DOCUMENTACIONES SOBRE PRÁCTICA PROFESIONAL Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseño arquitectónico

DOCUMENTACIONES SOBRE PRÁCTICA PROFESIONAL Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseño arquitectónico

1. 1. BASES CONCEPTUALES Y OBJETIVOS

   • En el documento se hace el desarrollo de las bases conceptuales y metodológicas, alcances y contenidos de los servicios profesionales. Se establecen estándares mínimos para prestar adecuada y profesionalmente los servicios, definiendo roles complementarios de las diferentes disciplinas del campo
   • OBJETIVO
     • Precisar los contenidos y alcances mínimos del diseño arquitectónico, complementándose con el desarrollo de otros módulos en la acción del arquitecto para así brindar una adecuada tarifa de acuerdo al tipo y alcance del servicio y producto.
   • APLICABILIDAD

2. 2. DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS BÁSICOS DE LA DOCUMENTACIÓN

   • DISEÑO
     • Planos generales de diseño arquitectónico
       • Componentes que permiten obtener los permisos legales y desarrollar estudios
         • Para obtención de permisos y licencias
           • • Dimensiones generales, interiores y exteriores • Relación con los predios, construcciones vecinas o naturaleza • Precisión de linderos, aislamientos, retiros, cesiones o afectaciones. • Cuadros de áreas, de ocupación, de construcción y número de estacionamientos.
         • Para desarrollo de estudios técnicos complementario
           • • Ubicación, pre dimensionamientos y orden de componentes estructurales. • Relación detallada de ductos, salidas y evacuaciones hidrosanitarias. • Localización, tamaño y características del sistema eléctrico, mecánico de seguridad y de comunicaciones. • Relación gráfica del levantamiento arquitectónico y remodelaciones futuras. • En casos especiales, de proveen planos y documentación para diseño de interior o espacio público.
       • PLANOS DE LOCALIZACIÓN
         • ESQUEMA BÁSICO
           • • Contorno del proyecto arquitectónico dibujado en localización, incorporando orientación, asolación y elementos importantes. • Linderos, parámetros, retrocesos, cesiones o afectaciones. • Contorno de volúmenes salientes y voladizos. • Tratamiento de espacio exterior • Accesos y dimensionamientos viales y peatonales
         • ANTEPROYECTO
           • • Contorno de la edificación incluyendo planta de cubierta, aleros y voladizos. • Identificación y discriminación gráfica de elementos existentes. • Conexiones a red vial o servicios públicos. • Localización de muros de contención y obras civiles.
         • PROYECTO
           • • Dimensiones finales del proyecto, acotaciones con dos decimales. • Planos y diagramas en relación a niveles, excavaciones y demoliciones. • Tratamiento de exteriores y espacio publico. • Planta de cubierta acabada • Plan paisajístico, de cerramientos y de construcciones temporales. • Pendientes de desague, sumideros, pozos de inspección. • Localización de contadores y acometidas de servicios públicos. • Aerografías, fotagrafias, dubjos y videos que compelmenten.
       • PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
         • ESQUEMA BÁSICO
           • • Dibujos a escala con norte y coordenadas • Plantas arquitectónicas con espacios • Sistema de división interior, sentido de escalera, vacíos y elementos estructurales • Tratamiento de exteriores y espacio publico
         • ANTEPROYECTO
           • • Plantas, estructura, cerrameinto, divisiones y espacios interiores y exteriores. • Determinación de escala, con acotado total • Proyecciones de niéveles superiores, voladizos y cubiertas • Definición constructiva y materiales • Notas generales
         • PROYECTO
     • Planos de detalles constructivos
     • Coordinación de la documentación técnica complementaria al diseño arquitectónico
   • PRE-DISEÑO
     • Acopio y documentación preliminar
       • Programa general de tiempos, actividades y viabilidad
         • • Contenidos a desarrollar en el anteproyecto y proyecto • Documentación técnica sujeta a revisión arquitectónica. • Etapas de desarrollo y secuencias de tiempo para las fases, pre diseño, diseño y pos diseño. • Previsión de permisos, licencias y documentación complementaria. • Estimativo preliminar de los costos directos e indirectos, no presupuesto
       • Cartografía y evaluación física del sitio, con información de coordenadas
         • • Planimetría y altimetría de las condiciones naturales y artificiales del área cerramientos y nomenclatura. • Características naturales y análisis climático • Vías, accesibilidad, vegetación y edificaciones vecinas
       • Acopio de normatividad
         • • Normas municipal urbanísticas y Código de Construcciones vigentes aplicables al lugar y al tipo del proyecto. • Códigos y estándares nacionales o locales exigidos por la ley, tales como requerimientos ambientales, hidro-sanitarios, de sismo-resistencia y similares. • Normas nacionales e internacionales sobre accesibilidad y discapacitados.
       • Obtención de permisos y licencias previas
       • Desarrollo del programa cualificado de espacios y áreas
         • • Lista de espacios a incorporar, con sus respectivas áreas y superficies en m2. • Exigencias de uso, operación y funcionamiento. • Características constructivas especiales • Condiciones básicas presupuestales
       • Verificación y análisis del estudio de suelos
       • Estudio de redes de servicios
         • • La efectiva prestación de los servicios públicos requeridos • Se debe dejar constancia de las limitaciones o problemas que se presenten con las diferentes entidades que prestan el servicio. • Elaboración de la documentación contractual previa a la iniciación de los servicios.
     • Documentación previa a la iniciación
       • • Liquidación de honorarios profesionales: Modalidad del servicio ofrecido, alcance y la liquidación • Adopción y formalización del contrato: Se incorporan los términos en el programa de espacios y áreas. • Perfeccionamiento contractual: Podrá ser perfeccionado ante Notaría o cualquier otra instancia • Suscripción de pólizas y garantías • Emisión de cuenta de cobro o factura: Cuenta de cobro de acuerdo a montos y formas de pago.
   • POS- DISEÑO

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