ANEXO B - NBR 14653 Procedimentospara a utilização de tratamento porfatores

ANEXO B - NBR 14653 Procedimentospara a utilização de tratamento porfatores

1. B.1 Introdução

   • Os fatores de homogeneização não podem ser utilizados fora do campo de aplicação para o qual foram calculados, em relação às características quantitativas e qualitativas do imóvel, tipologia, região e validade temporal do estudo que gerou os fatores

2. B.2 Recomendações quanto à amostra

   • dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos do imóvel avaliando e ao imóvel paradigma
   • dados de mercado que sejam contemporâneos. Nos de dados não contemporâneos, é desaconselhável a atualização de preço do mercado imobiliário através de índice econômico, quando não houver paridade entre eles, devendo, neste caso, o preço ser atualizado mediante consulta direta à fonte. Quando a atualização na forma mencionada for impraticável, só será admitida a correção dos dados por índices resultantes de pesquisa no mercado.
   • considera-se como dado de mercado com atributos semelhantes aqueles em que cada um dos fatores de homogeneização, calculados em relação ao avaliando ou ao paradigma, estejam contidos entre 0,50 e 2,00

3. B.3 Saneamento da amostra

   • Os dados discrepantes devem ser retirados um a um, com início pelo que esteja mais distante da média
   • Admite-se a reintrodução de dados anteriormente retirados no processo

4. B.5 Fatores de homogeneização

   • Os fatores de homogeneização não podem ser utilizados fora de sua tipologia, campo de aplicação e abrangências regional e temporal
   • A fonte dos fatores utilizados na homogeneização deve ser explicitada no trabalho avaliatório