HIPOTECA

HIPOTECA

1. CONCEPTO

   • LEY
     • Es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor
       • art, 2432cc
   • DOCTRINA
     • Un K, en el cual puede o no mediar el acuerdo de voluntades, en virtud delo cual se garantiza el cumplimiento de una obligacion, constituyendose un derecho real sobre un inmueble, que permanece en poder del deudor, pudiendo el acreedor perseguir el bien en manos de quien se encuentre y pagarse con el producto de la venta judicial

2. CAUCION

   • cual sea la obligacion que se contrae para la seguridad de otra obligacion propia o ajena. especies de caucion: fianza, hipoteca y prenda

3. PROCEDENCIA

   • MATERIA CIVIL
     • Sobre bienes raices que posean en propiedad o usufructo,
       • art. 2443
   • MATERIA COMERCIAL
     • Podran hipotecarse las embarcaciones mayores y las menores dedicadas a pesqueria, a inves. cientifica o de recrero
       • art. 1570 c.com

4. ¿ SOBRE QUE BIENES SUCEDE LA HIPOTECA?

   • bienes propios
     • Surge el D, real cuando se perfecciona el modo atraves de la inscripcion de la escritura, pero el K ya viene generando obligaciones desde su constitucion , siendo poible que este haya sido suscrito por quien no es titular del bien que se hipoteca
     • ¿ se puede sobre cosas ajenas?
       • NO, ¿porque?
         • porque la accion real de la hipoteca se dirige contra el actual propietario del bien hipotecado
           • por tanto, en la hipoteca de cosa ajena no se da la identidad entre el dueño del bien y el que hipoteca
     • ¿ se puede sobre bienes embargados?
       • No porque estos bienes estan fuera del comercio

5. CARACTERISTICAS

   • Solemne
     • requiere escritura publica e inscripcion el termino para la inscripcion es de 90 dias para el registro
   • Accesorio
     • respaldar una obligacion principal como una CV o un K de mutuo
   • Nominado
   • Unilateral
     • solo el acreedor se obliga a cancelar la obligacion de hacer
   • K de garantia real
     • porque es un bien inmueble el que garantiza el pago de la obligacion

6. HIPOTECA COMO DERECHO REAL

   • Es un D, real
     • recae sobre un inmueble
   • El bien es hipotecado
     • permanece en poder el deudor
   • la hipoteca es indivisible
     • el acreedor puede perseguir la totalidad de los bienes gravados hasta lograr la satisfacion de la deuda en su totalidad

7. ACCIONES

   • el acreedor hipotecario goza de 2 acciones
     • accion personal: sobre el credito
     • accion real: sobre el inmueble hipotecado
   • ¿ que sucede cuando el dueño del bien hipotecado es el deudor o un 3°?
     • Deudor
       • El acreedor ejerce las 2 acciones contra la misma persona , pues el deudor es al mismo tiempo el dueño del bien hipotecado
     • Tercero
       • Solo procede la accion real, mientras la persona se dirige contra el deudor

8. ATRIBUTOS

   • Persecución
     • el acreedor puede perseguir el bien hipotecado sea quien fuere el que lo posea y sin importar el titulo a que lo haya adquerido
   • Preferencia
     • el acreedor hipotecario esta por enzima del simple acreedor

9. PURGA

   • solo se da en ventas forzadas

10. EXTINCION

    • la hipoteca se extingue junto a la obligacion principal
    • la resolución del D. del que la constituyo
    • por la condicion resolutoria
    • la cancelacion que el acreedor acordare por escritura publica de que se tome razon al margen de la inscripcion respectiva
    • Cumplimiento de la fecha pactada

11. CLASES DE HIPOTECA

    • H. abierta
      • se denota la garantia constituida para amparar de manera general obligaciones que de ordinario no existen ni estan determinadas en su cuantia pero deben precisarse y determinarse al instante de su cumplimiento y ejecución
    • H, de cuota
      • El comunero puede hipotecar su cuota antes de la division de la cosa comun

12. PROMESA DE HIPOTECA

    • K solemne y bilateral
    • obli. de hacer

13. BIBLIOGRAFIA: LINARES. J. ANGEL "INTRODUCCION AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS"EDIC.2°. EDIT: LIBRERIA EDICIONES DEL PROFESIONAL LTDA. PAG (165-173)