Contrato de arrendamiento

Contrato de arrendamiento

1. vivienda urbana

   • ley 820 de 2003 la ley mencionada anteriormente fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.
   • ley 820 de 2003 El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
     • Servicios cosas y usos conexos
       • Se define servicios, cosas o usos conexos, como los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo.
     • Servicios, cosas o usos adicionales
       • los servicios cosas o usos adicionales los suministrados por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales. No puede exceder el cincuenta por ciento el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podrá del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.

2. Arrendamiento comercial

   • El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo
     • salvo en los siguientes casos: si el arrendatario incumplio el contrato, cuando el inmueble deba ser reparado o demolido, cuando el arrendatario nescesite el inmueble
     • Articulo 523 derecho legal a subarrendar
       • El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.
   • Articulo 518
   • Articulo 519 renovación del contrario
     • Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos
   • Articulo 521
     • El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.

3. arrendamiento civil

   • ARTICULO 1974. COSAS OBJETO DE ARRENDAMIENTO
     • Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.
     • Precios de arrendamiento
       • El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
   • ARTICULO 1973 Definicion
     • El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
   • En el arrendamiento de cosas, la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario
   • ARTICULO 1977.DENOMINACIÓN DE LAS PARTES CONTRATANTES
   • ARTICULO 1985. RESPONSABILIDAD DEL MANTENIMIENTO DE LA COSA ARRENDADA
     • La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.
   • ARTICULO 1986 LIMITES A LAS REPARACIONES
     • no podrá, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella.
   • ARTICULO 1994. MEJORAS ÚTILES
     • El arrendador no es obligado a rembolsar el costo de las mejoras útiles, en que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas; pero el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados.
   • ARTICULO 1996 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
     • El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país.
   • ARTICULO 1998 REPARACIONES LOCATIVAS
     • El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales

4. recuperado de Código Civil- Código Comercio

   • Recuperado de http://encolombia.com/derecho/codigos/civil-colombiano/codcivillibro4-t26/