SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

1. La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a proporcionar al comprador la posesión pacífica y las características aparentes de la cosa entregada.

2. DEFINICIÓN

   • La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa.

3. OBLIGACIONES

   • La restitución del precio de la cosa vendida.
   • El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador
   • El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.
   • El pago de aumento del valor de la cosa evicta que ésta haya tomado en poder del comprador

4. http://definicionlegal.blogspot.com.co/2012/09/saneamiento-derecho.html. Recuperado el 28 de octubre de 2015.

5. Código Civil

6. CARACTERÍSTICAS

   • Art. 1475 Codigo Civil: Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor.
   • Art. 1476 Código Civil: Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.
   • Art. 1477 Código Civil: Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea éste, deberá el vendedor entregar únicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias

7. DERECHOS DEL COMPRADOR

   • Art. 1478 Código Civil: Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho a exigir del vendedor:
     • 1.º La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta.
     • 2.º Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio.
     • 3.º Las costas del pleito que haya motivado la evicción, y, en su caso, las del seguido con el vendedor para el saneamiento.
     • 4.º Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
     • 5.º Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.