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over 3 years ago
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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS por Giusseppe Mazariello
- Antecedentes de los costos Deductivo Procedimiento para pronosticar costos, basado esencialmente
en la información histórica de costos de proyectos similares, actualizando la variación de precios con
procesos inflacionarios, aplicando índices de costos a los datos originales. Inductivo Es el
procedimiento que pronostica costos, calcula componentes, rendimientos y costos por unidad de
concepto de trabajo, en cada concepto se determinan los recursos y cantidades necesarias para la
construcción, se selecciona el procedimiento constructivo y sus operaciones.
- Qué es un Precio Unitario? De acuerdo al articulo 185 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y
Servicios Relacionados con las Mismas, se considerará como precio unitario el importe de la
remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y
ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad
- Cuáles son las partes que integran un Precio Unitario Costos Directos Costos Indirectos Costo por
financiamiento Cargo de la Utilidad del contratista Cargos Adicionales Los costos directos son los que
se derivan de las erogaciones que hace el contratista por el pago de salarios reales (en el caso de la
mano de obra), por adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecución de la
obra y por el costo horario de maquinaria o equipo de construcción que se requiera
- Qué y cuales son los Costos Directos Estctura del Análisis Materiales Maquinaria o Equipo de
construcción Mano de obra y herramienta Costos de Mano de obra Este costo se deriva de los pagos de
salarios reales de los obreros que intervienen directamente en la ejecución de un concepto de trabajo,
incluyendo al primer mando, entendiéndose como tal hasta la categoría de cabo o jefe de cuadrilla,
según articulo 190 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las
Mismas. Rendimiento lo podemos definir como la cantidad de jornales que requiere la mano de obra
para realizar la unidad del concepto en el cual esta participando. Se dice que el rendimiento es BAJO
cuando la mano de obra realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MAYOR que
el comúnmente utilizado en el mercado Se dice que el rendimiento es ALTO cuando la mano de obra
realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MENOR que el comúnmente utilizado
en e
- Costo de Materiales Son los importes asociados a las cantidades de materiales que intervienen en un
concepto de obra. Los materiales que se usen en los trabajos podrán ser permanentes o temporales
Generalmente los materiales sufren mermas y desperdicios en la colocación y manejo de los mismos
La labor de mercadeo de los materiales con diferentes proveedores es fundamental.
- Integración de un precio unitario DAS LLLLL Cargos fijos Depreciación: Recuperación paulatina del
costo de la maquinaria o demérito de la misma hasta quedar reducido a valor rescate. Inversión: Costo
del capital invertido en la maquinaria. Seguros: Es el que cubre los riesgos a que está sujeta la
maquinaria o equipo de construcción por los siniestros que sufra. Almacenaje: Suma de costos que se
destinan para la guarda y vigilancia. Mantenimiento: Suma de costos que se destinan para que la
maquinaria se encuentre en óptimas condiciones
- Rendimientos de maquinaria El Reglamento de la Ley de Obra Pública en su articulo 194, sugiere
aplicar los rendimientos que aparecen en los manuales de desempeño de los fabricantes, la
experiencia del contratista así como las características ambientales de la zona donde se realizan los
trabajos.
- Qué y cuales son los Costos Indirectos? El costo indirecto corresponde a los gastos generales
necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el
contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos Administración
Organización Dirección técnica Vigilancia Supervisión Construcción de instalaciones Flete de
maquinaria o equipo de instalación
- ¿Qué es el cargo por utilidad? El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la
ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y estará representado por un
porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento Para el cálculo del
cargo por utilidad se considerará el impuesto sobre la renta y la participación de los trabajadores en
las utilidades.
- Errores mas comunes en la integración de precios unitarios Texto del concepto no coincide con
insumos que integran el análisis. Rendimientos bajos de la mano de obra y de la maquinaria
Maquinaria inadecuada para la ejecución de los trabajos Mezclar elementos de los costos indirectos en
los costos directos. Unidades de medida como lo son: lote, precio global o pieza en el caso de
estructuras.
- Varios de precios unitarios Costo Unitario de los Equipos Se Obtiene al dividir el costo total de los
equipos entre el valor del rendimiento de la partida Costo Unitario Equipos = (Costo total de
equipos)/Rendimiento El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual
producto de un modelo matemático que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en la
obra la aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas y por lo tanto, los diferentes beneficios
consagrados en el Contrato Colectivo de la Construcción. Costo Unitario Mano de Obra: El costo
Unitario se la Mano de Obra se obtiene de: Costo Unitario Mano de Obra = (Total mano de
obra)/Rendimiento Administración y Gastos Generales: Corresponde a la cuota en porcentaje
correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y Administración de la empresa
(personal administrativo, seguros, consumibles de oficina, pago de servicios). Utilidad: Porcentaje de
beneficios que recibe el constructor p
- Conclusión Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la cantidad
en dinero necesaria para realizarla, a cuyo fin se tomo como base la experiencia adquirida en otras
construcciones de índole semejante. La forma o el método para realizar esa determinaciones tomando
como base unidades mensurables en números redondos y precios unitarios bien detallados, tomando
en cuenta no sólo el costo de los materiales, mano de obra, sino también las circunstancias especiales
en que se haya de realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios
unitarios partiendo de sus componentes.
- Conclusión Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la cantidad
en dinero necesaria para realizarla, a cuyo fin se tomo como base la experiencia adquirida en otras
construcciones de índole semejante. La forma o el método para realizar esa determinaciones tomando
como base unidades mensurables en números redondos y precios unitarios bien detallados, tomando
en cuenta no sólo el costo de los materiales, mano de obra, sino también las circunstancias especiales
en que se haya de realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios
unitarios partiendo de sus componentes.
- Varios de precios unitarios Costo Unitario de los Equipos Se Obtiene al dividir el costo total de los
equipos entre el valor del rendimiento de la partida Costo Unitario Equipos = (Costo total de
equipos)/Rendimiento El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual
producto de un modelo matemático que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en la
obra la aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas y por lo tanto, los diferentes beneficios
consagrados en el Contrato Colectivo de la Construcción. Costo Unitario Mano de Obra: El costo
Unitario se la Mano de Obra se obtiene de: Costo Unitario Mano de Obra = (Total mano de
obra)/Rendimiento Administración y Gastos Generales: Corresponde a la cuota en porcentaje
correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y Administración de la empresa
(personal administrativo, seguros, consumibles de oficina, pago de servicios). Utilidad: Porcentaje de
beneficios que recibe el constructor p
- Errores mas comunes en la integración de precios unitarios Texto del concepto no coincide con
insumos que integran el análisis. Rendimientos bajos de la mano de obra y de la maquinaria
Maquinaria inadecuada para la ejecución de los trabajos Mezclar elementos de los costos indirectos en
los costos directos. Unidades de medida como lo son: lote, precio global o pieza en el caso de
estructuras.
- ¿Qué es el cargo por utilidad? El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la
ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y estará representado por un
porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento Para el cálculo del
cargo por utilidad se considerará el impuesto sobre la renta y la participación de los trabajadores en
las utilidades.
- Qué y cuales son los Costos Indirectos? El costo indirecto corresponde a los gastos generales
necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el
contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos Administración
Organización Dirección técnica Vigilancia Supervisión Construcción de instalaciones Flete de
maquinaria o equipo de instalación
- Rendimientos de maquinaria El Reglamento de la Ley de Obra Pública en su articulo 194, sugiere
aplicar los rendimientos que aparecen en los manuales de desempeño de los fabricantes, la
experiencia del contratista así como las características ambientales de la zona donde se realizan los
trabajos.
- Integración de un precio unitario DAS LLLLL Cargos fijos Depreciación: Recuperación paulatina del
costo de la maquinaria o demérito de la misma hasta quedar reducido a valor rescate. Inversión: Costo
del capital invertido en la maquinaria. Seguros: Es el que cubre los riesgos a que está sujeta la
maquinaria o equipo de construcción por los siniestros que sufra. Almacenaje: Suma de costos que se
destinan para la guarda y vigilancia. Mantenimiento: Suma de costos que se destinan para que la
maquinaria se encuentre en óptimas condiciones
- Costo de Materiales Son los importes asociados a las cantidades de materiales que intervienen en un
concepto de obra. Los materiales que se usen en los trabajos podrán ser permanentes o temporales
Generalmente los materiales sufren mermas y desperdicios en la colocación y manejo de los mismos
La labor de mercadeo de los materiales con diferentes proveedores es fundamental.
- Qué y cuales son los Costos Directos Estctura del Análisis Materiales Maquinaria o Equipo de
construcción Mano de obra y herramienta Costos de Mano de obra Este costo se deriva de los pagos de
salarios reales de los obreros que intervienen directamente en la ejecución de un concepto de trabajo,
incluyendo al primer mando, entendiéndose como tal hasta la categoría de cabo o jefe de cuadrilla,
según articulo 190 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las
Mismas. Rendimiento lo podemos definir como la cantidad de jornales que requiere la mano de obra
para realizar la unidad del concepto en el cual esta participando. Se dice que el rendimiento es BAJO
cuando la mano de obra realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MAYOR que
el comúnmente utilizado en el mercado Se dice que el rendimiento es ALTO cuando la mano de obra
realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MENOR que el comúnmente utilizado
en e
- Cuáles son las partes que integran un Precio Unitario Costos Directos Costos Indirectos Costo por
financiamiento Cargo de la Utilidad del contratista Cargos Adicionales Los costos directos son los que
se derivan de las erogaciones que hace el contratista por el pago de salarios reales (en el caso de la
mano de obra), por adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecución de la
obra y por el costo horario de maquinaria o equipo de construcción que se requiera
- Qué es un Precio Unitario? De acuerdo al articulo 185 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y
Servicios Relacionados con las Mismas, se considerará como precio unitario el importe de la
remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y
ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad
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