Pactos accesorios a la compraventa

Pactos accesorios a la compraventa

1. Pacto de retroventa

   • Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.
   • Tiempo acción de retroventa no podrá pasar de 4 años
   • Prohibición de la cesion
     • El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.
   • Efectos entre las partes
     • El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales y podrá ser indemnizado de los deterioros imputables a dolo o culpa del comprador
   • Frente a terceros
     • Se señala la proteccion a terceros adquirentes de buena fé. no podrá ser demandado por el vendedor para buscar reivindicación de lo que compro

2. Pacto de preferencia

   • Aquel que por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusion de un contrato posterior sobre determinadas cosas
   • No podra estipularse por un termino superior a un año
   • Art 862 co, co

3. Pacto comisorio

   • Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta
   • diferencia entre condicion resolutoria y el pacto comisorio
     • La condicion resolutoria aplicará para todos los contratos bilaterales y cobija el incumplimiento de ambos contratantes, en cambio el pacto comisorio es solamente para la compraventa, aplica solo para el incumplimiento del comprador y debe pactarse
   • simple
     • Ofrece al vendedor la facultad de resolver el contrato de compraventa cuando el comprador no atiende al precio en la forma convenida
   • calificado
     • Significa el pago ipso facto del precio mediante el pacto comisorio calificado el juez concede 24 horas al deudor a partir de la notificacion de la demanda para pagar la obligacion y subsistir
   • Acciones del vendedor
     • 1. Exigir la resolución del contrato
       • 2. exigir el pago del precio
         • Ambas con indemnización de perjuicios

4. Pacto de retracto

   • 1944 co, ci
   • Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra.