Derechos reales

Los derechos reales se ejercen [blank_start]directamente[blank_end] sobre su objeto en forma [blank_start]autónoma[blank_end]. Esto marca una diferencia con los derechos creditorios, ya que en estos últimos la relación con el objeto no es inmediata.

El [blank_start]ius persequendi[blank_end] es el derecho a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre.

El [blank_start]ius preferendi[blank_end] es el derecho de preferencia sobre otro derecho cuya oponibilidad sea posterior.

El artículo 1882 del Código Civil y Comercial dice: "El derecho real es el poder jurídico, [blank_start]de estructura legal[blank_end], que se ejerce [blank_start]directamente[blank_end] sobre su objeto, en forma [blank_start]autónoma[blank_end] y que atribuye a su titular las facultades de [blank_start]persecución[blank_end] y [blank_start]preferencia[blank_end], y las demás previstas en la ley".

El artículo 1883 trata sobre el objeto se los derechos reales y dice: "El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un [blank_start]bien taxativamente señalado por la ley[blank_end]".

El artículo 1885 dice: "Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda [blank_start]convalidada[blank_end]".

La convalidación no se aplica a la hipoteca.

El artículo 1891 dice: "Todos los derechos reales regulados en este código se ejercen por la [blank_start]posesión[blank_end], excepto las [blank_start]servidumbres[blank_end] y la [blank_start]hipoteca[blank_end]. Las [blank_start]servidumbres[blank_end] positivas se ejercen por [blank_start]actos posesorios concretos[blank_end] y determinados sin que su titular ostente la [blank_start]posesión[blank_end]".

Los primeros dos párrafos del artículo 1892 del Código Civil y Comercial dicen: "La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de [blank_start]título[blank_end] y [blank_start]modo[blank_end] [blank_start]suficientes[blank_end]. Se entiende por [blank_start]título[blank_end] [blank_start]suficiente[blank_end] el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real".

Ordenar los derechos reales según aparecen en el artículo 1887 del Código Civil y Comercial. a) [blank_start]el dominio[blank_end]; b) [blank_start]el condominio[blank_end]; c) [blank_start]la propiedad horizontal[blank_end]; d) [blank_start]los conjuntos inmobiliarios[blank_end] e) [blank_start]el tiempo compartido[blank_end]; f) [blank_start]el cementerio privado[blank_end]; g) [blank_start]la superficie[blank_end] h) [blank_start]el usufructo[blank_end] i) [blank_start]el uso[blank_end]; j) [blank_start]la habitación[blank_end]; k) [blank_start]la servidumbre[blank_end]; l) [blank_start]la hipoteca[blank_end]; m) [blank_start]la anticresis[blank_end]; n) [blank_start]la prenda[blank_end].

Según el último párrafo del artículo 1888 del Código Civil y Comercial, con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o [blank_start]gravámenes reales[blank_end]. Las cosas se presumen sin [blank_start]gravamen[blank_end], [blank_start]excepto prueba en contrario[blank_end].

El artículo 1897 dice: "La [blank_start]prescripción[blank_end] para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley".