Proceso de construcción

Proceso de construcción

1. PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

   • Una compañía de construcción debe completar diversos pasos o procesos antes de iniciar una obra en curso.
     • LICITACIÓN
       • El promotor del proyecto emite las convocatorias para la presentación de propuestas, detallando las especificaciones del proyecto, los criterios necesarios, el tipo de acuerdo y el método de entrega.
         • El proceso se divide en cuatro etapas: Petición de propuestas Entrega de propuestas - Evaluación de propuestas - Formalización de contratos
     • PRESUPUESTO Y COSTEO
       • Un documento que sustenta los costos al detallar el precio individual de cada actividad o fase, incluyendo los costos directos, indirectos y generales asociados a cada unidad, distribuidos por las diferentes actividades que conforman el proyecto.
     • ESTUDIO DE OFERTA
       • El consorcio que presente la oferta más favorable, tomando en cuenta los factores y ponderaciones establecidos en los términos de licitación para cada proyecto de construcción, será el adjudicatario de la concesión.
     • INICIO DE LA OBRA
       • Primera fase
         • La documentación en regla. Debe incluir todos los planos, permisos, documentos e informes necesarios, con todas las autorizaciones correspondientes.
           • Tercera fase
             • Erigir la estructura (construir los muros exteriores).
       • Segunda fase
         • Inspeccionar el terreno, realizar la limpieza y excavación necesaria para los cimientos.
           • Cuarta fase
             • Instalaciones de fontanería, sistemas mecánicos y eléctricos.
               • Quinta fase
                 • La fase conclusiva se centra en los detalles finales (terminaciones).
     • COSTO DE LA OBRA
       • El precio se define por el valor de los recursos necesarios para llevar a cabo el proyecto.
     • ADQUISICIÓN DE PLIEGOS DE BASES Y CONDICIONES
       • Un documento que describe en detalle las condiciones, incluyendo las características y la calidad de los materiales, así como los aspectos relacionados con el contrato.
         • Expone las disposiciones de un acuerdo contractual.
           • Describe los detalles de qué actividades, cómo se realizarán y dentro de qué plazos se completará un proyecto.
     • PRESENTACIÓN DE OFERTA
       • El propietario recibe la oferta de construcción y revisa todas las propuestas antes de seleccionar al contratista. Se considera la experiencia del constructor y su nivel de profesionalismo.
     • FIRMA DEL CONTRATO
       • El documento certifica, registra y confirma el consentimiento y la aprobación de todo su contenido por parte de quienes lo firman, previniendo posibles disputas sobre la existencia o validez del contrato o de sus partes.

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