complementaria.
       • Estimativo preliminar, no presupuesto, de los costos totales del proyecto, con su factibilidad o vialidad económica,
     • Acopio de cartografía y evaluación física del sitio
       • Acopio de una cartografía amarrada a las coordenadas del Agustín Codazzi, proveniente de un levantamiento topográfico o del Sistema De Información Geográfico.
         • Escalas Apropiadas
           • Planimetría y altimetría de las condiciones naturales y artificiales que presenta el área objeto de la intervención (Linderos, redes de servicios, drenajes, ocupaciones, cerramientos y nomenclatura del sitio)
           • Características naturales: ( fuentes, cuerpos o cursos de agua, relieve del terreno relacionado en curvas de nivel; referencia clara al norte geográfico y al sistema de coordenadas).
           • Vías y accesibilidad, vegetación existente en el área, edificaciones vecinas con su debida relación de alturas; redes aéreas o tendidos de infraestructura a nivel o subterráneas,
           • Cuadro de áreas con sus correspondientes comentarios, notas claves, advertencias o referencias adicionales,
         • Evaluacion general
           • Análisis de asoleación, humedad, regímenes de vientos y lluvias.
           • Percepciones auditivas, visuales y circunstancias próximas o distantes de la geografía.
           • Memoria e historia del lugar, además de los análisis que para los efectos del desarrollo de los diseños,
     • Acopio de la normativa vigente
       • Normativa municipal urbanística y/o Código de Construcciones vigentes aplicables al lugar y al tipo de proyecto
       • Estándares locales o nacionales exigidos por ley.
       • Códigos y/o normas nacionales e internacionales de carácter técnico ( eléctricos, hidro-sanitarios, sismo-resistencia; sobre accesibilidad y discapacitados)
     • Obtención de permisos y licencias previas
       • Los permisos y licencias que la reglamentación que deben ser obtenidos en casos especiales y de manera previa a la iniciación de los diseños de arquitectura, como áreas de reserva ecológica, parques nacionales, áreas patrimoniales, espacios públicos u otros casos de orden excepcional.
     • Desarrollo del programa cualificado de espacios y áreas objeto del diseño arquitectónico
       • acopiar de común acuerdo con el cliente algunos documentos
         • Lista pormenorizada de espacios a incorporar en sus diseños, con sus respectivas áreas o superficies estimadas en metros cuadrados.
         • Exigencias de uso y requisitos de operación y funcionamiento.
         • Características constructivas especiales, si las hay.
         • Condiciones básicas presupuestales o cualquier otra demanda particular, si la hubiere.
     • Estudio de redes de servicios
       • Factibilidad de la prestación de los servicios públicos para la edificación.
     • Verificacion y analisis del estudio de suelos
       • Cimentación, estructura, número de pisos y seguimiento de las condiciones especiales en la edificación si las hubiere.
   • Elaboración de la documentación contractual previa a la iniciación de los servicios profesionales
     • Liquidación de honorarios profesionales
     • Adopción y formalización de contrato de prestación de servicios profesionales de diseño arquitectónico
     • Perfeccionamiento contractual
     • Suscripción de pólizas y garantías
     • Emisión de cuenta de cobro o factura
     • Opcional fase de prediseño

3. POS DISEÑO

   • Chequeo y verificación final de la documentación arquitectónica del proyecto
   • Presentaciones del proyecto arquitectónico al cliente
   • Gestión y obtención de permisos y licencias del proyecto arquitectónico
   • ACTIVIDADES OPCIONALES FASE DE POSDISEÑO
     • Supervisión arquitectónica de la ejecuciòn
     • Desarrollo de la documentación referida a las cantidades de obra y al presupuesto de construcción del proyecto arquitectónico
     • Desarrollo de la documentación referida a las especificaciones de construcción y procesos constructivos del proyecto arquitectónico
     • Desarrollo de los documentos de programación del proyecto arquitectónico
     • Servicios de apoyo en gestión de construcción y licitación de obra referida al proyecto arquitectónico

4. FASE DE DISEÑO

   • katerine16055793
   • Planos generales de diseño arquitectónico
     • DEFINICIONES PREVIAS
       • ESQUEMA BASICO
         • Es la primera aproxima sobre a una solución de diseño arquitectónico, se desarrolla la interpretación de los contenidos formulados en el rediseño, particularmente con la cartografía, normatividad y programas
       • ANTEPROYECTO
         • El desarrollo del diseño conlleva a un información espacial, dimensional, funcional, estructural y constructiva, desarrollada en plantas a escala, elevaciones y documentación tridimensional, de manera que sea factible iniciar en esta fase los estudios técnicos complementarios del proyecto
       • PROYECTO
         • Es la fase que concreta, a través de planimetrías específicas y a escalas adecuadas, la totalidad de las ideas, conceptos y soportes técnicos evolucionados en las etapas previas, implica el uso de la documentación requerida para materializar constructivamente en diseño.
     • Planos generales de diseño arquitectónico destinados a la obtención de permisos y licencias:
     • Planos generales de diseño arquitectónico destinados al desarrollo de los estudios técnicos complementarios.
   • Coordinación de la documentación técnica complementaria al diseño arquitectónico

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