CONTRATO A PRECIO GLOBAL

CONTRATO A PRECIO GLOBAL

1. 24.1 Generalidades Sistema del contrato de construcción por el cual un contratista se compromete por su cuenta y riesgo a ejecutar una obra por un precio total único y fijo. En términos jurídicos es un contrato de compraventa aplicado a una obra, el cual supone la completa determinación de ésta, no admitido por principio modificaciones en el proyecto y/o en las cantidades de los trabajos, ya que ello implicaría desconocer las características básicas de este contrato.

2. 24.2 Condiciones Específicas En cuanto a los aspectos analizados para otros sistemas contractuales, las condiciones propias del contrato a precio global fijo o precio alzado,son:

   • a) Remuneración del contratista Como honorarios y/o utilidades, la retribución indiscriminada del constructor consiste en suma, en el saldo que quede a su favor al restar del valor total de los abonos recibidos del contratante el de los gastos realiza dos para la completa ejecución de la obra.
   • b) Forma de pago Aunque puede variar ampliamente en razón del tipo, el valor, el plazo de entrega y demás circunstancias propias del caso, en la práctica la forma de pago suele pactarse optando por alguna de las siguientes alternativas de uso corriente:
   • c) Dirección técnica. Corresponde al contratista exclusivamente, quien debe ejecutar ciñéndose a las normas y especificaciones del contrato.
   • d) Dirección administrativa El constructor tiene plena libertad para organizar la obra y administrar el contrato, siendo autónomo en la selección, nombramiento y remuneración del personal, así como en la compra de suministros y demás aspectos de índole administrativa y económica. El contratante sin embargo puede exigir la observación, por parte del contratista, de las disposiciones lega les, particularmente cuando su incumplimiento implique traslado de responsabilidades al propietario, p.ej.: pago de salarios y prestaciones sociales al personal.
   • e) Costos y riesgos El contratista asume la plena responsabilidad por el precio pactado que debe mantener fijo corriendo por tanto los riesgos propios de tal estipulación y asumiendo a sus expensas los eventuales incrementos de los costos que se presentaron durante el desarrollo de los trabajos. Tales variaciones de los precios comerciales no pueden en modo alguno considerarse como causales de revisión del precio convenido, ni configurar situaciones de fuerza mayor para justificar el incumplimiento del con trato.
   • f) Reajustes Este sistema excluye por principio la revisión perdió dica de los precios, pues ello resultaría contrario a su esencia misma, ya que su característica relevante es precisamente la de tener un precio global único y fijo.
   • g) Modificaciones No admite por su misma índole cambios en los planos o las especificaciones, salvo en los casos de sustituciones que de común acuerdo se aceptan como equivalentes. El mismo carácter de este sistema tan in elástico en estos aspectos se contrapone por su naturaleza a cual quier modificación, tanto por parte del propietario como del constructor, pues lo contrario implicaría replantear los términos del contrato, salvo en la modalidad del precio global fijo relativo, fórmula un tanto híbrida que, sin embargo, concilia los intereses de las partes en cuanto a los riesgos económicos que corren.

3. 24.3 Control del Contrato El interventor ejerce en esencia una función de con trol técnico que en este sistema de contrato, adquiere una connotación particular por su nivel de intensidad. A diferencia del sistema por administración delegada en que el constructor no corre riesgo económico o del contrato a precios unitarios en que se le remunera según lo que ejecuta, en las modalidades corrientes del precio global fijo el interventor debe tener presente que cual quier reducción en la cantidad o calidad de los trabajos quedará a favor del contratista, mientras que los incre mentos en los precios de los insumos básicos, los desper dicios y en general de todos los factores de costo debe asumirlos a costa suya.

4. 24.4 Conclusiones En razón de la inestabilidad de los costos del merca do por las constantes alzas en los precios de los insumos que origina la inflación, el contrato de construcción a precio global fijo suele resultar particularmente riesgoso.