Desarrollo del hotel ecoturístico

Tramitología
1. Evaluación ambiental inicial
  1. Categorización, clasificación y calificación de actividades, obras o proyectos
    1. Llenar formulario de evaluación ambiental proporcionado por SETENA
2. Permisos de construcción APC
  1. Realizar solicitud al departamento de urbanismo
    1. Presentar copia de plano catastro
    2. Presentar alineamiento según corresponda
    3. Presentar copia de cédula jurídica
    4. Presentar certificación de personería jurídica emitida por el registro público
    5. Constancia de obligaciones patronales al día con la CCSS
    6. Estar al día con el pago de impuestos de bienes inmuebles y servicios municipales
3. Viabilidad ambiental SETENA
  1. Completar formulario D2 de SETENA
    1. Adjuntar estudios preliminares
    2. Adjuntar anteproyecto
4. Evaluación de impacto ambiental
  1. El departamento de evaluación ambiental realiza el procedimiento administrativo
    1. Llenar el formulario D2 de SETENA
    2. Llenar declaración jurada de compromisos ambientales DJCA
    3. Llenar el Pronóstico-plan de gestión ambiental P-PGA
    4. Presentar estudio de impacto ambiental EsIA
5. Visado de planos CFIA
  1. Llenar el contrato de servicios profesionales en el portal del CFIA
    1. Registro de responsabilidad profesional
    2. Tasación
    3. Verificación documental
    4. Pago de tasación
6. Revisión de planos - Bomberos APC
  1. El profesional responsable realiza el tramite por medio del portal del APC
    1. Adjuntar plano catastro
    2. Adjuntar disponibilidad de agua
    3. Adjuntar disponibilidad de aguas sanitarias
    4. Alineamineto de carretera nacional o de proyectos viales del MOPT
    5. Memoria de calculo del sistema de presurización de las escaleras de emergenci cuando las escaleras no tengan ventilación natural.
    6. Memoria de calculo de tanque de agua para abastecimiento de los hidrantes
    7. Alineamiento respecto a líneas de alta tensión ICE
7. Solicitud de póliza del INS
  1. Descargar la solicitud de poliza del portal del APC
    1. Presentar la solicitud en una oficina del INS
    2. Pagar el monto de la poliza para recibir certificación
8. Revisión municipal APC
  1. El tramite se realiza en el portal del APC por el profesional responsable
9. Pago de permiso municipal
  1. Solicitud de permisos municipales en la municipalidad de Quepos
    1. Presentar formulario de solicitud de licencia de cosntrucción
    2. Presentar documento de identidad del propietario
    3. Certificación literal de la propiedad vigente emitida por el registro público
    4. Copia del plano catastro
    5. Resolución de SETENA
    6. Dos juegos de planos constructivos, firmados por los profesionales responsables y debidamente sellados por el CFIA
10. Trámite para autorización y permisos sanitarios
  1. Presentar al Ministerio de Salud los requisitos de la sección: https://www.ministeriodesalud.go.cr/index.php/tra mites-ms/permisos-a-establecimientos-ms
Comunicación Cliente - Profesional
1. Reunión con el cliente
2. Primera visita al sitio
Estudios preliminares
1. Solicitud de uso de suelo
  1. Solicitud en la municipalidad de Quepos
    1. Poseer plano catastro
    2. Llenar formulario brindado por la municipalidad
2. Solicitud de disponibilidad de agua
  1. Solicitud en AyA
    1. Poseer plano catastro
    2. Poseer certificación vigente de la propiedad
    3. Completar formularios brindados por el AyA
    4. Presentar plano catastro
3. Solicitud de conexión a red eléctrica
  1. Solicitud en CNFL
    1. Poseer plano catastro
    2. Estar al día con el pago de servicios eléctricos
    3. Completar formularios brindados por la CNFL
4. Solicitud de plano catastro
  1. Solicitud en el Registro Nacional
    1. Pagar los timbres
5. Estudio de suelos
  1. Solicitud a empresa privada
    1. Coordinación con la empresa para ir al sitio
Reglamentación
1. Revisión del plan regulador de Quepos
  1. Solicitud en la municipalidad
    1. Llenar formulario de solicitud con información completa y firmado por el propietario o representante legal
    2. Copia de cedula de identidad del propietario o copia de cedula juridica y certificación de la personería jurídica
    3. Presentar copia de plano catastro
    4. Alineamientos y afectaciones extendidos por las instituciones atinentes (MOPT, ICAA, MINAE, INVU compañias electricas y telecomunicaciones)
    5. Visado de disponibilidad de agua potable extendido por el ICAA o acueducto rural
2. Revisión del reglamento de construcción
  1. Reglamento del INVU
    1. Estudio a cargo del arquitecto responsable de la obra
3. Revisión de los códigos: sísmico, eléctrico e hidráulico
  1. Adquirir los códigos en el CFIA
    1. Estudio a cargo del arquitecto responsable de la obra
4. Revisión de la ley 7600
  1. Adquirir la ley en la pagina web del TSE
5. 3.5 Revisión del reglamento espacios públicos, vialidad y transporte
  1. Solicitud en el MOPT
    1. Poseer plano catastro
    2. Hacer solicitud de alineamiento vial
Análisis de sitio
1. Levantamiento fotográfico
  1. Levantamiento fotográfico en el sitio
2. Estudio de factores climáticos
  1. Visita al sitio para las mediciones climaticas
  2. Adquirir datos del Instituto Meteorológico Nacional
3. Estudio de amenazas naturales
  1. Revisar información en la CNE
    1. Estudiar las posibles amenazas según los mapas de la CNE
4. Levantamiento topográfico
  1. Coordinación con empresa topográfica
    1. Coordinación de visita al sitio
Proveedores
1. Búsqueda de proveedores
2. Cotización de materiales
  1. Solicitud de cotización a diferentes empresas
    1. Poseer presupuesto global
Anteproyecto
1. Diseño de propuesta arquitectónica
  1. Conceptualización de ideas
    1. Considerar parametros bioclimaticos
    2. Considerar topografia
    3. Considerar curvas de nivel
    4. Considerar vegetación existente
    5. Considerar flujos y vías
2. Realización de renders
3. Presentación al cliente
4. Aprobación del cliente
Planos constructivos
1. Reunión con los profesionales
  1. Coordinación con los ingenieros
    1. Revision de los planos y detalles estructurales
2. Confección de planos
  1. Dibujo de los planos requeridos
3. Revisión de los planos
  1. Revisión de los planos por los profesionales responsables
4. Aprobación del encargado
  1. Aprobación del profesional responsable para enviar al CFIA y demás instituciones
5. Elaboración del presupuesto
  1. Estructuración del presupuesto basado en los precios de los proveedores
  2. Definición de la planilla de mano de obra para estimar los costos
    1. Definir cant. de peones
    2. Definir cant. de maestros de obra
    3. Definir cant. de guardas
    4. Definir cant. de mano de obra especializada

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