No. 7 Saneamiento Compraventa

No. 7 Saneamiento Compraventa

1. Mercantil

   • Saneamiento
     • En el Derecho Romano, originalmente en virtud del principio Caveat Emptor, el comprador asumía el riesgo por los defectos de la cosa. Posteriormente, el comprador podía ser protegido si mediaba un compromiso del vendedor mediante stipulatio o si se demostraba que conocía el defecto y dolosamente había celebrado el contrato ocultándolo.
     • El concepto de vicio redhibitorio
       • Se trata de un defecto que compromete el uso natural del bien, entendiendo por tal aquel para el cual normalmente está destinada la cosa.
       • La noción funcional, por el contrario, indaga por el uso pactado y así, el vicio para ser calificado como redhibitorio, debe comprometer el uso natural o el convenido expresado implícitamente entre las partes1
     • Vicios Ocultos:
       • Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega, vicios o defectos ocultos cuya causa sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa impropia para su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador opta por la resolución deberá restituir la cosa al vendedor. En uno u otro caso habrá lugar a indemnización de perjuicios por parte del vendedor, si éste conocía o debía conocer al tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa vendida. Art. 934. C. Co
         • Será absolutamente nula toda estipulación que excluya o limite la garantia por vicios ocultos, cuando el vendedor lo hayacallado de mala fe al comprador.
     • Acciones por evicción.
       • Cuando el comprador, al recibir la cosa, alega no ser ésta de la especie o calidad convenida, o no ser de recibo, la diferencia se someterá a la decisión de expertos como se previene en el artículo 913. Art. 940.
         • Cuando sin culpa de su parte y por causa anterior a la venta sea el comprador evicto totalmente de la cosa, tendrá derecho a la restitución del precio pagado y a la plena indemnización de perjuicios.
           • Si la evicción fuere parcial y de tanta importancia que pueda deducirse que en tales condiciones no habría comprado, podrá a su arbitrio el comprador ejercer la acción que le concede el inciso anterior o perseverar en el contrato mediante rebaja de la parte proporcional del precio o de indemnización de los perjuicios que la evicción parcial le hubiere causado.

2. Civil

   • Saneamiento
     • La obligación de saneamiento comprende dos objetivs:
       • Amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida. Art. 1893.
       • Responder de los defectos ocultos de ésta llamados vicios redhibitorios. Art. 1893.
     • Evicción de la cosa comprada
       • Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado de todo o parte de ella, por sentencia judicial. Art. 1894.
     • Saneamiento por evicción: El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. Art. 1895.
       • Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. Art. 1898.
       • Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes
         • Si el comprador y el que demanda la cosa suya se someten al juiio de árbitros, sin consentimiento del vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador.
         • Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguio la evicción.
     • La acción de saneamiento es indivisible.
       • Puede, por consiguiente, intentarse insolidum contra caulquiera de los herederos del vendedor. Art. 1896.
         • La obligación in solidum, creada por la jurisprudencia, ha permitido particularmente a la víctima de un daño obtener reparación de la totalidad del perjuicio persiguiendo a uno cualquiera de los coautores; por este aspecto constituye una garantía de solvencia.
     • Los tribunales de Colombia asumen de forma coincidente que el supuesto fundamental para considerar que el bien está afectado por un vicio, es que este se refiera a defectos físicos que pueden tener origen interno o externo y consistir en: defectos de composición, defectos de construcción y diseño, defectos de insuficiencia material, defectos de elaboración y envase, defectos de salubridad, defectos de descomposición o contaminación, que produzcan el efecto de impedir o reducir el uso natural o pactado del mismo.(Albán, 2010)
     • Acción Redhibitoria
       • Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raiz o mueble, llamados redhibitorios. Art. 1914. C.Civil
       • Vicios Redhibitotios
         • Haber existido al tiempo de la venta.
         • Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirvapara su uso natural, o solo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociendolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.Art. 1915.
         • No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido facilmenteconocerlos en rzon de su profesion u oficio. Art. 1915

3. Por: Diana Azucena Rodríguez Infante

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