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Real Estate Law

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chapter 4 cont

Pregunta 1 de 35

1

The power of government to issue zoning regulations is constitutional

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • True

  • False

Explicación

Pregunta 2 de 35

1

Zoning is considered constitutional as long as the zoning regulation bears some reasonable relationship to the public welfare.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 3 de 35

1

Zoning is a judicial process and usually involves court proceedings.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 4 de 35

1

Zoning does not require procedural due process.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 5 de 35

1

Zoning is considered a legislative function of a governmental authority.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 6 de 35

1

Zoning is generally enforced through injunction.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 7 de 35

1

An owner may be responsible for hazardous waste cleanup, even if the owner was not the creator of the hazardous waste.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 8 de 35

1

State governments have the right to take private property for public use.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 9 de 35

1

Local governments do not have the right to take private property for public use.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 10 de 35

1

The exercise of the power of eminent domain requires procedural due process.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 11 de 35

1

An owners property may be sold to governmental authorities for failure to pay real estate taxes.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 12 de 35

1

Public real property is not subject to mechanics and materialmens liens.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 13 de 35

1

Mechanics and materialmens liens can never be waived.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 14 de 35

1

Private restrictions on the use of real property are never enforceable

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 15 de 35

1

Generally, private restrictions on the use of real property are enforceable

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 16 de 35

1

Subcontractors are generally not entitled to a mechanics liens

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 17 de 35

1

The right to use real property for a special purpose such as a roadway is known as an easement

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 18 de 35

1

The right to use real property for a special purpose such as a roadway is known as a restrictive covenant

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 19 de 35

1

A trust deed is a public encumbrance

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 20 de 35

1

Building codes are generally thought of as private.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 21 de 35

1

A purchaser who has actual knowledge of contamination at the time of purchasing the property may still be an innocent party under CERCLA.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 22 de 35

1

A Phase I environmental examination involves drilling wells and analyzing water samples.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 23 de 35

1

A Phase II environmental examination generally involves drilling wells and analyzing water and soil samples

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 24 de 35

1

A property owner has the right to challenge an assessment of his or her property for purposes of taxation

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 25 de 35

1

A property owner does not have the right to challenge an assessment of his or her property for purposes of taxation.

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • true

  • false

Explicación

Pregunta 26 de 35

1

Which of the following is generally thought not to be a public encumbrance

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • building codes

  • environmental protection laws

  • judgment lien

  • zoning

Explicación

Pregunta 27 de 35

1

The use of real property which is changed or prohibited by subsequent zoning regulations is known as a

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • easement

  • nonconforming use

  • injunction

  • ad valorem

Explicación

Pregunta 28 de 35

1

Which of the following is not a public use which supports the exercise of the power of eminent domain

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • public street

  • park

  • airport

  • forest reserve

  • none of the above

Explicación

Pregunta 29 de 35

1

Which of the following would not be considered a private encumbrance

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • materialmens lien

  • ad valorem tax

  • trust deed

  • restrictive covenant

Explicación

Pregunta 30 de 35

1

Which of the following people are generally entitled to file a mechanics or materialmens lien

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • subcontractors

  • laborers

  • material suppliers

  • land surveyors

  • all of the above

Explicación

Pregunta 31 de 35

1

If you were in a state which followed the New York theory of lien claims and an owner had a contract to build a home for $100,000.00 and had already paid the general contractor $60,000.00, the owner responsibility to subcontractors and material suppliers on lien claims would be limited to:

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • $40,000.00

  • $60,000.00

  • $100,000.00

  • none of the above

Explicación

Pregunta 32 de 35

1

If you were in a state which applied the Pennsylvania theory of lien claims and an owner had a contract to build a home for $100,000.00 and had already paid the general contractor $60,000.00, the owner liability to subcontractors and materialmen would be limited to

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • $40,000.00

  • $100,000.00

  • full amount of their claims

  • $60,000.00

  • none of the above

Explicación

Pregunta 33 de 35

1

Which of the following is not responsible for cleanup costs of hazardous waste

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • innocent owners

  • former owners

  • lenders who foreclose and become owners

  • all of the above

  • none of the above

Explicación

Pregunta 34 de 35

1

The amount of real estate taxes are generally based upon

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • the value of the property

  • the original purchase price of the property

  • the use of the property

  • the depreciated value of the property

Explicación

Pregunta 35 de 35

1

Which of the following is not considered a legislative function of government

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • zoning

  • eminent domain

  • taxation

  • building codes

Explicación

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