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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS por Andrea Estrada
- Definición de análisis de precio unitario (APU) Un Análisis de Precio Unitario (APU) es un Modelo
Matemático muy sencillo que estima el costo por unidad de medida de una partida (Bs. / Und). Para
estimar el costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la mano de obra
que se requieren para la ejecutar una unidad de la partida.
- Estimación del costo o presupuesto de una obra Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto
la determinación previa de la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta
cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones técnicas, planos y
cómputos métricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en un número de tareas. Por ejemplo
para la fundación de un grupo de tanques metálicos de almacenamiento se decidió construir una serie
de losas individuales de fundación macizas; construcción que requiere de las siguientes tareas: 1.-
Excavación hasta la cota de asentamiento de la losa. 2.- Colocación de una base aislante del refuerzo
de piedra picada. 3.- Colocación de encofrado de madera. 4.- Colocación del acero de refuerzo. 5.-
Colocación del Concreto. 6.- Relleno y compactación de espacios.
- Se determina el costo de ejecución de cada una de estas tareas y totalizarlos obtendremos un
estimado o presupuesto del costo de la obra. Se describe cada unas de las tareas, se les asigna una
unidad de medida y se identifican mediante una codificación única para cada una de ellas tendremos
una Partida de Obra. Hoy en día la normativa vigente se encarga de asignar a cada una de las partidas
mas comúnmente utilizadas una descripción, una unidad de medida y una codificación que las
identifica, por ejemplo: Descripción: concreto de f´c = 150 kgf/cm2 a los 28 días, acabado corriente,
para la construcción de losa de fundación, tipo maciza. Unidad: m3 Código: E.326.000.115 Estctura del
Análisis Un Análisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro áreas importantes: • Datos de la Partida •
Materiales • Equipos • Mano de Obra…
- Datos de la Partida DAS LLLLL 1.- Código COVENIN: Código o número que identifica a la partida según la
norma COVENIN, la normativa contribuye a la racionalización de la elaboración de partidas para
presupuestos, dictando pautas para la descripción, unidad de medida y especificaciones para la
elaboración de los Análisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: E.814.100.000. 2.-Unidad: Unidad de
medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la que se mide la partida (m2); sino también la
unidad para la que se calcula el costo (40 Bs. /m2) y el rendimiento (25 m2/día). 3.-Cantidad: Cantidad
para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario (APU), normalmente los análisis de precio unitario
se realizan para calcular el costo de una (1) unidad. (1 m3 - 1 m2 – 1 pza.). 4.-Rendimiento o Unidades
ejecutadas por día: El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de
la partida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un día, tomando en cuen
- B.- MATERIALES 6.-Descripción: Nombre y especificaciones del material según versión comercial.
Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20 Kgf/pieza 7.-Unidad: Unidad bajo la cual se
adquiere comercialmente el material. Ejemplo: saco, gal. 8.-Cantidad: Cantidad del material en
unidades comerciales necesaria para ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidad debe
contabilizar el posible Desperdicio de material como un incremento. 9.- Costo: Costo por unidad
comercial de material para la fecha en que se elabora el Análisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: 275
Bs. /gal. 10.-Total: Costo total en Bolívares del material requerido por unidad del Análisis de Precio
Unitario (APU). Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9) 11.-Total de los Materiales: Es la sumatoria de los
costos individuales en Bolívares de todos los materiales que se requieren para la ejecución de una
unidad de la partida.
- 12.-Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo Total de los
materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitan para ejecutar
una unidad de la partida. C.- EQUIPOS 13.-Descripción: Nombre del equipo, maquinaria o herramienta
que se requiere para ejecutar el trabajo. Ejemplo: Dobladora de cabillas hasta diámetros 1 3/8”
14.-Cantidad: Número de equipos que se requieren para realizar los trabajos y lograr el rendimiento
diario indicado en el Análisis de Precio Unitario (APU). 15.- Costo: • Es el costo de reposición del equipo
(costo del equipo nuevo en el mercado) en caso de ser propiedad del Constructor. Ejemplo:
Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto 749.049,41 Bs. • El costo del alquiler a un tercero por día,
en cuyo caso el Factor de Costos de Operación y Posesión es igual a uno (1). Ejemplo: Motoniveladora
CAT 12H 385,86 Bs. /hora. 16.-Factor de Costos de Operación y Posesión (COP): Factor qu
- 17.-Total: Es el producto de multiplicar la cantidad por el costo de reposición y por el Factor de Costos
de Operación y Posesión de ser el caso COP, y en el caso de los equipos alquilados se multiplica la
cantidad por el costo de alquiler por día. 18.-Costo Total de Equipos Corresponde a la sumatoria de
todos los Costos diarios. 19.- Costo Unitario de los Equipos Se Obtiene al dividir el costo total de los
equipos entre el valor del rendimiento de la partida Costo Unitario Equipos = (Costo total de
equipos)/Rendimiento 24.- Sumatoria de la Mano de Obra: Es la sumatoria de todos los costos por
oficio. 25.-Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.): El Factor de Costos Asociado al Salario
(F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las Cláusulas del Contrato Colectivo celebrado por las
diferentes Cámaras de la Construcción y los Sindicatos de Trabajadores del Sector; así como; todo
Artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de Alimentación de los Trabajadores y Ley Org
- 26.-Total Mano de Obra: El Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano de Obra mas los costos
por concepto de FCAS. Ejemplo: Sumatoria de los costos de mano de obra = 526 Bs. Factor de costos
asociados al salario (256.91 %) = 1.351,34 Bs. Total Mano de Obra = 1.877,34 Bs. 27.-Costo Unitario Mano
de Obra: El costo Unitario se la Mano de Obra se obtiene de: Costo Unitario Mano de Obra = (Total
mano de obra)/Rendimiento 28.-Costo Unitario Directo: Es la sumatoria de los costos unitarios por
concepto de Materiales, Equipos y Mano de Obra. 29.-Administración y Gastos Generales: Corresponde
a la cuota en porcentaje correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y
Administración de la empresa (personal administrativo, seguros, consumibles de oficina, pago de
servicios). 30.-Utilidad: Porcentaje de beneficios que recibe el constructor por concepto de su trabajo
31.-Impuesto al Valor Agregado (IVA): Cuota correspondiente al pago del impuesto al valor agregado.
32.- Pr
- 26.-Total Mano de Obra: El Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano de Obra mas los costos
por concepto de FCAS. Ejemplo: Sumatoria de los costos de mano de obra = 526 Bs. Factor de costos
asociados al salario (256.91 %) = 1.351,34 Bs. Total Mano de Obra = 1.877,34 Bs. 27.-Costo Unitario Mano
de Obra: El costo Unitario se la Mano de Obra se obtiene de: Costo Unitario Mano de Obra = (Total
mano de obra)/Rendimiento 28.-Costo Unitario Directo: Es la sumatoria de los costos unitarios por
concepto de Materiales, Equipos y Mano de Obra. 29.-Administración y Gastos Generales: Corresponde
a la cuota en porcentaje correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y
Administración de la empresa (personal administrativo, seguros, consumibles de oficina, pago de
servicios). 30.-Utilidad: Porcentaje de beneficios que recibe el constructor por concepto de su trabajo
31.-Impuesto al Valor Agregado (IVA): Cuota correspondiente al pago del impuesto al valor agregado.
32.- Pr
- 17.-Total: Es el producto de multiplicar la cantidad por el costo de reposición y por el Factor de Costos
de Operación y Posesión de ser el caso COP, y en el caso de los equipos alquilados se multiplica la
cantidad por el costo de alquiler por día. 18.-Costo Total de Equipos Corresponde a la sumatoria de
todos los Costos diarios. 19.- Costo Unitario de los Equipos Se Obtiene al dividir el costo total de los
equipos entre el valor del rendimiento de la partida Costo Unitario Equipos = (Costo total de
equipos)/Rendimiento 24.- Sumatoria de la Mano de Obra: Es la sumatoria de todos los costos por
oficio. 25.-Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.): El Factor de Costos Asociado al Salario
(F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las Cláusulas del Contrato Colectivo celebrado por las
diferentes Cámaras de la Construcción y los Sindicatos de Trabajadores del Sector; así como; todo
Artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de Alimentación de los Trabajadores y Ley Org
- 12.-Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo Total de los
materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitan para ejecutar
una unidad de la partida. C.- EQUIPOS 13.-Descripción: Nombre del equipo, maquinaria o herramienta
que se requiere para ejecutar el trabajo. Ejemplo: Dobladora de cabillas hasta diámetros 1 3/8”
14.-Cantidad: Número de equipos que se requieren para realizar los trabajos y lograr el rendimiento
diario indicado en el Análisis de Precio Unitario (APU). 15.- Costo: • Es el costo de reposición del equipo
(costo del equipo nuevo en el mercado) en caso de ser propiedad del Constructor. Ejemplo:
Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto 749.049,41 Bs. • El costo del alquiler a un tercero por día,
en cuyo caso el Factor de Costos de Operación y Posesión es igual a uno (1). Ejemplo: Motoniveladora
CAT 12H 385,86 Bs. /hora. 16.-Factor de Costos de Operación y Posesión (COP): Factor qu
- B.- MATERIALES 6.-Descripción: Nombre y especificaciones del material según versión comercial.
Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20 Kgf/pieza 7.-Unidad: Unidad bajo la cual se
adquiere comercialmente el material. Ejemplo: saco, gal. 8.-Cantidad: Cantidad del material en
unidades comerciales necesaria para ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidad debe
contabilizar el posible Desperdicio de material como un incremento. 9.- Costo: Costo por unidad
comercial de material para la fecha en que se elabora el Análisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: 275
Bs. /gal. 10.-Total: Costo total en Bolívares del material requerido por unidad del Análisis de Precio
Unitario (APU). Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9) 11.-Total de los Materiales: Es la sumatoria de los
costos individuales en Bolívares de todos los materiales que se requieren para la ejecución de una
unidad de la partida.
- Datos de la Partida DAS LLLLL 1.- Código COVENIN: Código o número que identifica a la partida según la
norma COVENIN, la normativa contribuye a la racionalización de la elaboración de partidas para
presupuestos, dictando pautas para la descripción, unidad de medida y especificaciones para la
elaboración de los Análisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: E.814.100.000. 2.-Unidad: Unidad de
medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la que se mide la partida (m2); sino también la
unidad para la que se calcula el costo (40 Bs. /m2) y el rendimiento (25 m2/día). 3.-Cantidad: Cantidad
para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario (APU), normalmente los análisis de precio unitario
se realizan para calcular el costo de una (1) unidad. (1 m3 - 1 m2 – 1 pza.). 4.-Rendimiento o Unidades
ejecutadas por día: El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de
la partida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un día, tomando en cuen
- Se determina el costo de ejecución de cada una de estas tareas y totalizarlos obtendremos un
estimado o presupuesto del costo de la obra. Se describe cada unas de las tareas, se les asigna una
unidad de medida y se identifican mediante una codificación única para cada una de ellas tendremos
una Partida de Obra. Hoy en día la normativa vigente se encarga de asignar a cada una de las partidas
mas comúnmente utilizadas una descripción, una unidad de medida y una codificación que las
identifica, por ejemplo: Descripción: concreto de f´c = 150 kgf/cm2 a los 28 días, acabado corriente,
para la construcción de losa de fundación, tipo maciza. Unidad: m3 Código: E.326.000.115 Estctura del
Análisis Un Análisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro áreas importantes: • Datos de la Partida •
Materiales • Equipos • Mano de Obra…
- Estimación del costo o presupuesto de una obra Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto
la determinación previa de la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta
cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones técnicas, planos y
cómputos métricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en un número de tareas. Por ejemplo
para la fundación de un grupo de tanques metálicos de almacenamiento se decidió construir una serie
de losas individuales de fundación macizas; construcción que requiere de las siguientes tareas: 1.-
Excavación hasta la cota de asentamiento de la losa. 2.- Colocación de una base aislante del refuerzo
de piedra picada. 3.- Colocación de encofrado de madera. 4.- Colocación del acero de refuerzo. 5.-
Colocación del Concreto. 6.- Relleno y compactación de espacios.
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