38258100
Description
Flashcards by marina gomes, updated more than 1 year ago
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Created by marina gomes
over 1 year ago
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| Question | Answer |
| Aproveitamento eficiente | Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a atual e efetiva tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente |
| Área total de construção de unidades em condomínio | área resultante do somatório da área real privativa e da parcela de área comum a ela atribuída, definidas conforme a ABNT NBR 12721 |
| Área útil da unidade | área real privativa, definida na ABNT NBR 12721, subtraída a área ocupada pelas paredes e outros elementos construtivos que impeçam ou dificultem sua utilização |
| BDI | Percentual que indica os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção |
| Códigos ajustados | Escala extraída dos elementos amostrais originais por meio de modelo de regressão, com a utilização de variáveis dicotômicas, para diferenciar as características qualitativas dos imóveis |
| Códigos alocados | Escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis |
| Conciliação | Adoção do valor final da avaliação, devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método |
| Conduta do mercado | Práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as transações |
| Conjuntura do mercado | Conjunto de circunstâncias, tais como estrutura, conduta e desempenho, que influenciam no comportamento do mercado em determinado período |
| Defeitos construtivos | Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção |
| Depreciação física | Perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação |
| Desempenho do mercado | Evidências da evolução do mercado, pela análise do seu comportamento num determinado período de tempo |
| Desmembramento | Subdivisão de um terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem o prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes |
| Domínio | Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém |
| Domínio direto | Aquele pertencente ao proprietário do imóvel sob o instituto da enfiteuse |
| Domínio pleno | Domínio total, que é a soma do domínio útil com o domínio direto |
| Domínio útil | Direito atribuído ao enfiteuta de se utilizar do imóvel, podendo extrair dele seus frutos, vantagens e rendimentos econômicos |
| Equipamento comunitário | Benfeitoria que visa atender às necessidades básicas de saúde, educação, transporte, segurança ou lazer da comunidade |
| Entidades técnicas reconhecidas | Organizações e instituições, representativas dos engenheiros de avaliações e registradas no sistema CONFEA/CREA |
| Estado de conservação | Situação das características físicas de um bem, em um determinado instante, em decorrência da sua utilização e da manutenção a que foi submetido |
| Estimador | Função baseada nos dados de uma amostra usada para estimar um parâmetro da população |
| Estimativa de tendência central | Estimativa pontual obtida por um estimador de tendência central (por exemplo, média) |
| Estimativa pontual | Valor obtido para o estimador pontual |
| Estrutura do mercado | Decomposição analítica dos agentes predominantes no mercado |
| Frente de referência | Frente da situação paradigma adotada |
| Frente projetada | Projeção da frente real sobre a normal ao menor dos lados ou a corda, no caso de frente em curva |
| Frente real | Comprimento efetivo da linha divisória do imóvel com a via de acesso, em projeção horizontal |
| Gabarito de altura | Altura máxima de uma edificação permitida legalmente para um determinado local |
| Gleba urbanizável | Terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, por meio de loteamento, desmembramento ou implantação de empreendimento |
| Idade estimada | Aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais |
| Idade real | Tempo decorrido desde a conclusão de fato da construção até a data de referência adotada no laudo |
| Imóvel alodial | Aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões |
| Imóvel com vocação urbana | Imóvel em local com características, uso, ocupação, acesso e melhoramentos públicos disponíveis, que possibilitam sua utilização imediata para fins urbanos |
| Imóvel dominante | Imóvel que impõe restrição a outro, por servidão |
| Imóvel paradigma | Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação |
| Imóvel serviente | Imóvel que sofre restrição imposta por servidão |
| Imóvel urbano | Imóvel situado dentro do perímetro urbano definido em lei |
| Infra-estrutura básica | Equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública, redes de esgoto sanitário, abastecimento de água potável, de energia elétrica pública e domiciliar e as vias de acesso |
| Intervalo de confiança | Intervalo de valores dentro do qual está contido o parâmetro populacional com determinada confiança |
| Intervalo de predição | Estimativa de um intervalo de valores, a partir de dados de mercado observados, dentro do qual novos dados do mesmo contexto estarão contidos, com determinada probabilidade |
| Lote | Porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano |
| Loteamento | Subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes |
| Luvas | Quantia estabelecida para assinatura ou transferência do contrato de locação, a título de remuneração do ponto comercial |
| Manutenção | Ações preventivas ou corretivas necessárias para preservar as condições normais de utilização de um bem |
| Modelo dinâmico | Modelo no qual as despesas e receitas são previstas ao longo do tempo, com base em fluxo de caixa |
| Modelo estático | Modelo que utiliza fórmulas simplificadas e que não leva em conta o tempo de ocorrência das despesas e receitas |
| Outlier | Ponto atípico, identificado como estranho à massa de dados |
| Padrão construtivo | Qualidade das benfeitorias em função das especificações de projetos, materiais, execução e mão-de-obra efetivamente utilizados na construção |
| Pé-direito | Distância vertical livre entre o piso e o teto |
| Percentual de comprometimento de área | Relação entre a área objeto de gravame e a área total do imóvel |
| Percentual de comprometimento de valor | Relação entre os valores da área atingida por um gravame, antes e depois da sua instituição |
| Planta de valores | Representação gráfica ou listagem dos valores genéricos de metro quadrado de terreno ou do imóvel numa mesma data |
| Polo de influência | Local que, por suas características, influência os valores dos imóveis, em função de sua proximidade com o elemento avaliando |
| Ponto comercial | Bem intangível que agrega valor ao imóvel comercial, decorrente de sua localização e expectativa de exploração comercial |
| Ponto influenciante | Ponto atípico que, quando retirado da amostra, altera significativamente os parâmetros estimados ou a estrutura do modelo |
| Posse | Detenção ou ocupação, com ou sem fruição, de coisa ou direito |
| Profundidade equivalente | Resultado numérico da divisão da área de um lote pela sua frente projetada principal |
| Quota parte | Número atribuído a uma fração ideal |
| Renda | Fruto da exploração de bens ou direitos, ou aplicação de capital |
| Segmento de área diretamente desmembrável | Parte de um terreno com frente para vias ou logradouros públicos oficiais, passível de aproveitamento econômico e legal |
| Terreno de fundo | Aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um corredor de acesso |
| Terreno encravado | Aquele que não se comunica com a via pública |
| Terreno interno | Aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, acessório da malha viária do Município ou de propriedade de particulares, e que não consta oficialmente na Planta Genérica de Valores do Município |
| Terrenos acrescidos de marinha | Terrenos formados, natural ou artificialmente, para o lado do mar ou dos rios e lagoas, em seguimento aos terrenos de marinha |
| Terrenos de marinha | Terrenos em uma profundidade de 33 m, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posição da linha do preamar-médio de 1831, sendo os situados no continente, na costa marítima, nas ilhas e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés, ou contornando as ilhas situadas em zonas onde se faça sentir a influência das marés |
| Testada | Medida da frente do imóvel |
| Unidade imobiliária padronizada | Imóvel de ocorrência usual e repetitiva no mercado imobiliário, comprovada através de pesquisa específica, e identificado de acordo com suas características construtivas |
| Validação | Procedimento destinado a testar o modelo utilizado na avaliação ou o seu resultado (por exemplo, a utilização de dados de mercado conhecidos, mas não empregados na elaboração do modelo) |
| Valor arbitrado | Valor pontual adotado como resultado final da avaliação, dentro dos limites do campo de arbítrio estabelecido nesta norma |
| Valor depreciável | Diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria e o seu valor residual |
| Variáveis independentes | Variáveis que dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado coletados na amostra |
| Variáveis qualitativas | Variáveis que não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem |
| Variáveis quantitativas | Variáveis que podem ser medidas ou contadas |
| Variável dependente | Variável cujo comportamento se pretende explicar pelas variáveis independentes |
| Variável dicotômica | Variável que assume apenas duas posições |
| Variável “proxy” | Variável utilizada para substituir outra de difícil mensuração e que se presume guardar com ela relação de pertinência, obtida por meio de indicadores publicados ou inferidos em outros estudos de mercado |
| Vício | Anomalia que afeta o desempenho de produtos ou serviços, ou os torna inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor |
| Vício construtivo | Vício que decorre de falha de projeto, de material aplicado na construção ou de execução |
| Vício de utilização | Vício que decorre de uso inadequado ou de falha na manutenção |
| Vocação do imóvel | Uso presumivelmente mais adequado de determinado imóvel em função das características próprias e do entorno, respeitadas as limitações legais |
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