PACTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA

PACTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA

1. Definición

   • Son ciertas convenciones o acuerdos que las partes hacen por medio de cláusulas especiales .
     • Son elementos accidentales del contrato.

2. PACTOS ACCESORIOS NOMINADOS

   • PACTO COMISORIO
     • Estipulación expresa.
       • Si el comprador no paga el precio en el tiempo convenido, se resuelve el contrato de venta.
         • La resolución del contrato se hará por sentencia judicial.
     • Se utiliza únicamente para compraventa y aplica solo para el incumplimiento del comprador.
     • Tiene similitud a la resolución tácita
       • Diferencia
         • Aplica para todos los contratos bilaterales y cobija el incumplimiento de ambos contratantes
       • Ambas figuras apuntan a la resolución del contrato por incumplimiento o al cumplimiento del mismo
     • Acciones del vendedor
       • Exigir el pago del precio
       • Pedir la resolución del contrato
       • En ambos casos con indemnización de perjuicios
     • Clases de pactos
       • Simples
       • Calificado
   • PACTO DE RETROVENTA
     • El vendedor se reserva el derecho de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador su valor.
       • Venta sometida a condición resolutoria
         • Reembolso del preciso
       • Valencia Zea
         • Que el vendedor declare antes que venza el tiempo establecido.
         • El bien vuelve al estado que se encontraba antes de la venta
         • Los derechos del comprador se extinguen
       • Cesar Gómez Estrada
         • El vendedor siempre ha tenido la propiedad sobre la cosa y el comprador no ha sido en ningún momento propietario de ella.
       • Bonivento
         • Venta sometida a una condición de recobro por el vendedor
       • Hildebrando Leal
         • Asimila la figura como un acto de empeño, es decir el dueño empeña la cosa pero la recupera en un tiempo determinado, devolviendo el dinero prestado.
       • El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse
         • Es personal del vendedor
         • Solo se puede ceder por causa de muerte y este derecho lo adquieren los herederos
       • El comprador se obliga a no enajenar a un tercero
         • Recae sobre bienes muebles e inmuebles
         • Si compra una persona de buena fe, sin conocer que existe esta clausula, este no podrá ser demandado por el vendedor
           • si el comprador sabia de la clausula si procede la acción reivindicatoria
     • Tiempos para solicitar la acción "antes del vencimiento"
       • 6 meses bienes inmuebles
       • 15 días bienes muebles
       • Caducidad o prescipción de la acción 4 años
   • PACTO DE RETRACTO
     • Aplica para: compraventa, permuta, arrendamiento, sociedad o al mutuo
     • Si dentro del siguiente año a la venta aparece otra persona y hace una mejor oferta se resolverá el contrato
       • Pero si el primer comprador iguala o mejora la oferta , el segundo queda invalidado
         • Se podriá decir que este contrato es uno de opción
     • Hildebrando Leal
       • Se define como el pacto del mejor comprador.
       • El tiempo de prescripción es de un año
     • Hernán Salamanca
       • Es un acto que parece ilícito
       • Similar a un pacto de varios postores "remate"
       • Se puede prestar para subir el valor del bien
     • Bonivento
       • Tiene prioridad el primer comprador que el tercero

3. OTROS PACTOS ACCESORIOS

   • PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
     • El vendedor no trasfiere la propiedad o el dominio hasta su pago total
     • El vendedor conserva la propiedad
     • El comprador tiene la posesión
   • PACTO DE EXCLUSIVIDAD
     • La parte que vende, se obliga a suministrar bienes o servicios a la otra parte
     • el comprador se obliga a no adquirir a ningún otro proveedor
     • Las dos partes se obligan o solo puede ser una de ellas.
     • Es utilizado en contratos de suministro, pero no quiere decir que no se pueda utilizar en otro tipos de contrato
   • PACTO DE CUOTA LITIS
   • PACTO DE ARRAS