Introduce el texto aquí

Introduce el texto aquí

1. hay que distinguir los derechos y obligaciones del

   • comprador
     • 1871: la principal obligacion del comprador es la de pagar el precio convenido
       • LUGAR DEL PAGO
         • 1. donde convienen
         • 2. si es de genero en el domicilio del deudor
         • 3. si es de espcie: se hara el pago en el lugar donde el cuerpo exista al tiempo de constituirse la Oº
       • el precio se debe pagar en el lugar y tiempo estipulado o en el lugar y en el tiempo de la entrega (1872)
       • 1872 inciso segundo: EXCEPCION
         • EL DERECHO REAL DE RETENCION RESPECTO A LA COSA QUE SE PERTURBA O HAYA LA CONSTITUCION DE UN DERECHO REAL Y SOLO PODRA HACER UN PAGO POR CONSIGNACION
       • si el comprador esta constituido en mora en el lugar y tiempo dicho el vendedor puede exigir el precio o la resolucion de la venta + I-P
         • si se porta por la resolucion hay que distinguir:
           • entre las partes
             • cumplida la condicion resolutoria debera restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicion a menos que haya sido puesta en favor del acreedor
               • verificada una doncision resolutoria el 1488 dice que no se deberan los frutos percibidos en el tiempo intermedio
                 • pero...
                   • el articulo 1875 dice que se devolveran los frutos solo respecto a la compraventa
           • respecto de terceros
             • hay que distinguir
               • MUEBLES (1490)
                 • se debe una cosa y se enajena no habra derecho a reivindicarla contra terceros podeedores de buena fe
                   • contra tecerderos de mala fe si se puede reivindicar
               • INMUEBLES (1491)
                 • si se enajena o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre no podra resolverse la enajenacion o gravamen sino cuando la condicion constaba en un titulo respectivo y otorgado por E. publica.,
       • CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO
         • PUEDO HACERLO RESPECTO A LA TRADICION PERO NO EN EL NO PAGO DEL PRECIO
           • EN EL NO PAGO DEL PRECIO SOLO PUEDO PEDIR EL CUMPLIMIENTO FORZADO O LA RESOLUCION
       • El pago del precio lo demuestro por cualquier medio de prueba
     • 2. segunda obligacion: recibir la cosa comprada
       • si el comprador esta en mora de recibir el vendedor pagara el alquiler en donde este lo vendido y quedara descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa y solo sera responsable del dolo o de la culpa grave
   • vendedor
     • la obligaciones son la entrega o tradicion
     • el saneamiento de la cosa vendida
       • son las acciones que tiene el comprador cuando ya entregado la cosa se le perturba de sus posesions pacifica o bien es inutil
         • posesion pacifica (eviccion)
           • EVICCION: es la privacion del total o parcial de la cosa comprada que sufre el comprador como consecuencia de una sentencia judicial cuando el motivo es anterior a la venta (articulo 1838)
             • REQUISITOS
               • 1. que el comprador sea privado de la cosa comprada
                 • 2. que la perdida se produjo como efecto de la sentencia judicial
                   • 3. la causa tiene que ser anterior
             • obligaciones del vendedor en la eviccion
               • 1. deber de amaparar, proteger y defender (obligacion de hacer)
                 • 2. indemnizar (obligacion de dar)
                   • indemnizar es divisible , cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria
                 • 2 CASOS EN DONDE CESA LA OBLIGACION DE AMPARAR
                   • 1. cuando el comprador y el que demanda la cosa como suya consiente en llevar el juicio a arbitraje
                     • 2. que la posesion de la cosa se pierda por culpa del comprador
             • EXCEPCIONES DEL COMPRADOR
               • Se demanda al comprador y este puede citar o no citar
                 • se cita antes de la contestaciony al citar debe interponer la excepcion dilatoria, si se acoge la excepcion se supende el juciio por 10 dias , si no se hace la gestion se seguira el juicio en contra del comprador
                   • ACTITUDES DEL VENDEDOR CITADO
                     • 1. no acudir: se hace responsable de todo
                       • 2. acudir pero allanarse: acepta la condiciones propuestas
                         • 3. puede acudir y defenderse: puede ganar o perder
                           • gana: NO HAY EVICCION
                           • pierde: HAY EVICCION/en principio responde
               • excepcion se prescripcion
             • el saneamiento de la eviccion a que es obligado el vendedor (1847)
               • 1. la restitucion del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccion valga menos
                 • 2. la de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador
                   • 3. el valor de los frutos que el comprador hubiera sido obligaco a restituir al dueño
                     • 4. las costas que el comprador hubiere sufrido a consencuncia y por efecto de la demanda
                       • 5. aumento de valor de la cosa evicta hay atomado en poder del comprar aun por cosas naturales o por el transcurso del tiempo
               • el plazo de prescripcion son 4 años salvo el previo que son 5 años
             • EXCEPCIONES
               • 1. si fue solamente por el lapso de tiempo se paga el precio total, pero el 1848 dice que es salvo que se haya aprovechado de la cosa
                 • 2. el vendedor de mala fe sera obligaco aun al reembolso de los que importen las mejoras voluptuarias
                   • 3. el sobre valor lo paga el comprador y si no me condenaron a mi al vendedor solo referente a las utiles y necesarias
                     • 4. el macimo que pagar es de un 25% mas a menos de probarse en el vendedor la mala fe, paga todo
                       • 5. si la venta se realiza por sentencia judicial y se produce eviccion, solamente debera restituir el precio
                         • 6. si la estipulacion exime al vendedor de la obligacion de sanear la eviccion no lo exime de restituir el precio recibido y debera restituir el precio integro aunque se haya deteriorado la cosao dismuir en su valor aun por hecho o negligencia del comprador
                           • SALVO: que haya sacado provecho del deterioro
                           • cesara la obligacion de restiuir el precio si el que compro lo hizo a sabiendad de que la cosa era ejan. si la eviccion no recae sobre la cosa vendida y no se habria comprado la cosa sin ella se puede pedir la RECISION DE LA VENTA
                           • 7. si se resuelve el contrato la cosa se devolvera al vendedor, se retrotraen las cosas
                             • 8. si la eviccion es pacial, la persona puede escoger resolver el contrato y retraer las cosas o bien subsiste el contrato y me quedo con el resto despues de la eviccion pero debe ser indemnizada de forma proporcional
                               • 9. si la sentencia negare la eviccion el vendedor no indemnizara de los perjuicios que la demanda pudiera haber causado al comprador
             • EXTINCION DE LA EVICCION
               • 1. por renuncia
                 • 2. por la prescripcion (la obligacion de hacer NO prescribe, prescribe la obligacion de indmenizar
                   • por la ley en lso casos de las ventas forzadas o que se allane
         • vicios redhibitorios
           • DEFECTOS FISICOS QUE EXISTEN AL MOMENTO DE LA COMPRA, Y QUE SIENDO OCULTOS GENERAN COMO EFECTO QUE LA COSA NO SIRVA PARA SU USO NATURAL O SIRVA DE MANERA IMPERECTA
             • REQUISITOS:
               • 1. el vicio debe existir al momento de contratar o en su defecto a lo menos potencialmente (germen de vicio)
                 • 2. ser grave
                   • 3. que el vicio sea oculto
                     • ¿cuando no es oculto?
                       • 1. cuando el comprador que no es experto en el area lo ignora con grave negligencia
                         • 2. cuando el comprador experto en el area debio saberlo en razon de su profesion u oficio
                           • 3. cuando el vendedor lo ha dado conocer al comprador
                     • da lugar a la
                 • si el vendedor conocia de los vicios y no dojo nada y el vendedor ademas debia conocerlos por su profesion u oficio puede restituir o rebajar el precio + I.P
                 • si el vendedor no conocia los vicios puede restituir o rebajar el precio
           • ACCION REDHIBITORIA (1857)
             • accion que tiene el COMPRADOR para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raiz o mueble
             • son vicios redhibitorios (1858) los que remiten las calidades siguientes:
               • 1. haber existido al tiempo de la venta
                 • 2. la cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo sirva imperfectamente
                   • 3. no haberlos manifiestado el vendedor que el comprador haya podido por los vicios ocultos de la cosa, estara sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conopcimiento y no dio noticia de ello
                     • el vendedor esta obligado a sanear los vicioss
                     • si la cosa perece
                       • que perezca por caso fortuito o por culpa del comprador
                       • si perece la cosa producto del vicio
             • no tiene lugar a las ventas forzosas hechas por autoridad de la justicia
             • durara 6 meses para los mueble y 1 año para los inmuebles
               • si prscribio la A. redhibitoria el comprador aun podra pedir la rebaja del precio y la I. P
                 • la rebaja del precio prescribe en 1 año (muebles) y 18 meses (inmuebles)
       • se puede renunciar al saneamiento pero si esta es para causar perjuicios psea es con la mala fe debe responde rigual por TODO